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项目概况

广州地铁地产·珑曜上城鸟瞰图

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开发商：广州地铁地产（国企背景，TOD开发经验丰富）

定位：约68万㎡ TOD4.0综合体，分四期开发，一期占地11.5万㎡，规划6栋32-47层住宅

特色：地铁上盖、全南向超高使用率户型、配建九年制学校、国企品质保障

核心亮点

1. 交通便捷性：地铁+自驾双核驱动

• 地铁：距离3号线石碁南站仅500米，2站到番禺广场（可换乘18/22号线），5站直达珠江新城，半小时通勤市中心。

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• 自驾：紧邻亚运大道、南沙港快速路，25分钟到琶洲，30分钟到金融城，1小时畅达大湾区核心城市。

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2. 教育配套：家门口的优质资源

• 配建一所36班九年一贯制学校（拟引入第一梯队品牌），周边2公里内还有石碁小学、中学等教育资源。

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3. 户型设计：新规“卷王”，使用率超130%

• 全南向+高赠送：户户四开间朝南，标配270°环幕飘窗、入户花园，阳台率高达20%，建面73㎡可做三房两卫，109㎡实现四房。

• 梯户比优化：低密度小高层（2T5/3T5），车位比1:1.1，改善居住舒适度。

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4. 商业与生活配套：现成+规划双保障

• 自带商业：4000㎡立体商业长廊（拟引入肯德基等品牌），北侧100米即金龙城财富广场。

• 休闲娱乐：1.6公里滨水公园、室内恒温泳池、多功能会所，满足全龄段需求。

南会所效果图

儿童乐园效果图

5. 价格优势：金珠琶“洼地”

• 单价约2万+/㎡，对比长隆万博（5-7万）、黄埔滨江（3-5万）性价比突出，总价200万级可上车。

项目短板

1. 周边环境待成熟

• 目前以农田、村屋、工业区为主，配套完善需时间（预计5-8年发展周期）。

2. 噪音与粉尘影响

• 1、2栋小户型紧邻亚运大道，车流噪音较大，低楼层需谨慎选择。

3. 教育确定性存疑

• 学校品牌、开学时间尚未官宣，需关注后续进展。

4. 居住密度较高

• 部分楼栋高达47层，低楼层采光可能受限。

适合人群

• 刚需&刚改家庭：预算有限但追求高性价比，重视地铁通勤和教育配套。

• 长线投资者：看好亚运大道产业带潜力（规划千亿级智造产业轴）。

• 天河/番禺上班族：依赖3号线通勤，需半小时直达核心商圈。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①国家金融监管总局局长李云泽表示，去年金融监管总局在防风险、强监管、促发展方面取得显著成效，“稳”的态势和“进”的步伐更加明显； ②“稳”主要体现在金融行业稳健运行、金融风险稳步收敛、金融改革稳妥推进三个方面； ③拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。

3月5日上午，十四届全国人大三次会议首场“部长通道”集中采访活动举行。国家金融监管总局局长李云泽表示，去年国家金融监管总局统筹推进防风险、强监管、促发展，“稳”的态势和“进”的步伐都更加明显。

“稳”主要体现在三方面：金融行业稳健运行，主要监管指标处于健康区间，银行资本充足率提高到16%，保险偿付能力上升至200%，不良贷款率下降到了1.5%。

金融风险稳步收敛，中小金融机构存量风险在有序处置，增量风险得到明显遏制。尤其是去年，加大了不良资产的处置力度，全年共处置不良资产3.8万亿，创历年之最，守住了不发生系统性风险的底线。

金融改革稳妥推进，党的领导全面加强，监管改革平稳有序，央地协同得到显著增强，强监管、严监管持续深化。

“进”也可归纳为三个方面：资金供给“量增价减”，去年银行业、保险业新增资金投放超过30万亿，新发放贷款平均利率下降0.6个百分点，经济金融循环更加畅通有序。

金融服务提质增效，科技先进制造业等一些重点领域的贷款平均增速显著高于平均水平。绿色金融、普惠金融走在世界前列，保险赔付同比增长近20%。

行业治理持续完善，资本补充机制日益健全。保险的新“国十条”发布并实施，资管机构财富管理能力稳步提升，金融对外开放迈向更高水平。

他说，去年国家金融监管总局分别会同住建部和发改委共同建立房地产和小微企业融资协调机制，从供需两端发力统筹解决企业融资难和银行放贷难，为促进房地产市场止跌回稳和小微企业纾困解难提供了重要支撑。下一步，我们将按照政府工作报告的要求，持续做好相关的工作。

房地产方面，会继续坚持以城市为主体，以项目为中心构建白名单，精准高效满足合理融资需求，切实保障广大购房人的合法权益。融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。

今年，重点抓两方面的工作：一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩本增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进房地产市场持续健康发展。

小微企业方面，去年指导区县设立专班，深入开展千企万户大走访活动，致力打通融资的堵点和卡点。去年10月以来，专班累计走访超过5000万户，授信总额超过10万亿，初步实现了直达基层快速便捷、利率适宜的目标。

下一步，我们将坚决贯彻习近平总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神，下大气力解决民营和小微企业融资难题。从“一增一减”两个方面推动协调机制，增加信贷投放，使机制扩大到更多民营企业；减少中间环节，降低综合融资成本，努力使企业得到更多实惠。