新规暴击！赣州将迎来楼市新格局

两会重磅定调，一场关于居住品质的变革正在席卷而来。

“好房子”首次写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

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层高变革的背后，新房迈向高端

提升层高标准是推进“好房子”建设的需要，实际上也标志着中国房地产行业将整体进入一个“新世代”。

以前中国大多数住宅层高标准维持在2.8-3米。如今将标准提高到不低于3米，从表面上看，此举似乎意在提升居住品质，然而其背后的深层逻辑却值得我们细细思量。

此次调整将带来以下几方面的重要影响：

首先，这将加速新房市场的高端化进程。

更高的层高往往意味着更卓越的品质，但随之而来的还有更高的建造成本和使用成本。

因此，未来的新房产品将更多地面向那些追求高品质且相对不那么在意成本的消费者，高端化趋势将愈发明显。

其次，产品落后的二手房竞争力大打折扣。

当新房在层高、设计等方面全面超越二手房时，存量二手房的价格也将与新房市场逐渐脱钩，其金融属性被削弱。

最终，房产市场将形成两个鲜明分化的“世界”：高端新房与普通二手房各自独立发展，前者成为品质的象征，而后者则主要满足基本的居住需求。

如果你是想要获得更高居住享受的改善型购房者，不如等等真正的好房子。

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赣州好房子典范，引领品质居住新篇

那什么是真正的好房子？

评论员白岩松说：

“好房子”不能是“好贵”的房子，太贵了我们就不会觉得好了。它不能是“好远”的房子，应该有个好位置。不能是“好漂亮，但是不好用”的房子。不能只是好在现在，还应该好在未来。

在赣州，符合这个好房子标准的，即将上市的章江上境是其中之一，其超前的规划设计，引领赣州好房子迭代升级。

·项目位置好。

章江上境位于赣州中心城市核心区域，章江新区、经开区、蓉江新区三区交汇处，周边开发饱和，基本没有空余地块。

这种位置使得它能够享受到三个区域的资源和发展红利，无论未来发展方向在哪，都可以有恃无恐。

项目的配套更是丰富，楼下就是商业综合体，居民可以方便地购物、就餐和娱乐。同时，小学、幼儿园也就在一路之隔，为孩子提供了良好的教育资源。此外，项目周边还有滨江公园、赣州妇幼保健院等全维配套，距离万达广场和万象城等商圈也不远，生活成熟度满分。

更重要的是章江上境一线临江，有着南向看江的优越视野。并且与欧潭半岛隔江相望，该半岛未来将高标准规划建设大型公园。

这意味着章江上境不仅可以瞰江，还可以看公园，醇熟的地段+优秀的景观资源，妥妥的豪宅基因拉满。

同时，项目周边已形成的高端社区氛围，也为项目增加了不少附加价值。

·项目不仅漂亮还好用。

章江上境由业内顶尖设计院上海天华执笔，公建化立面 、天空之境钻感玻璃 、黄金比例曲线设计 、流云造型金顶等集国际前沿审美与在地融合的灵感巧思，赋予了该项目超高的颜值。

在漂亮的外表之下，更是拥有超乎想象的实用率。

作为备受期待的第四代住宅，章江上境超新规设计，户户带有南北双空中花园，客厅、露台挑高达到了惊人的6.5米，解放了竖向视野，将院子搬到空中。

孩子的游乐园、先生的社交场、太太的花鸟房、父母的健身场……通过植被和生活场景的布置，拓展出许多传统住宅难以实现的功能。

此外，其他空间标准层高也均达到了3.25米，远超住建部提出的3米层高标准，居住空间更加舒适。

户型方面：

章江上境打造建筑面积约145-212㎡江景四代宅，奇偶错层分布，户户边套。

4+1房的格局给予业主更多的创变空间，单套使用率可高达超120%。

其中，偶数层户型更是做到了三梯一户，再也不会有等电梯的烦恼，加上270°环幕江景，突出极大景观视野和内部空间尺度。

公区方面：

章江上境小区围合式布局，设置了双中心组团园林，楼间距更大，视野更开阔。以现代轻奢风格，打造拥揽江景园景的江山盛境，带来一个可游、可栖、可赏的诗意园境。

项目不惜用地成本损失近亿货值，全社区打造全架空泛会所。

架空层6米层高，全透光开放式设计，打破一楼阴暗、潮湿的缺陷，以多维社交场景，营造滨江高端生活场景，成为业主的第二客厅。

·长远来看，项目具备穿越周期的潜力

章江上境具备区位优势与资源稀缺性。

位于三区交汇核心，坐拥城市发展主轴与交通枢纽，兼具行政、商业及生态优势。周边现成配套齐全，步行可达商场、学校、公园，即时宜居性拉满。

项目南向直面章江，拥有绝佳的江景视野，叠加对岸2250亩欧潭半岛“山水智慧岛”的规划，稀缺的江岸土地资源与未来区域升级潜力使其成为赣州主城不可复制的优质资产，长期价值基础稳固。

第四代住宅目前在赣州中心城区尚处市场空白期，差异化竞争优势明显。

章江上境定位更高、产品更优的超新规产品，且门槛产品即为145㎡，更近一步筛选出纯粹圈层，契合高端改善需求，叠加江景稀缺性，有望重塑价值标杆。

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市场分化加剧，抢占品质红利窗口期

新建的"好房子"在得房率、层高、户型设计、梯户比等方面显著优于传统新房，与二手房相比更是有着划时代的差距。

未来新房市场将加速分化，高品质项目主导核心城市；二手房市场则面临结构性调整，老旧住宅需通过改造或降价适应新需求。

在房地产“两个世界”加速分化的背景下，此类项目将凭借不可替代的硬实力，成为少数能抵御二手房贬值冲击、实现资产保值的优质标的。

而对购房者而言，与其在贬值通道中“将就”二手房，不如锚定此类占据政策与市场双风口的标杆项目，抢占下一轮品质居住红利。

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