陕西
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项目档案
案名：越秀·阅今沙
位置：青羊区苏坡街道清江村6组
板块：青羊区外金沙
占地：25亩
容积率：2.0
楼栋数：6栋，5-17F
户数：234户
面积：130-185㎡
130㎡四房三卫，143㎡四房三卫，143㎡五房三卫。
项目解析
作为外金沙新规后的第一个项目，越秀阅今沙有几个亮点，我们从大往小说。
一.配套
楼盘位于清江之春南侧，西三环西侧。距离4号线清江西路直线距离800米左右。
附近德商金沙10年，龙湖翠微清波等楼盘已交付多年，周边较成熟，但城市界面一般。
生态方面，距离百仁主题公园直线1.5公里左右。但因规范要求，阅今沙项目南侧，西侧，东侧均规划绿地。而且东侧绿地作为与三环路之间的隔断，弱化了噪音影响。
最值得一提，项目西侧直线距离300米，为草堂小学西区分校。至于这个学校师资，生源如何，我们后面分析。
说完配套，我们回到产品层面。
阅今沙作为新规后的产品，而且是越秀新规后的产品，不负期待。
为什么要强调一下越秀，因为从成华天悦云萃开始，其户型设计不断突破。包括这次阅今沙亦然。
二.户型卷出又一高度
阅今沙除了底跃，主要有2+1种户型。
（一）、130㎡套四三卫
从去年11月成华澳南锦江序开始，就出现了一种风气。
130㎡左右，打造套四三卫！
卷出天际！
7.2米观景面+超40㎡客厅空间+每个卧室尺度适宜。
但是老人房卫生间黑卫。
（二）、143㎡套四三卫
超50㎡客厅空间+转角阳台+主卧270度采光+主卧近40㎡空间。
这个户型的亮点在于主卧X空间的设计，可以打造为茶室，书房，影厅等。但依旧有黑卫。
另外，这个143㎡，还可以变种出第三个户型：143㎡五房三卫，即把主卧X空间和卫生间做了调换，X空间单独成房，为第五个卧室。
三.学区
青羊区买房，大部分人首要考虑学区。
阅今沙对口的学校，大概率是西侧300米的草堂小学西区分校，2008年成立，是本部校区之一，与本部实行一体化运作的管理模式。
校长曾是草堂小学本部的副校长，师资也主要依托于本部。
但是，草小西区分校对口楼盘，除了上面提到的一些商品房，还有一些安置房，生源一般。
而外金沙，今年还有一个新项目入市，建发158亩。其对口小学大概率为实验小学尚雅校区，对口楼盘均为商品房，生源略好。
中学方面，草小西区分校对口树德实验清波，是树德东马棚本部的直属分校区，和树德的关系是“指导合作型”。
而实验小学尚雅校区，为19年才开始招生，目前还无明确对口初中。不过它附近还有一所中学，预计为泡桐树中学新校区。
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