湖北
为啥当初开发商的房子不许降价销售，现在却又能打折出售呢？要把这个问题讲清楚，可得绕不少弯子。
首先得提到2020年的“三道红线”，这可是对民营开发商的一次大整治，我把它叫做“国进民退”的大清洗。民营开发商前些年野蛮扩张，确实给社会带来不少风险，所以对他们进行管制很有必要。但这管制力度有点过猛，结果开发商倒下的同时，几百万甚至上千万老百姓买到了烂尾楼，不过这个咱们先不细谈。
为啥当初不允许开发商降价呢？
最主要原因是地方土地财政。开发商商品房降价，会导致土地价格跟着打折，这地方政府可受不了。要知道，当地土地归政府垄断，还有大量土地抵押在银行，靠土地做抵押品从银行贷款，这就是土地金融。商品房一降价，存量土地咋卖？抵押在银行的土地不就贬值了吗？这不就可能资不抵债，要还贷款了嘛！所以地方对开发商打折降价这事管得特别严。
还有一种可能，每个地方不允许商品房价格波动太大，价格降太多上面会问责。就像之前房价涨太多，各地想办法在统计口径上用些“科学办法”，把价格统计得低一点。降价的时候也是同理。
这就是为啥我有时候不太信某些部门的数据，因为我太了解这行业了，涨价时把合同价格做低，降价时把价格做高，这是惯用手段。各种原因导致很多开发商降价就被处罚，不允许降价，还设置了各种限制。
那现在为啥又允许降价了呢？我觉得有这么几个原因。
第一，对民营开发商的“清洗”差不多结束了。以前全国开发商将近10万家，现在能拿地、有钱、还活着能起死回生的民营开发商没几家了，百分之八九十这辈子可能都翻不了身，像恒大、碧桂园这些，大家觉得它们还有翻身机会吗？不太可能了吧。
第二，高层已经接受房价下跌的事实。之前没意识到房价跌幅会这么大，持续时间这么长，后果这么严重。现在意识到了，或许也就接受了房价下跌，不再要求地方必须稳住房价。
第三，去年各地方土地金融和土地财政方面，出台了12万亿的发债举措。以前地方为了还债，那真是想尽办法，到处借钱。上面一看这不行啊，就帮忙解决债务问题，减轻了地方财政压力，房地产也就能稍微回归市场化发展模式，所以现在允许降价了。
最后回到开头话题，之前不许降价，现在却允许大幅打折，甚至三四折、四五折进行收储。大家别忘了，收储的是谁？
是当地政府，收来作为保障性住房。保障性住房建设可是每个地方的KPI，必须完成。我国保障性住房一直比较少，过去多年每个地方都有指标，每年要完成一定量的保障性住房建设。这波房价大跌，间接帮各地完成了可能得花很多年才能完成的保障性住房KPI。而且上面为了帮各地完成这个KPI，还给了政策和资金。
对于之前因整治开发商出现的烂尾楼，大家不用担心，有白名单项目，大概有5万亿资金，会帮买了烂尾楼的人保交楼。但要是项目烂得太彻底，可能就救不了，只有符合白名单项目标准的，才可能拿到资金。
那民营开发商还剩下什么呢？除了一堆债务，啥都不剩了。房地产行业可不简单，内行看门道，外行看热闹。很多人以为房地产就只是一套房子的事，其实背后专业复杂得很。
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