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【绿城·桂语汀澜】

金融岛上城区 出道即巅峰

绿城桂语汀澜所在位置，正是2021年9月第二批集中出让的横沥岛2021NJY-9地块，一线临江。
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当时，绿城以底价28.31亿竞得该商住地块，折合楼面价为16722元/平，并且，该地块上盖住宅销售价格不得超过37896元/平。

项目总占地约5.3万方，计容建面达18.8万平。
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将分为A、B两个组团开发，将建设成为集住宅、立体式园林、社交会所、空中花园等多元业态于一体的小区。

项目内规划有8栋住宅，还有4栋商业建筑，以及左边地块右下角的幼儿园。

桂语汀澜位于横沥岛的西北侧，拥有一线无遮挡江景，北面就是沿江建设的花园。
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项目距离18号线横沥站的直线距离不到1千米。从横沥站到冼村站快线的话大约30分钟；慢线的话大约40分钟。

自身配建有一所幼儿园，南侧的两个地块暂时被确定为两个中小学学校。
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具体学校和规划都还没有确定，要等待教育部具体的文件。

桂语汀澜有8栋住宅高层，4栋公寓，总体大约在1116户，涵盖不到300户的公寓。
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小区一层架空由底商、会所组成，二层架空用于建设花园连廊。

桂语汀澜的一线江景都被倒V字型的公寓所占据，后方几栋住宅楼的江景会打上一个折扣。

桂语汀澜首推B6#单栋，建面约99㎡户型的有62套，建面约118㎡户型也有62套；建面约140㎡的户型只有31套。
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项目户型图

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稳住楼市的决心
政府工作报告罕见地强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并沿用了“持续用力”这一关键表述，表明当前楼市仍面临较大压力。住建部部长倪虹明确指出，政府将通过四个方面发力——巩固政策组合拳效果、推进城中村与危旧房改造、收购存量商品房、推动建设“好房子”——以坚决稳住楼市。
释放需求，稳固市场
首先，政府将通过巩固政策组合拳效果，释放购房需求。去年四季度，一线城市的救市政策初见成效，例如深圳新房和二手房成交量大幅增长，带动全年销量回升。如果市场再度走弱，可能会有进一步的限购放松、降息、减税等措施出台，尤其是在北京、上海、深圳等核心城市。
加速改造，减少库存
其次，政府将大力推进城中村和危旧房改造，以降低库存并提升需求。改造范围已从超大、特大城市扩展至全国地级市，目标是在现有基础上新增100万套改造项目，并强化货币化安置模式。拆除城中村将减少短期住房供应，同时刺激租房与购房需求，推动市场活跃。
收购存量，盘活市场
第三项举措是加速收购存量商品房，以缓解房企库存压力并推动保障性住房发展。收储范围已从中心城市扩大至全国县级以上城市，但因价格谈判困难，推进速度较慢。政府已安排4.4万亿地方政府专项债，但收购规模仍受限，难以大规模快速执行。
构建新模式，稳定预期
最后，政府提出“好房子”建设计划，推动新一代住宅发展，以改善住房品质并激活改善型需求。这包括更合理的梯户比、更高的层高以及现代化设施建设。然而，这可能对老旧房源市场带来冲击，进一步加剧市场分化。整体来看，政府稳楼市的决心明确，但市场走势仍取决于宏观经济、就业情况及购房者信心的恢复。
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