著名“断头路”即将开通！“炸”出一片主城房价洼地！

大家好，我是苏北哥！今天已经是3月11日，农历二月十二！一转眼今年金三楼市已经过去了1/3。

01.

一条断头路即将开通，发掘出一块主城房价洼地！

最近北哥常常和粉丝交流买房心得，想和隔着屏幕看文章的各位，说句真心话：真正有需求、想买房的买房人和你们想的还真不一样！他们并非是纯粹的“等等党”！

说一句比较绝对的话！那些鼓吹“一直等下去，不买房的”，都是带节奏！真正的买房人不是这样，他们一定是边观望、边等待的。因为有过买房经验，认知相对理性的买房人，深知市场变幻莫测的道理。

2025年的楼市可谓“变数”更大！两会今天正式结束，房地产作为重要议题，必然会后就会出台力度更大的“奇招、猛招”！说不定某一个新ZC就触碰了市场的敏感点，市场就此抬头，也不是没有可能！

真正的买房人对市场判断更加成熟、理性！他们深谙市场有起有伏的道理，股市如此，楼市亦如此！他们更懂得什么时候蛰伏、什么时候隐藏，什么时候出手！

最近和一位老粉丝聊天！对方向北哥吐露心声，说“现在是真不敢轻易买房，最近看了北哥你的文章，才知道河西南的嘉璟峰首套二手房就亏了1.2万/㎡左右；还有江核的金基中北映樾，首套二手房才卖了2.6万/㎡，比新房买入价硬亏1.38万/㎡，买入就亏啊，这谁敢买？”

紧接着，这位粉丝又话锋一转，问到“北哥你对南京的城建规划比较熟，消息又比较灵通，就想问下，眼下南京楼市还有没有捡漏机会？”看到没有？很多买房人都是怀揣这种心理，一边抱怨新房价格跌的厉害，另一方面又不愿放弃任何捡漏机会。

要说捡漏机会，眼下还真有一个，这就是江宁天印大道北延工程，对接承天大道即将开通。

作为南京主城最有名的“断头路”，日前江宁官微透露了天印大道北延工程的最新进展。

承天大道与天印大道的对应关系

官微称天印大道北延工程（秦淮东河—宏运大道）项目已完成跨秦淮东河主桥、奥滩河桥、中前社区段道路施工，正在开展章村段道路及机场河桥施工，工程建设单位和建设者全力冲刺，力争今年完成建设。

天印大道北延现状（图源：南京建设）

据了解，天印大道北延最终将与秦淮的承天大道南延工程对接，然而天印大道北延工程并非只是打通一条断头路那么简单，因为工程途径秦淮东河、奥滩河桥以及章村农田，涉及到铁路桥下穿、章村工业园部分企业厂房搬迁，所以施工进展一直相对缓慢。

短短2.7公里的天印大道北延工程，施工难度相对较高，不仅有双向6车道快速路，还有跨线桥，需要跨过3条河道，下穿宁杭、南沿江铁路。

天印大道北延秦淮东河大桥已经建成，全长460米，其中主桥长185米，引桥长275米。桥梁分左右两幅，每幅桥梁宽17.25米，已实现与承天大道桥无缝衔接。

天印大道秦淮东河大桥与承天大道对接

而在秦淮段，承天大道建设已经基本完成，只待天印大道北延投入使用，即可与之完成通车！

秦淮承天大道实景

有的粉丝可能会说，只是一条“断头路”开通的消息，为什么说发掘出一个房价洼地呢？如果这么理解，说明你还不了解，天印大道北延的重要性。它可是未来江宁东山直通秦淮南部新城和城东的主干道。

多年来，由于天印大道北延一直未能完工，江宁主城虽与南部新城大校场近在咫尺，却不能直达。江宁人想“进城”，或是主城居民想到江宁，必须外绕。也就是必须途经宏运大道、东麒路，多走十公里路不说，还造成了该路段的多个堵点，比如长深高速G25宏运大道出入口；东麒路众彩批发市场交叉十字路口等等。

目前江宁东山进城的外绕线路

与此同时，由于天印大道北延一直未开通，导致卡子门、双龙大道路面交通压力过大，常年堵车。

卡子门堵点

今年一旦天印大道北延工程完工，与秦淮承天大道顺利对接通车，按照江宁官微的测算，从东山的快速路起始点出发，到达南部新城只需要5公里左右，以60km/h的城市行车速度，最快5分钟就到了。相比借道双龙大道（约11公里）和长深高速（约9公里），省下了一半路程。

工程道路实景

秦淮河南岸就是江宁东山，秦淮河北岸就是大校场，东山与大校场终于实现隔河相望，若不是天印大道北延工程最新进场曝光，真不敢相信这两个房价悬殊的板块居然靠得这么近！

而相对大校场的高房价而言，未来近在咫尺的江宁东山必然成为大批买房人的置业安家外溢区域，开车5分钟，跨过一座桥就能共享南部新城的顶级生活配套，江宁东山的板块优势无疑被凸显了出来！

02.

