土拍冲高 新盘太爽了：三百万级四房托底全城南改善

成都新楼市 文|黎小小

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成都为何如此之猛？

小阳春后成都土拍一路猛攻，楼面价首次破3W+，多区域接连溢价，成都楼市再冲高。

早前，还有统计局最新公布数据：新年首月70城新房销售价格情况，成都环比上升0.7%，涨幅登顶；成都商品住宅成交面积连续三年蝉联全国第一......

但哪个区域表现更为抢眼？

万千购房者真金白银票选，还是天府新区。

数据显示，2024年天府新区以“约248万方成交面积、562亿成交金额、15415套成交套数”的去化佳绩，三料登顶成都楼市TOP1宝座。（注①）

△图据四川中原研究院·2024年成都楼市年报

毫无疑问，天府新区，已经成为成都楼市名符其实的领头羊和支柱！

单凭2024年实绩，就足以对一切看空言论给出有力回击，而且，天府新区还不仅仅实现了销量登顶，更在多个维度上都实现了断层领先。

供求比，反应的是各区域商品房供应量和需求量的差值，差值越大，说明购房者越真实看好区域，越供不应求。而天府新区去年约248万方成交面积，与同期211万方的新增供应面积，形成的巨大需求缺口，又是成都榜首。（数据整理自锐理数据、克而瑞四川）

△图据世联行

同时，片区去年成交量占据5+2区约31%份额，这一趋势已经延续4年——自2020年以来，天府新区已经实现成都成交量4连冠。

即便是普遍逆周期行情下，仍然遥遥领先，一力撑起了成都楼市三分市场，足以说明区域发展势头的不可阻挡和坚韧度、稳健度。

△图据房政通

不仅如此，在“面粉端”，天府新区也表现出强劲爆发力。

去年，天府新区土拍持续火热，区域楼面价突破至24300元/㎡，跻身成都地价前6。世联行数据称，天府新区2024年土地成交楼面价涨幅超四成，仅次于高新区。

在强敌环伺的成都市场，独树一帜、始终领跑，天府新区究竟是如何做到的？

当你真正切换到“购房逻辑”，自然明白，天府新区的热源于两个关键：

第一，产品供应面积段丰富，选择面更宽，可以吸附不同需求的置业人群。

成都5+2区市场供应主力产品“越来越豪”，是不争的事实。总价400万以下，5+2区内的选择寥若晨星，只有天府新区，实现了首置-豪改产品全线覆盖，包容性超强。

第二，是城市底盘兑现度和成长潜力足够高。

十余年发展的持续迸进，密集的产业、资金、人流、资源等导入和稳健兑现，让区域凝聚出强大内驱力，也催生出数个热门居住、生活板块。

其中的典型，就有去年天新成交量同比增长居首的片区——麓山板块，约18%的同比增幅，甚至超过天府总部商务区，27.37万方的总成交面积在全成都也能跻身前列。 （注②）

板块的红火，自然不乏现象热盘的助力，例如位于麓山板块的建发·璞云，恰好就踩中了这两条关键机制。

“三百万级总价的选项，不用犹豫，先看建发·璞云”。

这是我们的日常推荐，也是当下城南购房者的集体选择。从去年入市以来，建发·璞云就展现出令人惊叹的市场号召力，2024年6月-2025年1月期间，项目销售面积、套数、金额持续登顶区域三冠王。（注③）

而经过了一次次的抢房大战后，市场对于建发·璞云的需求仍未解渴，无数忠实粉丝正在翘首期盼项目新批次入市。

建发·璞云何以成为天新购房者的一致共识？

从购房逻辑看，包容性和确定性是直接的下单理由。

一方面，这里既能实现高端改善的生活理想，也能安放年轻群体的青春梦想。无论是项目所在的麓山板块，还是建发·璞云项目本身，都足够“包容”。项目主推建面约126 ㎡-139㎡户型，总价300万起，这在全天府新区，甚至大城南范围，已经很少找到可以匹敌的同类项。这里就是天新的上优解。

