2025上城郡(官网)北京金隅·上城郡(售楼处)→207-403平米阳光颐墅

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一、【产品动态】

1.叠拼（B户型）

B上叠：（售罄，等清退）212-253平米 ，三居，（报价830-860万，优惠折扣现场申请）

地上3层4层，地下一层设计

配比1个车位（18万一个带产权）

B下叠：240-252平米，四居，（报价1100-1300万，优惠折扣现场申请）

地上1层2层，地下室设计（10-15平左右算产权面积）

以实际交付为准，配比1个车位（18万一个带产权）

2.小联排（C户型）

202-215平米，四居，（报价930万-980万，优惠折扣现场申请）

小联排地上四层，地下一层设计

以实际交付为准，地下 配比1个车位（18万一个带产权）

3.大联排（A户型）

265-394平米（1350万-1650万，优惠折扣现场申请）

大联排地上三层，地下一层地下室设计（10-30平左右）

以实际交付为准，地下 配比2个车位（18万一个，2个车位36万，带产权）

二、基本信息

01.项目介绍：北五环与北六环之间，容积率1.0，叠拼联排产品，奥北别墅区性价比最高

02.项目位置：昌平区北亚花园东路金隅上城郡

04.物业类型：联排、叠拼别墅

05.产权年限：70年

06.占地面积：27.3万㎡

07.建筑面积：23.7万㎡

08.容积率：1.0

09.绿化率：40%

10.楼栋数：181栋

11.在售楼栋：A45#-A64#，B37#-B56#，C28#-C47#

12.总户数：922户

13.在售户数：120户

14.在售户型：上叠212-253㎡，下叠240-252㎡，小联排202-215㎡，大联排265-394㎡

15.得房率：78-95%

16.车位配比：叠拼和小联排一个车位，大联排两个车位

17.梯户配置：联排私家电梯入户，叠拼公用电梯两户共用一部电梯

18.交房标准：毛坯交房

19.交房时间：2022年3月底

20.供暖方式：自采暖地暖（燃气壁挂炉）

21.开发商：金隅地产

22.物业公司及物业费：金海燕物业，叠拼：6.93/平/月，联排：6.5/平/月

23.拿地时间：2006年6月

24.首期开盘时间：2017年9月24日

25.最新加推开盘：2020年6月5日

26.楼间距：5-30m

三、周边配套

01.交通方式：北五环，北清路，定泗路，北六环；京新高速、京藏高速、立汤路、京承高速；双轨道：5号线、17号线

道路：北六环150米

轨道：距离5号线地铁10公里，规划的17号线地铁7公里

规划：地铁17号线未来科学城站，距离7公里，预计2021年底通车

02.商业配套：北七家商圈、未来科学城商圈、万科商业中心、温都水城商圈、龙德&华联商圈等城市一站式生活商圈

03.教育配套：温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、北师大亚太实验学校（西城学籍，步行5分钟即达）、王府学校

04.医疗配套：王府中西结合医院太阳城分诊部（步行5分钟即达）、王府中西结合医院、清华长庚医院

05.休闲娱乐：龙脉温泉，九华山庄、拉菲特城堡、彼岸青滩高尔夫球场、特菜大观园、小汤山农业科技示范园

06.自然环境：项目北侧温榆河500米

07.自建配套：社区北侧6000平米商业底商

四、核心卖点

区域价值：北五环与北六环之间，奥北别墅核心区，周边首创、远洋、北辰、保利等多家知名开发商开发的别墅项目、大部分已入住，未来科技城：位于项目东侧、占地10平方公里，十二五规划的重点工程，是由中组部、国资委牵头，15家“国字头”央企，2012年7月已进驻办公。这里将成为最高级别的国家级科技园，国际化高品质的科技研发中心，核心商务中心，国际消费中心，文化教育中心和宜人居住社区，建起一座世界级的人才发展科技创新中心，对整个区域配套、教育、房产、经济等方面的推进，对整个片区的人口素质的提升。

配套价值：向南第二红绿灯北七家商业，几家银行、超市、餐饮等一应俱全， 沿温榆河河堤路向下开车5分钟，未来科技城8万平米国际化商业中心北侧500米为温榆河，全长47.5公里，水域面积为4423平方公里，目前已达到水清、岸绿、部分通航的标准，温榆河岸南侧为占地1500亩的彼岸青滩18洞高尔夫球场。

产品价值：1.0容积率纯正低密度别墅大盘，181栋922套。稀缺纯正的叠拼与联排产品（北京市场与奥北片区接近断档）唯一做到客厅与卧室等主功能区大部分都在南向的阳光型舒适型别墅，联排别墅均做到独立一层的私密主卧区，区别于周边新竞品项目。

价格价值：周边国瑞熙墅2015年拿地楼面价为36500与43000元，总价单套在1700-2000万。周边在售新项目都是综合性用地，容积率1.8-2.5之间，配建18-25万平方米的自住房与限价房，售价基本在55000-78000元/平米之间，北京五环内二手房价格70000-10万+/平米，本项目单价在4-5万，总价800-1800万，容积率1.0，相比周边项目性价比最高。

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