134亿，南京江北想通了

最近南京江北发生了一件大事，《新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目》落地江北中心区，根据可研编制招标公告中的描述。

新一代工业软件科学园是一个具体的项目，有具体的地点，位于定山大街以南，规划道路以北，浦滨路以西，迎江路以东，主要建设内容包括约23.5万平方米科研办公和公寓、6.3公里市政道路、5万平方米绿化及其他配套工程等，总投资约34亿元。

而“新质生产力示范中心项目”其实是一个范围：滨江大道以西，珍珠河堤顶路以东，石佛大街、商务西街以北，广西埂大街以南区域。

定位上也很明确，以定山大街为主轴线，打造新一代工业软件科学园、文化科技街区、质量检验检测集聚区、先进医疗集聚区、现代产业金融集聚区，并周边配建市政基础类工程，用地面积约5200亩，总投资约100亿元。

134亿是什么概念？我查了一下，建宁西路过江通道的投资额，约为120亿。可见《新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目》的投资量和南京建一条过江通道的预算相当，这个量级还是相当可观的。

而目前的情况是，《新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目可研编制》在上个月初就已经完成中标。本月6日，江北新区中央商务区与中信建设签署了战略合作协议，双方将共同打造新一代工业软件基地项目。

一圈看下来可以很明显的感觉到，最近一段时间，南京江北的动作又多又快，而且很流畅，效率很高。那么这预示着什么？江北会因为这个事件有多大改变？

我认为，这个项目的位置很能说明问题，两个项目都在中心区，新质生产力示范中心项目更直接覆盖了最核心、最精华的区域，也就是我们常说的定山大街沿线。

之前定山大街的定位是金融、文娱、康养和医疗研发，而现在往里面增加了新一代工业软件科学园和质量检验检测集聚区。个人认为实际上可以简单理解为，将研创园的产业模式搬到了中心区。

同时对过去的金融做出了重新定调，以前是新金融，但怎么个新？和传统的金融有什么区别，一直没有具体的说明。而这次给出了产业金融的明确定调，显然江北是想清楚了。而即将真金白银的投入，显然是动真格的。

产业金融和通常我们说的传统金融是有很大区别的，实际上不是一类，最主要的服务对象都不一样。传统金融主要针对的是居民和企业，而产业金融直接针对特定产业，这就与河西的定位有了明显区别，我认为这是好事，避免了板块之间的功能重复。

从这个角度而言，江北中心区实际上玩的是“脱虚入实”，这个小小的转变其实是很实在的做法，产业才是城市发展最核心的内容。长期来看只有聚集足够优秀和数量的产业才能吸引真正的高质量人口，才能完成对于房价的支撑。

但必须指出的是，任何转变或定调布局都是需要周期的。这个过程需要时间，不是今天定下来，明天就有结果，就一定有好结果的。目前江北的这个思路是没有问题的，至少比过去那套模糊的定位优秀很多，但实现周期摆在那里，需要有耐心，所以保持投入的前后一致性、连贯性我认为这很重要，继续加油。