另一方面，浓墨重彩的板块价值底色，亦是关键要义之一。

建发·璞云居于麓山板块腹地，也是天府新区内生活浓度峰值区。

雄踞天府门户，中央法务区恢弘蓝图已经落地此处，西侧是麓湖板块高级烟火兑现，往北是新川科技园产业强力撬动，往南是城市未来商务核芯的引擎迁跃，多个颇具繁华度的城市商圈交织，为项目带来多重城市发展利好加成。

△建发·璞云区位图

这里本身就是一个城南居住舒适圈，确定性越高，成长值也就越高。

举目望去，环绕在建发·璞云周边的配套，已然是全明星阵容：

地铁6号线，夔州大道、梓州大道、麓山大道等连接天府中轴，形成畅达全城的纵横路网；

和悦广场、天府大悦城、麓坊商业中心，三大城市级商业，填满烟火日常；

周边更有一众闪光的教育资源，天府三中、三小，步行即达，周边还有天府第四中学 （法务岛校区规划中）、实外西区、天府师大一中等，密集分布 （此处仅为地缘性教育配套介绍，不作为入学依据和购房参考，具体学区划分请以当年度政府相关部门公示政策为准）；

△建发·璞云周边公园分布

生态底色更是出众，项目周边已经形成了一幅蓝绿相间的生态热力图：直线5公里范围内就有约10个市政公园，公园面积超10000亩！（注④）

实际上，还有更重磅的彩蛋已经种在建发·璞云旁。

本月初，北部组团碳汇综合提升项目（二期）正式发布招标公告，它有一个更广为人知的名字——天府森林生态廊道，而这纸招标公告的发布也意味着，天府新区的公园生态、生活场景兑现将再增浓重笔墨。

△北部组团碳汇综合提升项目招标公告

这个生态廊道具体是什么样？

早前，天府新区提出将构建跨尺度的全域城市森林网络空间，计划选取天府大道、武汉路、梓州大道、沈阳路、科学城中路5条重要城市道路，打造“三横两纵”城市线性景观廊道。其中，沈阳路正是支柱脉络，约8.5km天府森林生态廊道将自西向东分布在沈阳路南侧。

同时，这条生态廊道也将成为打通天新“绿网”的关键路径。未来，以沈阳路为中轴，将形成一条长达约6km的“天府城芯绿轴”，沿途锦江生态带、麓湖生态区、天府森林、红石公园、万安体育公园、天府法治文化公园等多个生态公园将由此紧密串联。 （信息来源：天府发布、公园城市理想实验室）

△图据四川省建筑设计研究院

这也不是一条仅供观赏的公园绿道，而是嵌入了智慧运动、美食、生态体验、社区服务等多元消费、互动场景的全新活力走廊。仅目前已经在建的一期，就将逐步导入户外露营、黑珍珠餐厅、亲子互动、概念咖啡厅、社区图书馆、邻里生活中心、文创书店等，沿途人口更稠密的二期，场景塑造自不在话下。

△北部组团碳汇综合提升项目(一期)总平效果图

△北部组团碳汇综合提升项目(一期)景观方案效果图

巧的是，建发·璞云恰好就在这条生态廊道之上，项目南侧将建设的天府森林公园，正是其中的重要关节！

你可以想象吗？走出小区大门就是绵延几公里的绿浪翠波和时髦的公园式消费场景，房子俨然是生长在“陆海森林”中，幸福感倍增。

优越的地理禀赋，自然也成为了建发·璞云的产品肌理。

首先是整盘基本面，约67亩的地块内，规划为全南北、全板式、全T2的住宅产品，低密舒居属性不言而喻。作为建发在天府新区首座禅境中式作品，园内融合在地文化，以宋徽宗《十大学士图》为意境灵感，植入东方写意山水和巴蜀风情，形成了南北双中庭，以及约3.5万方的中式园林。

