先锋系揭秘！这个南向江景盘，被越秀做出新高度…

有人说，今年广州最值得期待的南向江景盘，有且只有两座。

一座是南方面粉厂，另一座就是位于海珠后航道的越秀·江湾潮起。

它不仅是越秀地产“先锋系”产品首秀，更是时隔三年，后航道出现的迭代版全新产品。

最近，越秀·江湾潮起的先锋会客厅正式开放，立即引起广州买家的高度关注。

|后航道实景图

|广州楼市发布 摄

时隔五年，后航道再迎新产品

说到广州主城的豪宅区，海珠后航道，肯定是绕不开的话题。

相信不少人还记得，2020年，海珠后航道的一众奢宅盘频繁冒头，把后航道热度再次拱上全市前列。

先是中海观澜府创造半年清盘神话；还有越秀天悦江湾、时代大家相继卖出12万+/平，打破当时海珠楼市记录。（来源：中指院）

|广州楼市发布 制图

经历了几年的楼市洗牌，这些网红盘陆续进入二手市场。目前一线望江房源的最新成交价，已经高达9.2万/平。（来源：业主透露）

江景资产的坚挺，甚至连以珠江新城为代表的天河业主，都选择买来这里。

仅仅过了5年，如今的海珠后航道，吸引了超2000户高净值业主入住，形成一个充满活力的珠江豪宅带。（来源：房天下等综合整理）

此时，越秀地产踏准了时机，再次拿出了最新一代的产品——越秀·江湾潮起。

｜海珠后航道

| 广州楼市发布摄

它的出现，不仅给后航道带来了新一代产品，更是在广州创造了一种全新生活方式。

LWP社区，超级生活底盘

怎么理解全新的生活方式？

越秀在项目前期调研时发现，进入成熟阶段的海珠后航道，正在被越来越多年轻海归、高知群体“攻陷”。

他们在生活观念上，与上一代有很大不同。

他们既 希望社区是一个高效的生活圈，又在审美、品味和圈层上，保持着前卫潮流和高格调的态度。

基于这种客户特性，它把江湾潮起，打造成了越秀全新产品系——先锋系的首发之作。

|广州楼市发布 制图

甚至，它把最适合现代精英的生活方式——LWP豪宅社区，也一同带到了后航道。

所谓的LWP，混合了多元的生活、工作、娱乐空间，更定义了一种全新的居住哲学：

Luxury Without Posturing(无需标榜的奢适)

Work-Life Pivot(事业与生活的轴心支点)

Peace in Pulse(脉搏中的静界)

｜ 概念示意图

事实上，作为一个风靡全球的社区形态，LWP社区号召力，在全球一线城市之间，很早就得到验证了：

比如纽约的哈德逊城市广场，其令人惊叹的设计，让全球的游客可以从独特视角欣赏纽约天际线。

| 纽约的哈德逊城市广场

还有伦敦金丝雀码头（Canary Wharf），被称为将全球金融活力与顶级居住环境完美结合的区域。

另外，多伦多滨水区、伦敦国王十字区、悉尼巴兰加鲁、东京六本木新城...等都是LWP的经典典范。

| 伦敦金丝雀码头

这种社区形态的珍贵之处在于，消融了商业、居住、娱乐的边界感。

它相当于业主的一个超级窗口，把丰富的生活体验，全部塞进到了社区，柴米油盐、阳春白雪随时切换。

如果进一步抽丝剥茧，会发现，这种撑起城市精英生活图景的超级底盘，有两个鲜明特点：

一是超级江景带来的生活质感跃升；二是超级配套构建起来的高效居住圈。

而越秀·江湾潮起，能实现首次把LWP社区带入广州，很根本一点，是它也有类似基底。

|广州楼市发布 制图

从江岸到“学铁商园”的无缝融合

作为广州楼市人居的引领者，越秀在江湾潮起，确实把核心临江地段的商业、生态、交通等城市功能，融合发挥到了极致。

让业主以更新潮、前卫的生活姿态，站在广州市场面前。

|广州楼市发布 制图

三江汇聚，下楼即繁盛生活

如果说，珠江的风里藏着广州的文化张力。

那它在楼市层面，则表现的更为直接，即城市风景封面和价值高地。

从位置上看，江湾潮起位于后航道的三江交汇之处，在高空俯瞰，宛若三面环绕的玉带。

这样的天赋地利，有双重好处：

一是它的瞰江面被指数级放大，江景视野达到约2400米。（直线距离，来源：百度地图测量）

比广州部分亿级豪宅还要更壮丽开阔，只要你一下楼，就是属于业主的延绵江岸。

|广州楼市发布 制图

二是它为丰盛的江岸生活，创造了机会。

比如，每一个清晨，你一推开窗，就是浩浩荡荡、碧波万顷的江面，珠江的“心跳声”宛若就在眼前。

如果走下楼来，看到的第一眼，则是江景线和滨江公园大草坪。

每当日暮时分，你还能吹着江风，漫步在江岸公园里，看着夕阳缓缓落下……

而周末，它更是一家人露营、遛娃、遛狗，享受天伦的好去处。

|滨江公园实景

|广州楼市发布 摄

另外，家楼下就是滨江商业，试想一下，未来这里将落地各色酒吧餐厅、美食茶饮等。

你可以听livehouse，看潮流艺术展，一天的工作疲倦也被抹掉八分。

|项目周边实景图

|广州楼市发布摄

可以说，城市精英最向往的“度假生活”，直接被江湾潮起搬过来了。（想了解更多详细资料欢迎添加楼姐~）

超级配套，“学铁商园”交叠

当然，江景只是江湾潮起搭建先进城市生活范本的第一步。

因为居于此，江岸并非只可远观的风景，而是能走进、能享受的真实场景。

通俗点理解就是，项目借助各种丰富配套，把居住、工作、生活、休闲、娱乐、出行的城市功能，垂直式集中在了这座滨江社区之内。

比如项目旁边的滨江商业广百海港汇，预计今年下半年，就会迎来开业。（预计2025年开业，信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）

