全国楼市看成都！招商蛇口31700元/㎡创地价历史性突破

成都新楼市文|黎小小

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今日，我们又一次见证了成都楼市的历史性时刻。

4宗分别位于高新南区、锦江区、成华区、崇州的宅地将上新开拍，位置颇为优越。其中，高新南大源地块、锦江区三圣乡地块以及成华区槐树店地块，从公告之日起，就已经令不少房企摩拳擦掌。现场共吸引了19家房企到场参拍，竞拍气氛火热异常。

率先开拍的高新大源约64亩地块，起拍价18600元/㎡，容积率2.0，是板块内最高起拍价。竞价最后阶段，建发、金茂、招商持续鏖战，单地块拍卖时长超过40分钟，最终经过129轮竞价，最终以楼面价31700元/㎡，被招商蛇口竞得。

至此，成都最高楼面价记录再度刷新，距离去年27300元/㎡贝壳地块仅时隔半年！也是成都楼面地价首次突破3W+！也是招商首次在成都拿下楼面价TOP1地块！

早前，招商在成都高奢局已经颇具声量，天府新区招商翎雲阁套均总价千万级，多次推售均实现速清。未来这宗新地块，势必会落地该集团TOP系高奢产品。而对于大源西板块而言，无论是新地王的诞生，还是招商蛇口的入局，都是一次板块价值的全新抬升。

锦江三圣乡驸马板块56.7亩，起拍价18500元/㎡，容积率2.1，同样是板块最高起拍价。最终历经67轮竞价，最终以楼面价25100元/㎡，被华发&锦江统建竞得。

该地块也打破了去年新绿创下的板块楼面价记录，而拿地的华发&锦江统建在这个板块已经是轻车熟路，无论是产品还是区域，都已经赢得广泛的市场认可。今年初，华发&锦江统建新项目锦宸院广获好评，总价千万级房源入市即清。

成华槐树店约14亩宅地，同样风采不减，起拍价14000元/㎡，容积率2.0,竞价56轮，最终成交楼面价19500元/㎡，被四川中昕资产竞得。

△网传主城地块报名房企

成交结果如图：

另外有一块崇州的地块底价成交。

高新南大源63.8亩

这是今日土拍中热度最高的一宗。

地块位于元秀路北侧，南华路东侧，剑南大道以西，容积率2.0，纯宅地。其北侧靠大源板块腹地，距离金融城核芯区也仅有3、4个地铁站的距离，往南又可以速达怡心湖和天府新区。

△截自寻圭投资云地图

多个热门板块合围，能承接大源-金融城的大量居住需求，距离适当，商圈、生态等资源基本可实现共享，可以说区域天生就是站在巨人肩膀上，城市规划和呈现度都有相当高的确定性，且拥有更开阔、可连片开发的空间，方便导入更超前、更顶层的城市设计。

地块以北已经规划落地的骑龙绿轴公园，以天府五街为主线，东起剑南大道，规划绿地面积约28.8万平方米，东西长约2.6公里，南北最大跨度约500米。这其实不仅仅是一个生态配套的补充，也是在城市界面、居住功能、商圈场景上，对板块形象的二次拔升。它的作用和意义，也可以参考金融城板块的交子绿轴。

整个片区更倾高端改善，尽管门槛并不低，但购房者和房企对片区的热情始终很高。

数据显示，从2021年起至今，板块内已成交了9宗宅地，除了1宗人才公寓用地外，其余8宗均溢价成交，且有4宗成交楼面价破2W+。此宗地北侧邻居，就是成都当前地价TOP2地块，远达以楼面价26300元/㎡摘得的59亩宅地。

新房方面，区域新房住宅起步价已达600万门槛，单价4W+。在售、待售项目包括远达天宸名邸、交投溪雲善成、以及将现房销售的新绿色置业两宗地块，清一色的高端改善大户型，其中新绿色置业两宗地块套均面积均超200㎡。

