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金地山川印上叠首层院子实景图金地山川印下叠院子实景图金地山川印建筑效果图
这是一个神奇的改善盘。
首开仅3个月，一期140套房源就去化了约90%。月均到访量超过800组，月均销售金额超过1亿元。
今年第二季度，该项目更是在类别墅销售金额榜上，位列天津主城区第一
高涨的热情倒逼着项目，把条件更优的二期投向市场。
尽管早有心理准备，但当二期亮出“1.0容积率-纯墅级组团”“建面约143-210平米-面积段再扩容”“类独栋叠墅-产品及空间再升级”等若干标签时，许多关于墅居生活的想象又进入了“科幻时间”。
金地山川印鸟瞰效果图
电梯不公共，叠拼变独栋——这是最直观的进化。
入户方式，从来是叠墅产品的“英雄气短”。
试想在逼仄的公共电梯里撞见邻居，业主们可不止有一丝局促，“我家住别墅”的信念感瞬间成了午夜12点的水晶鞋。
更遑论，生活中总有“不方便的时候”：
“我只是想去地库丢个垃圾，要不要穿着睡衣出门？”
“气色差或者没化妆，被邻居撞见真容怎么是好?”
“再e的人也有累到i时候啊，真的不想客套寒暄！”
其实，独栋之所以是独栋，不在面积大小，主要是产品体验支撑了身份量级。
套用很火的一句话：真正住别墅的人，不是你想说话时就可以说话，而是你不想开口的时候就可以谁也遇不到。
金地山川印建筑效果图
来看金地山川印是如何办到的？
项目直接取消了叠墅产品的公共电梯和侯梯厅，转而给每一户都规划了独立归家动线，预留了独立电梯井，并且是层层可达。
对下叠而言，庭院入户、首层入户，地下空间入户，三位一体，天经地义。
但上叠也能真正做到“独门独院”，就先进和公平多了。
- 驾车回家时，直接从地库进入私属地下电梯厅，严格说此时已经到家了。如果愿意，可以在这里就卸下外套围巾，丢下手中杂物，换上拖鞋，然后乘私梯上楼直接进入室内。
- 有朋自远方来，最高礼遇当然是庭院归家，大可穿过位于北侧首层的私属小院，然后乘私梯上楼入户
- 当然也可以走开敞式楼梯，从自家的三层露台出入。
这次“独栋化归家”的革新，牵出了一个稀罕的事实：上叠也能拥有首层院子
一方院子，是天津人眼中烟火和情趣最厚重的地方，也是墅居不可替代的超级符号。
莳花弄草、引水架桥、置石筑亭，是主人躺平的归田，亦是寄情的空间。
就像老范家的大院，他曾向我讲起一个浪漫的秘密：
爷爷年轻时在院子一角种下了奶奶最喜欢的花，每逢花季，奶奶起床后的第一件事就是摘上一支最娇艳的，插到两人结婚时置办的花瓶里。
年年如是，直到爷爷走了，那份长情的花语和陪伴，依旧生生不息。
见微知著，上叠产品的“平权运动”，从金地山川印二期这一代新产品正式开始了。
审视二期规划，容积率只有约1.0，较一期还要低密，几乎踩在宅地（不得低于1.0）的底线之上供应。
二期仅150户，全部为4层叠拼产品
立面看，项目拿出了铝板+玻璃幕的新一代美学面孔，也依旧延续着现代东方的中国式生活场所记忆。
产品看，单户面积为建面约143-210平米，尺度明显放大
分别为"建面约210平米下叠＋约143平米（三面宽）上叠"和"建面约143平米下叠＋约143平米（带阁楼）上叠"的产品组合。
二期原就是纯叠墅区，面积的纯化更会带来圈层的升华。
不单是更具“墅”的形态。
二期更深刻的，反而是像院子一样的“墅感空间”，在其供给中出现了极大的形式丰富和体验升级。
有人说，就是这些“灰空间”与室内空间的关系，才真正是判定一栋好别墅的关键指标。
干脆，我们就此揭晓金地山川印二期的“灰空间”配置——
下叠：小院、亲地拓展空间。
上叠：星空露台、阁楼（部分）、小院、亲地拓展空间。
颠覆之彻底，一览无遗。
金地山川印建筑效果图
尤其是上叠。
二期的上叠选择了两个突破方向，因此出现了2种建面约143平米户型。
尽管面积仅比一期多了10平米左右，但产品形态、空间场景、生活情趣的进化却都一日千里。
第一种是“再向阳”。
借助建面约210平米下叠的超大底盘，上叠开间尺度达到约10.7米，可以做出三面宽产品了，更是形成了双层六开间朝南的奢享格局。
二层3间卧室全部向阳，孩子们再也不用为谁住南向而争论不休，加上首层南向老人房，所有居住都在充分拥抱阳光，沐浴温暖。
建面约143平米上叠首层户型图
再丰沛的功能，也替代不了丰盛的情趣。
在这套建面约143平米上叠的二层，还拥有着全部供应中最大面积的露台。
重点是：这次是正经八百的合规露台。
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