|广百海港汇

|广州楼市发布 摄

它的到来，一方面既填补了后航道高端时尚商业的空白。

另一方面，又相当于把“江景版”的香港海港城，搬到了江湾潮起。

一边是繁华潮流高端的社区，另一边则是浩荡江景，以后在海港城静坐，手捧一杯奶茶、咖啡，吹着江风，看着夕阳和壮阔江景，将是生活日常。

而且，项目楼下还有约1.7万方滨江公园。

它将作为项目园林延伸的一部分，成为大人、孩子，在繁华城央亲近自然的重要景点。

|滨江公园实景

|广州楼市发布 摄

另外，项目周边的学校，也已经纳入宝玉直实验小学教育集团管理。（具体入学以当年教育局公布为准）

还有四通八达的交通网络，比如今年10号线大干围地铁站开通后（直线距离约700米。来源：百度地图），将一轨直达越秀淘金、天河路商圈。（来源：广州地铁）

随着社区门口环岛路的相继开通，琶洲和项目的距离将进一步缩短。

简单理解就是，人们向往的生活-工作-娱乐的元素，正在被紧密的捏合在一起。

|广州楼市发布 制图

可以说，城市精英追寻的LWP生活格调，在这里已经被清晰摹刻了出来。

对于追求高端生活方式的买家来说，江湾潮起就是理想的样板社区。

把社区和房子，变成“悦己”空间

值得注意的是，江湾潮起的城市生活“迭代感”，并非仅仅体现在社区外部。

作为越秀地产全新产品系——先锋系首作，它基于客户六大个性，同样在社区审美、公区空间和产品户型上，进行了全方位升级。

把社区生活方式，变得比以往任何时候，都更有格调和品位。

|外立面效果示意图

首先，它的公区审美，在向艺术品靠拢。

在越秀看来，它的业主无论是学识和认知，都有相当的高度，为了迎合他们的审美品味，江湾潮起的公共空间，并非简单“脸谱化”设计。

以红线外围墙为例，它不是单调的混凝土堆砌。

相反，它汲取了香港浅水湾豪宅区艺术灵感，把这个归家的必经之路，变成一个约120米的流动艺术长廊。

流线型的曲线构造，圆润柔和，与门前珠江景融合，极具美感。

当你归家走在这条长廊上，就仿佛是欣赏一场极有格调的艺术展。

|流动艺术长廊效果示意图

另一方面，它把社区变成了业主的“悦己”空间。

越秀在客群肖像研究时发现，很多城市精英更注重在生活中“取悦”自己。

如何在公共区域内，最大程度给予业主情绪价值呢？

它的做法是：尽量让业主在社区每个角落，都能感受到全身心的松弛感。

|项目社区效果图

比如它的园林，拟与园科院合作打造疗愈花园，在公区植入香氛植物、声景系统，让业主可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。

|园林植被效果示意图

社区内的宠物友好园林，配备有宠物饮水点、便便袋自助站等，让楼下遛狗变成邻里间放松的宠物社交。

同时，社区内还配有小狗电梯，怕狗的邻居自动避开，而喜欢的，可以与宠物近距离互动。

还开辟了一个可供业主独处的“静静”区域，让他们不用躲在地下车库与放空自己。

|静静空间效果示意图

不仅园林公区，它的酒店式双层会所，同样是业主悦己享受、休闲放松的空间。

比如会所的恒温泳池，你可以在凉爽酷暑活动筋骨；健身房里，挥汗之余，城市景尽收眼底……

|效果示意图

最后，项目在产品空间上，还全面实现了“居家生活会所化”。

据了解，项目主推建面约95-195平新规产品，全部都是南向设计。

虽说具体户型并未面世，但楼市君收到爆料，它在空间感上的迭代，前所未有。

像收纳系统，从玄关入户、到电视柜，再到飘窗，都被它变成一个可折叠的空间。

得益于120%的使用率，它的LDKB一体客厅，像是一个巨大的会所接待区。

|客厅效果示意图

另外，它的户型，还配置有主套女王衣帽间、柔性定制双子套房等设计，让居家生活的每一刻，都拥有惊喜。

可以看到，江湾潮起从内到外，始终在全力描摹LWP社区的城市生活图景。

|项目社区效果图

作为深耕海珠的城市运营商，越秀40多年一直在引领人居版图变化。

如今的江湾潮起，正是这一使命的具象化体现。

对于广州而言，江湾潮起的出现，不仅仅是添了一座江居豪宅，更是对广州城市生活方式的一次全新探索。

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