而63.8亩地块，对比同区域的优势之一，就是紧靠学校。该宗地东侧一街之隔就是成都教科院附属学校与一所幼儿园。

地块实探如图：

△整个片区虽然还在开发状态，但城市界面观感已经颇好

△一街之隔就是成都教科院附属学校，下午4点左右就已经停满了接孩子的家长。从停泊车辆来看，购买力都不会太差

△地块内实景

△地块南侧

锦江区三圣乡57亩

去年以来，锦江区的土拍一直在创造奇迹。

三圣乡的热度无需赘述，在成都高端豪宅市场上一骑绝尘。但严格来说，是三圣乡驸马片区。

3月11日将拍卖的锦江区地块，位白桦林路以南，东西两侧被锦江上院、锦江璞园合围，南侧有待出让的61亩地块及今年刚入市的锦宸院；地块东侧一街之隔还有约40亩的高中教育用地，区域配套及城市界面正稳步兑现中。

△截自寻圭投资云地图

无论是论产品力还是市场接受度，该地块所在的驸马片区都已经在成都豪宅圈层颇具声量，比肩麓湖、林家坝甚至金三。就目前情况，片区开发进程过半，锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦江赋等项目陆续入市后，都留下不俗口碑，价格也已经全面拉升到千万级水平，推动板块形成了豪宅聚居区的标杆形象。

板块土地市场表现也可圈可点。此次地块起拍楼面价18500元/㎡，为板块历史记录；去年板块内成交4宗地，成交楼面价最高达24800元/㎡，地块南侧紧靠的锦宸院，拿地价也已经突破至20300元/㎡。

地块实探如图：

△周边城市界面已经逐步兑现

△地块周边多个高端盘已经成型

△地块不远处正在建设新花卉市场

成华区中环槐树店14亩

2025，成华攻势猛烈，尤其是中环地带。

槐树店14亩地块，位于中环内，纯住宅，容积率约2，起拍价14000元/㎡。

宗地自身条件颇具看点，地块靠近双地铁站点，距离4、7号线换乘站槐树店站直线约700余米，7号线双店路站直线约500米，轨道交通的通达度较好；西侧有口袋公园配套槐树店游园；地块周边商业配套相对丰富，北侧靠近奥园广场，通过地铁可以迅速到达万象城商圈，但地块周边距离最近的日常消费场景、社区底商为中环TOD，从现场实景来看，还存在较大的提升空间，有待培育。

△截自寻圭投资云地图

总体而言，板块热度已经大涨，宗地周边成交多宗地块，从早期的龙湖滨江云河颂、邦泰云璟，再到近两年的越秀天悦云萃一二期、首开股份臻礼著，及近期待售的澳南锦江序等，热盘频出，区域的产品力和价格都已经实现了跨越式增长，购房者的认可度颇高。

而且，今年1月，区域成交楼面地价就已经突破2W+，板块价值爆发已经箭在弦上。

地块实探如图：

△ 地块内实况，地块外道路狭窄，已经成为自发的临时停车场

△地块靠近奥园广场，也是当前地块周边最主要的商业配套，靠近地铁7号线

△地块旁就是小型口袋公园，但维护状态一般

△旁边的中环TOD商业场景仍待培育

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村9组、10组

宗地编号：GX2025-05 （070102）

面积：42587.38平方米 (合63.8811亩）

起始价：18600.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：计容建筑面积不大于85174.76平方米。

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：31700元/㎡

竞得人：招商蛇口

溢价率：70.43%

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组

宗地编号：JJ02(070102):2025-002

面积：37786.63平方米 (合56.6799亩）

起始价：18500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于37786.63平方米且不大于79351.92平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：25100元/㎡

竞得人：华发&锦江统建

溢价率：35.7%

宗地位置：成华区跳蹬河南路9号

宗地编号：CH01(070102):2025-006

面积：9571.85平方米 (合14.3578亩）

起始价：14000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于9572平方米且不大于19143平方米

建筑密度:不大于25%。

成交楼面价：19500元/㎡

竞得人：四川中昕资产

溢价率：39.3%

宗地位置：崇州市崇庆街道仁里社区四组

宗地编号：CZ2024-13（0701/0901）

面积：14526.23平方米 (合21.7893亩）

起始价：500万元/亩

计入容积率总建筑面积/容积率：大于14526.23平方米且不大于34862.952平方米 （混合的商业计容面积不小于3486.30平方米且不大于6972.59平方米）

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业用地 （混合商业用地比例不小于10%且不大于20%）

成交楼面价：500万元/亩

竞得人：35号

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