而从项目即将入市的「公园组团」，就可以感受到建发对「公园化居住」的深刻理解和地理优势运用。

通常情况下，一个项目的楼王往往是地块中心楼栋，但建发·璞云与众不同。

项目即将入市的「公园组团」15#楼，一街之隔就是天府天府森林公园（规划中），再叠加项目本身就被L型环城生态绿带环抱的独特环境，全盘的公园浓度在此处达到了峰值，形成被公园“包裹”的强烈既视感。

这是堪比楼王的「公园头排」，其视野震撼感、开阔感和私享度，妥妥都是片区顶流。

特殊的地理位置和产品规划，让15#楼拥有内外双轴景观——

△建发·璞云总平图

外，项目的南入口前就是约8.5km的“陆海森林”生态廊道（在建中），形成少见的入林式归家之路。而15#楼推窗就是天府森林公园（在建中），视野无遮挡，每一扇窗户都是公园绿意的横切面。

△建发·璞云示范区实景

内，草木、山石、回廊、流水，嵌入一条约200米的景观长轴中，宛如徐徐展开的山水画卷，“藏山雅居，山水隐奢”的精神内核浸染其中。

△建发·璞云示范区实景

当前成都，近公园的居所就已经少见，要零距离直面公园，难度可想而知。

△建发·璞云示范区架空层实景

更值得赞叹的产品笔触是户型打造。

即将入市的15#楼，主力产品为建面约126㎡四房。四房产品一直是当下成都楼市的重点发力区，市场共识普遍是，通常要到140㎡面积段才能拥有住得舒心的四房户型。这个面积段往下，要么丧失尺度感，要么挤压功能性。

但建发·璞云给出了新的解法：在约126㎡的建面内，尺度感和功能性通通兼顾。

△建发·璞云建面约126㎡四房户型图

身临其境感受过这一户型的人，都有一个感叹——这是过去140㎡大平层产品才有的奢阔、通透感。在保证四房户型的功能完整性情况下，无论是公区还是卧室，没有任何一个家人的生活尺度被挤压。

这个户型内，拥有阔尺独立入户光厅和独立入户玄关，在实现仪式感的同时，有效延伸空间使用率；

△建发·璞云入户电梯光厅实景图

往内，是超大面宽的LDK一体客餐厅，未来更会成为家庭社交岛屿；

△建发·璞云建面约126㎡样板间实拍

更优越的还是卧室的景观面：约22㎡的套房式主卧，俨然“小家化”，足够容下独立衣帽间，而且还有超大的转角采光面，视野豁然开朗；而且，三间卧室都正对园林，时下流行的“树景房”、“园景房”在这里含量超高。

△建发·璞云建面约126㎡样板间实拍

一推开窗，就能感受感受被山水和森林包围的意境，难怪有那么多人都在紧张等待建发·璞云15#楼的入市。

天府森林生态长廊和天府森林公园的规划落地，是对天府新区生态、生活蓝图的再次填补。论规模、论量级、论呈现力、论多元性，在全成都也少有比肩者。

这次城市配套的超级迭代，毫无疑问，建发·璞云率先享受。

不是被动的等待，而是以精妙的产品规划全维拥抱，“住进公园里”。尤其是，15#楼出挑的产品力也给购房者更多包容性、选择面，放大了他们对场景的期待值。

总价300万级买零距离「公园头排」四房，任谁能不心动。

于购房者而言，选择建发·璞云的过程不单是一次目标明确的置业行为，更是一次对公园式生活美学的精神共振。万千天新购房者的共同选择，总是错不了的。

接下来，属于建发·璞云的精彩还在继续，我们相信，项目新批次的推售会迎来更多人的共同奔赴。

注：

①数据出自中原地产、克而瑞

②数据出自克而瑞

③数据出自，房联网天府新区麓山、中央法务区改善四房订购口径

④公园面积超10000亩，是指，约3450亩天府公园、约2880亩麓湖水城、约856亩新川之心公园、约600亩红石公园、规划面积约3000亩天府森林公园。数据综合整理自克而瑞四川、天府新区统筹城乡发布、麓湖生态城

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