西安20余名租客遭“高收低租”骗局 二房东涉嫌伪造房产证假扮房主，已被刑拘

近日，有多位在西安市未央区名京九合院小区租房的租客向红星新闻反映，他们遭遇了二房东伪造房产证假冒真房主，对租客进行“高收低租”的骗局。在该起骗局中，犯罪嫌疑人陈某姬通过朋友介绍、社交平台主动联系等方法，将自己从其他房主处租来的房子再次租借给至少29位租客，并以“熟人介绍给优惠”、“半年、全年付便宜”等理由，让租客大笔金额支付半年、一年，甚至两年的房租，然而真正的房主却没有收到上述房租钱。

采访中，红星新闻记者了解到，陈某姬所租的房子都是以天为单位，从民宿老板处租赁，每天的费用约180元。而陈某姬再将这些房子租给租客时，每个月的租金费用却只有1700-1800元，有的甚至更低。大部分租客和他签订合约的时间都是在今年1、2月份，在资金流断裂之后陈某姬东窗事发，2月24日陈某姬被举报至公安部门。

陈某姬目前已经被西安公安未央警方刑事拘留，但租客与房主纠纷还未结束。房主因为没有收到房钱不愿让租客继续居住，而因为房租无法退还，租客又继续希望居住。在3月5日下午双方的一次协商中，双方再一次谈崩，陷入僵局之中。3月12日，有租客告诉记者部分租客因无法承受每天晚上房东上门，已经搬离。

▲受害者名单统计

多名租客称轻信熟人介绍而被骗

栗先生是在今年2月10日和陈某姬签署的房屋租赁合同，根据双方的电子合同，栗先生租赁的是西安市未央区二环北路西段辅路名京九合院小区7幢中的一间75平方米的房子。双方约定租房时间为一年，押金为一个月的房租，第一笔房租先交六个月。双方在微信沟通中，陈某姬告诉栗先生如果支付一年的房费，房费还可以更低，低至每月1250元，因为陈某姬着急用钱。

75平方米的房子每月只收取1200-1300元租金，在名京九合院小区附近不符合常理。3月5日下午，前来和租客协商的真房主告诉记者，这种面积的房子，在该小区每月最低的租金也需要2300元。

最初栗先生对此也表示怀疑，提出要求查看陈某姬的房产证，但对方告诉他所在的楼层属于回迁房，只有土地证。“因为我有个朋友他已经在这楼上住三个月了，他当时住进来是按市场价，租金三个月支付一次，房主跟他说着急用钱让他付一年的，会把房租给降到1200元左右。”栗先生在3月5日接受红星新闻记者采访时表示，因为陈某姬是他朋友推荐，再加上朋友如今住着也没有问题，所以就相信了。

▲陈某姬与租客签署的租赁合同

▲陈某姬与租客签署的租赁合同

栗先生说，他觉得比较便宜，陈某姬告诉他说物业费也不用交。“我觉得很奇怪的一点是，我要看房子，陈说不用看，就跟我朋友那户型一样。”于是在没有看房子的情况下，栗先生和陈某姬签署了房屋租赁合同，签完合同就让栗先生转钱。栗先生本来想着第二天再转，但陈某姬一直说彼此都是朋友介绍：“我已经很给你面子了，你说再优惠点我也优惠了。”

陈某姬还给栗先生转发了多张聊天记录，显示他已经将手下多套房子租赁给了别人。出于对朋友的信任，2月10日栗先生就将半年八千多元的房租转给陈某姬。但不料栗先生还没入住，他和朋友便双双意识到被骗。2月24日，他们在未央区大明宫派出所见到了已经被拘留的陈某姬。

2月24日，已经被拘留的陈某姬跟多位租客发信息，承认对方被自己欺骗，其中一位租客展示了陈某姬的坦白消息：“你租的13号楼一单元2302的房子，我把你骗了。那个房子是我租的民宿，按天给房主付费的。我在你这边收了长租的钱，现在我已经进派出所了。”接到此消息的租客顿时疑惑，只能用问号表示不解。

▲陈某姬向顾客告知自己是骗子

另一位被骗的房主葛女士虽然已经入住80多天，但是她交了两年共两万四千多元的房费，“算下来我有将近一万八千元的房费需要陈某姬给我退。”葛女士透露，之所以在陈某姬出租房子，是因为也是朋友介绍。“陈某姬在我朋友的台球厅加了微信，他在朋友圈发布出租房屋信息，然后就介绍我认识了。”