相隔5公里，房价相差2万+/㎡，板块新盘曝出新动态！天印大道北延通车，未来东山房价有保障！

如果天印大道北延工程今年真的能顺利完工，与承天大道对接，直通大校场，那么对于江宁东山来说，可以说正赶上好时候。

因为大校场眼下已经不是白纸一张，如今已经是规划的集中兑现期，今天的大校场已经是一幅顶级改善居住区的面貌。

2015年起草规划，2020年进入大开发，2023年框架形成，2024年开始各项地标规划逐步兑现……南部新城大校场的诞生，成长，逐渐成熟，俨然已经成为南京当之无愧的第三座城市中心。

南京市不动产档案馆、南部新城南京外国语学校、中国第二历史档案馆新馆已经陆续于2023年建成投用。

南京市不动产档案馆

全民健身中心2024年投入使用

冰立方“中芬交流中心”，年前亮灯，2025年投入使用

5号线北段今年预计4月开通，神机营地铁站将启用

全市首家华润万象城、法国老佛爷百货相继落地，进驻。

如今正是共享大校场高端生活配套的好时候！

而天印大道作为贯通江宁主城的主干道，南北连接着主城秦淮大校场与江宁方山，东西与宏运大道、文靖路、天元东路、绕城高速连接，线路途径之处更是江宁东山最繁华的商业生活区。

江宁天印大道实景

南部新城代表着高端，而江宁东山则充满了最接地气的人间烟火，而天印大道北延将这两者巧妙的结合了起来。

这必将大大激活江宁东山的吸引力，特别对于刚需预算买房人来说，买不起大校场，江宁东山则是一个完美的选择。

对比南部新城大校场，江宁东山的低房价优势被凸显出来，前者目前新房价格是绝对的南京顶流，目前板块几大主力在售楼盘。

第一，中信泰富九庐！去年四季度一路热销，年后房价有所提升，目前小高层125-180㎡户型实际售价在4.75-5.3万/㎡之间；洋房200㎡以上户型，实际售价5-5.25万/㎡之间。

第二，保利博雅和著，目前已经是尾盘！眼下小高层房源只剩顶底，113m²起步户型只剩顶楼，实际总价区间在540-580万。130m²3房户型只剩顶底，实际总价区间在620-670万。剩余最多的是143m²4房洋房户型，目前楼层可选，实际总价在700-770万。

算下来年后涨价的保利博雅和著，上限房价大概回涨至5.3-5.4万/m²

且随着今年奥体建设G77（板块首家第四代住宅）即将推出；祥天路、汇景北路两幅地块即将出让（据说起拍价不会低于3万/m），大校场新房价格还将被进一步提升。

今年大概率将出让的大校场地块

反观5公里之外的江宁东山！

去年年底推出的四代宅项目中天金宁风华，销许价格3.4-3.6万/㎡左右，起步总价在333万左右，然而节后该项目的实际起步总价其实在260万左右，比销许总价低了超70万元，折算下来金宁风华的实际销售单价在2.65万/㎡

金宁风华实景

目前金宁风华98、112、143㎡三款户型全部在售

东山5号线新亭路站地铁盘嘉和华府！

嘉和华府去年12月底开始推出项目B地块房源，12月27日推出B3号楼；1月22日推出B6号楼，目前嘉和华府110、119、143、175㎡户型在售，起步总价400万左右，实际售价3.63万/㎡。

相比起来，东山新房价格比大校场要低1.7-2.8万/㎡左右。

这就是为什么近两年来，江宁东山宅地被房企频频争抢的原因。特别是天印大道东侧，文靖路附近，目前有两幅新地块待开发。

中天美好G55地块

去年11月20日，民企中天美好继8月13日拿下江宁东山G17（金宁风华）后，二次对天印大道地块出手拿下G55地块，目前该地块正在开发中。

中天美好为何会在一年之中两次对天印大道东侧地块出手？自然是看到了天印大道北延通车后，对板块产生的利好。

同时在中天美好G55地块北侧，武夷七里湖山项目一墙之隔还有一幅地块待开发，这就是江宁城建G49地块。

江宁城建G49地块

2023年8月25日，江宁城建G49地块被苏城地产拿下，成交楼面地价16202元/㎡。目前尚未确定上市时间。

天印大道附近明显出现了KFS囤地现象，不用问当然为了坐等天印大道北延通车。

与此同时，江宁东山5号线文靖路站，地铁口的G77地块目前疑似曝出项目规划，预计打造打造小高层+四代宅的稀缺组合，容积率仅1.8，得房率近100%，预计今年上半年上市。户型预计120-173㎡。

据说这将是江宁东山首个改善型四代宅项目。

G77地块于去年12月出让，中建方程联合江宁国资集团拿下，总价19.36亿，楼面地价15493元/㎡。这幅地块面积非常大，出让面积达到69421.83㎡，算上容积率。G77未来项目体量将超过12万方。

这无疑将成为刚需买房人，今年入手江宁东山新房的窗口机会。

总之一句话！天印大道北延工程通车后，不能说江宁东山新房价格肯定涨！但是起码房价有底可托，重大利好刺激下，不可能持续大跌！

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。