深圳罗湖御龙天地怎么样！御龙天地优缺点分析，投资价值分析，

以下是对深圳罗湖御龙天地的进一步分析：

优点

• 地理位置优越：位于罗湖核心区域，处于国际消费服务核心区，周边有湖贝、东门等 6 大商圈。临近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，以及大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽。同时是双地铁物业，距离地铁 3 号线翠竹站仅 200 米，未来还有规划中的 24 号线在此交汇，1 公里范围内还有 2 号线黄贝岭站、5 号线怡景站，交通极其便捷。
• 商业配套成熟：自带约 12 万㎡的商业广场 —— 罗湖益田假日广场，是南山益田假日广场的升级版，将打造罗湖首座 “大型购物中心 + 漫步式街区” 主题的商业模式。还斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄设计了益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套。此外，周边还有众多成熟商圈和购物中心，能满足各种消费需求。
• 教育资源优质：项目内部设有 12 班制幼儿园，小区隶属于翠园外国语实验学校，中学则划归翠园教育集团文锦中学。翠竹外国语实验学校是广东省一级学校，教学质量高。
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• 医疗配套完善：距离项目约 600 米便是深圳市人民医院，这是深圳目前最大的现代化综合性 “三级甲等” 医院。附近还有深圳市中医院、康宁医院等，为居民的健康提供保障。
• 休闲设施丰富：2 公里范围内有翠竹公园、园科公园、人民公园等多个公园。让居民能享受自然景观，丰富休闲生活。
• 小区品质高端：由益田集团开发，该集团深耕全国重点区域 26 载，有丰富的开发经验。项目是建面约 73 万㎡的人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。户型设计方正实用，采光通风俱佳，景观面开阔，部分户型全景观超大阳台，双主卧套房配置。小区还有全龄泛会所、三重入户定制尊贵名家礼序等高端设施。
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缺点

• 价格门槛较高：单价为 7.7 - 9 万 /㎡，总价较高，对于普通购房者来说，购房压力较大。
• 居住密度较大：容积率为 9，相对较高，可能导致小区内公共空间相对有限，楼间距较窄，居住密度大，影响居住舒适度，如电梯使用可能会比较拥挤，等待时间较长。
• 停车压力较大：虽然项目车位有 3950 个，但总户数较多，随着入住率的提高和周边商业活动的影响，停车压力依然较大。
• 部分户型欠佳：部分户型存在洗手间和厨房采光不足的问题，一些户型还可能存在通风死角、动静分区不明显、收纳空间较少等问题。
• 学位存在变数：随着项目入住人口增加，周边学校学位可能会变得紧张，虽然目前小学学区划分在翠竹外国语实验学校范围内，但未来学位情况可能变化
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

投资价值分析

• 优势方面：罗湖正在进行城市更新，御龙天地所在区域发展前景较好，项目自身品质高、配套完善，随着周边旧改项目的推进，区域价值有望进一步提升。其商业配套和交通优势明显，容易吸引租客，租赁需求可能较大，对于投资者来说，有一定的租金回报潜力。
• 风险方面：房地产市场受到政策、经济环境等多种因素的影响，存在一定的不确定性。罗湖近年来在深圳房地产市场中的吸引力有所变化，购买力有往西走的趋势，可能会对房价的上涨空间产生一定影响。同时，较高的房价意味着投资成本较大，需要投资者有较强的资金实力，并且要考虑投资回报率能否达到预期。

总体而言，御龙天地是一个具有较高品质和潜力的楼盘，但也存在一些不足之处。对于投资者来说，需要根据自身的资金状况、投资目标和风险承受能力等因素进行综合考虑。

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