葛女士和栗先生受骗经历如出一辙，都是通过熟人介绍，而后陈某姬发送大量自己已经将房子租给别人的聊天记录，证明自己是可靠房主，而后在受骗者要求查看房产证时表示房子属于回迁房，并没有产权证。

租客：陈某姬伪造房产证装成真房主

陈某姬还涉嫌伪造房屋产权证以获取被害人在租房时的信任。

此次被骗的租客贾女士告诉红星新闻记者，她将房租和水电费、物业费、燃气费、电费等所有的费用全部交给陈某姬。“因为我们有辆车，他说可以送我一年的停车位，但我如果要这个车位的话，必须叫我再续半年房租。然后我当天晚上就有点怀疑，我就问他要各种证明。”

贾女士向红星新闻记者出示了陈某姬和她的聊天记录，其中显示陈某姬给她发送多张其租客的房租转账记录和房屋产权证。而陈某姬也深谙谈判中的施压之道，聊天中他不停地表示自己已经退让很多。“我很难做，其实昨晚让我老婆把车位卖到群里也能挣钱，你这又让我心里不舒服。”“咱们签合同白纸黑字的，都受法律保护，你这让我弄得很不舒服，我一直在妥协。”

▲陈某姬涉嫌伪造的房屋产权证

▲陈某姬涉嫌伪造的房屋产权证

“别人在很长时间内给他转物业费、燃气费的这种截图，我看了以后才打消对他的疑虑，于是在第二天的时候又续了半年的房费。相当于我交了一年的房租，一共是两万多块钱，但是这房子我从2月8日到现在只住了16天。”贾女士说，这是她第一次租房子，经验不足并没有多想，并且还从朋友手里借了点钱。

同样被骗的张女士说，他虽然没有通过朋友介绍认识陈某姬，但是她是在某平台发布了求租信息后，陈某姬主动联系的她。“他那个房子我看了，内部啥也没有还漏风，采光也不好，不含水电费每个月1500元价格挺合适，所以最后总共是交了7345元。”张女士告诉红星新闻记者，陈某姬被拘留以后，房主前来要求他们搬离，并且给房屋断水断电。另一位受骗的租客白先生也表示，事发之后他们一家被迫从所租的房屋中搬离，为此还和房主发生冲突。

当地有关部门：陈某姬涉嫌诈骗已被刑拘

3月5日下午，红星新闻记者在小区楼下见到前来和租客协商的两位房主胥某甲、胥某乙，对方表示陈某姬并不是房主，而是从两人手中租了共十套房屋对外出租，还有十多套是从其他房主手里出租。胥某甲告诉记者，她每次和陈某姬都是微信联系，去看过几次房子发现没有异常，也就一直租给了他。

“去年八月份，陈某姬就加我的微信问我有房没，说他的朋友多，然后按照每天170元的价格租给他，他再高几十元再租给别人。”胥某甲说，陈某姬所拖欠她的房租并不多，2月24日下午她才知道陈某姬因为诈骗被抓了。

而另一位房主胥某乙表示，针对租客白先生一家被迫搬离房屋一事，她表示双方的冲突派出所都有记录，她不愿意再说，白先生的离开是在派出所见证下的，她没有强迫白先生一家。而多位被骗租客在现场表示，目前钱全部被陈某姬骗走暂时无法退回，他们希望能够住到陈某姬被法院起诉的那天，但是两位房主未能答应，协商陷入僵局没有结果。3月6日，被骗的张女士告诉记者，目前房主仍然要求租客尽快离开。

▲房主胥某甲、胥某乙和租客正在协商何时退房

当天下午，记者从西安市未央区官方部门了解到，目前该案犯罪嫌疑人陈某姬涉嫌诈骗被刑事拘留，案件侦办工作即将结束，马上将移交检察院批准逮捕。而在陈某姬被刑事拘留之前，他曾告诉部分租客，骗的钱会通过分期付款的方式偿还，但身陷囹圄的他目前看来很难实现这个承诺。

3月12日当天，租客栗先生告诉记者，部分租客因为无法承受每天晚上房东上门，已经搬离。另一位租客张女士表示，她和房东至今没有协商成功，本来双方签署协议称3月24日租客搬离，但是房东又突然表示需要立刻搬离。

红星新闻记者 钟梦哲 罗梦婕

编辑 包程立 责编 魏孔明