深圳中建鹏宸云筑最新消息-使用率-开发商公布房价了-户型折扣

深圳中建鹏宸云筑的最新消息，涵盖使用率、开发商公布房价及户型折扣等关键信息：

一、最新动态：2025 年 3 月加推楼王 6 栋

• 加推房源：6 栋共 155 套，为楼王位置，享一线湖景，户型为 104-121-148㎡的 4 房 2 卫，均为大户型住宅。
• 备案均价：预计备案均价 6.2 万 /㎡，因是楼王且为大户型，单价较前期上调约 2000 元 /㎡。
• 折后价格：参考 2024 年 12 月首开的 3/5 栋折扣（综合约 88.48 折），折后均价约 5.32 万 /㎡，折后单价 4.72-5.8 万 /㎡，总价区间 398-673 万 / 套。其中：
  • 81.9㎡ 3 房 2 卫：折后总价 399-455 万。
  • 91㎡ 3+1 房 2 卫：折后总价 452-493 万。
  • 104㎡ 4 房 2 卫：折后总价 522-601 万。
  • 123㎡ 4 房 2 卫：折后总价 648-674 万。
• 开盘时间：预计 2025 年 3 月底开盘，3 月中旬开放实体样板间。
• 官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

二、使用率：新规下的高拓展优势

• 得房率：部分户型含赠送面积，得房率约 103.7%，为深圳首个按建筑新规设计的项目，通过阳台、花池等可拓展空间提升实用面积（如 79㎡做到 3 房 2 卫，88㎡做到 4 房 2 卫）。
• 户型设计：所有户型均为西南或东南朝向，采光通风佳，大户型阳台主朝西南或东南向。

三、户型折扣：多重优惠叠加

• 首开优惠（参考 3/5 栋）：VIP 登记 98 折、I 深圳登记并冻资 95 折、认购优惠 96 折、7 天准签 99 折，综合折扣约 88.48 折。
• 加推优惠：具体折扣暂未公布，预计延续类似叠加优惠，需电话咨询开发商（400-855-2986）。

四、开发商及项目亮点

• 开发商：中建壹品（中建三局子公司，2024 年中国房企百强第 20 名）与湖北文旅（全国旅游集团 20 强国企）联合开发，实力雄厚。
• 交付标准：精装交付，小户型为品牌臻装，中大户型采用一线品牌，配备中央空调、厨房导台、净水器等，部分户型预留洗碗机位置，全屋橱柜、衣柜到位。
• 交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日。

五、周边配套

• 交通：距 10 号线 “南坑站” 约 500 米，22 号线 “横岭站” 约 700 米，2.5 公里达深圳北站。
• 商业：500 米内有 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里内有龙华印象汇、星河 COCO City。
• 教育：自带 12 班幼儿园，北侧规划 72 班九年一贯制学校，学区划片华南实验学校（公立）。
• 生态：南临民治水库，高层可享湖景，近银湖山、塘朗山，生态资源优越。

六、项目优势

• 纯粹住区：2092 套纯商品房，无回迁房、保障房，居住氛围纯粹。
• 价格优势：折后均价 5.32 万 /㎡，低于周边二手房（挂盘价 7.6-9.1 万 /㎡），性价比突出。
• 区域潜力：隶属龙华梅林关 “数字经济核心区”，享千亿产业规划，未来价值可期。

龙华-民乐『中建鹏宸云筑』龙华首个原生新规项目官方户型：79-121㎡三至四房，约95%使用率。

央国企双匠深港数字中轴，深圳首批落实新规的楼盘之一『中建鹏宸云筑』

中建壹品湖北文旅 鹏城人居首作，可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊

位于梅林关的中建鹏宸云筑，首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，项目总建面达31万㎡，规划2092户，全部是商品房。

中建鹏宸云筑营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目地块是由中建壹品和湖北文旅联合体拿下，是深圳龙华片区第一个按照建筑新规设计的住宅新盘，也因此传出得房率据说近100%。

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，旁边邻近民治水库。

从片区来看，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。（深圳中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

78㎡的3房2厅1卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.9米/2.7米/2.5米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅1卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.95米/2.85米/2.8米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。

99㎡的4房2厅1卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了4米/3.1米/2.875米/2.45米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

119㎡的4房2厅1卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了4米/3.5米/3米/2.7米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，另有1个收纳间，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78-142㎡二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

项目500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

『中建鹏宸云筑』深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