陕西
作者：周军律师.
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房屋买卖中，有时候会碰到房屋已经被司法查封、无法过户，但出卖人隐瞒该事实，并骗取买受人付款的情况。
那么，出卖人隐瞒房屋被司法查封的事实，骗取购房款的行为，构成合同诈骗罪吗？
人民法院案例库入选案例《郭某合同诈骗案》中明确：
被告人在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实，骗取他人购房款且数额较大，用于归还借款等个人支出，既无履约条件，又无退款能力和行为，且更换手机号码后潜逃外地，应认定具有非法占有目的，其行为构成合同诈骗罪。
法院认为，
郭某身负巨额债务，于2018年8月25日与被害人签订房屋买卖合同，双方约定不能履约时应当及时告知对方。
证人刘某、郝某的证言与微信聊天记录相互印证，证明郭某至少在同年9月5日已知道所售房屋被司法机关查封。同年9月10日、21日，郭某对被害人隐瞒房屋被查封、无法过户的事实，诱使被害人交付购房款680万元，双方约定其中280万元应用于归还银行抵押借款，郭某在收款后将680万元全部用于归还借款等个人支出。
郭某在签订、履行房屋买卖合同过程中，向被害人隐瞒房屋的真实情况，骗取被害人购房款，既不具备办理房屋过户条件，亦无退款能力和行为，足见其具有非法占有他人钱款的主观目的，其行为已超出民事纠纷范畴，符合了合同诈骗罪构成要件，依法应予定罪处罚。
本案中，郭某的行为不仅违反了民事合同的诚信原则，更触犯了刑法。法院认定其构成合同诈骗罪，既保护了买受人的合法权益，也维护了市场交易的安全和秩序。
周军律师提醒，购房人在房屋交易中要充分核实房屋产权状况，避免陷入类似的诈骗陷阱。如果符合合同诈骗罪情形的，可以报案追究其刑事责任。
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