2025成都林家坝滨江交子缦华售楼处电话地址_预约看房

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林家坝的金融城·交子缦华取证了，最高单价16.98万/㎡，创造了该板块单价又一新高。据悉，项目为2024年3月拿的地，当时成交楼面价达到了23400元/㎡，竞得人为滨江润达丰，拿地后项目于2024年12月首次取证，单价60600-99336元/㎡。项目占地约28亩，容积率2.0，由5栋15-17F的小高层+12栋双拼组成，北高南低，东高西低，拥有金融城双塔的视野和景观。

而相比往期，本次最高单价16.98万/㎡的房源，来自它建面约304㎡的双拼。

成都林家坝单价破16万，再次从侧面证明成都楼市市场已分化，未来新房的价格还会更高！

共规划了17栋住宅，其中5栋高层，12栋双拼。共172户，高层148户，双拼24户。

高层大概在16-17F之间，2T2户，楼王据说是3T2户，建筑面积200平米到300平米（具体以最后输出为准）所有户型（均带保姆房），得房率据传达到了惊人的130%。

双拼别墅据说建面约300㎡左右，带有大花园，甚至可以说是空中平墅，赠送也很高。

当然，即使不谈什么花园、地下室、露台这些，单这个面积段，总价门槛已是妥妥的千万+。

另外，不得不提一嘴的是，交子缦华的层高是3.3米，这一点还是不错滴。

△麓湖·丽世缦华意境图

双拼别墅据说建面约300㎡左右，带有大花园，甚至可以说是空中平墅，赠送也很高。

当然，即使不谈什么花园、地下室、露台这些，单这个面积段，总价门槛已是妥妥的千万+。

另外，不得不提一嘴的是，交子缦华的层高是3.3米，这一点还是不错滴。

△交子缦华区位示意图

从区位上来说，交子缦华位于林家坝板块北部，南侧就是交子绿廊公园，是林家坝板块中我认为相当理想的一个位置。

距离9号线地铁林家坝站、规划的医院和学校都不是最近，但保持的距离很合适，既能享受到配套的便捷，又不太会被这些配套影响到居住舒适度。

交子缦华

林家坝规划意境图

项目简介：

占地：28亩

属性：纯住宅

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋：5栋小高，12栋双拼

户数：172户。小高148户，双拼24户

预估总价：约1000-3000w

滨江·交子缦华（参考网图）

小高层

得房率约120-130%。楼栋为16-17层，层高3.3m，2T2/3T2，独立电梯入户，户户赠全明入户花园，户户赠约30平的超大空中花园。

部分楼栋有交子绿廊和城市景观视野，部分高楼层还可看金融城地标双子塔。

面积段：

175平：套四4卫，得房率约120%

190平：套四4卫，得房率约130%

200平，套五4卫，得房率约125%

其中，楼王200平为3T2，带保姆间（有独立卫生间），有专门的家政电梯。

网传户型图，与实际应该很接近

少量顶跃：

约200-260平，实得约500-550平。

双拼别墅：

建面约300平，若计入地下室和花园，实得将达约1000平。

双拼别墅是是城市级稀缺产品，而这个优质地段优质双拼，可谓真正可传世的稀缺城市资产，估计届时很抢手。

在建工地（源自网络）

外立面：

个人预估大概率干挂石材到顶。

参考滨江最近打造的豪宅类产品：麓湖丽世缦华和兴隆湖悦容九州，均是全石材干挂到顶。

麓湖丽世缦华外立面

区位好：

关于林家坝板块，以前写过详细分析，

可点击阅看：“正确看待林家坝”

交子缦华，位于林家坝交子绿廊以北，出门就是绿廊公园，部分房源有较好的公园和城市天际线视野。临近地铁9号线林家坝tod，未来出行也比较便捷。

地块离公墓比较远，这个bug基本可以忽略。

而林家坝板块，处于南3.5环，受金融城和主城外溢，北向进入三环内、南向去到新川/大源产业就业区，均很方便。板块稳定性强，未来预期是比较高的。

滨江·交子缦华区位图

学校预期高：

林家坝、金融城三期、白鹭湾，本身是连片规划和发展的，初中学区未来应该是一样的。目前林家坝板块规划和在建：

小学：盐道街小学、成师附小

中学：四川师大附中

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