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项目独揽深圳财富传奇大道其所在地，也是年赚千亿的工行、建行深圳分行发源地。沿路两侧经济、千亿级产业高度聚集，汇集总部经济，金融业、现代服务业等，形成深圳的传奇大道。兆鑫汇金广场占位深南大道中轴，打造约400米约28万平综合体大城

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天幕住宅·现楼在售

【兆鑫汇金广场】深圳经济发展原点，罗湖中芯

兆鑫汇金广场，处于深圳城市化的原点，罗湖中芯；也是千亿工行、建行深圳分行的发源地；城市原点中，蕴含着全新的城市起点，潜力可期。

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200米+逐层向上 ，领峯景观视野

东向：尽揽梧桐山自然景观

西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场

南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开

北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

项目占据深南大道约400米核心地段，周边繁华配套一应俱全。商务公寓主力户型涵盖51至165平方米不等，另有创意空间产品，面积从51至94平方米。

【项目概览】

占地面积约2.56万平方米，建筑面积约28万平方米。在售户型包括：

商务公寓：约51至165平方米

创意空间：约51至94平方米

产权期限为40年（自2017年起至2057年止）。预计精装修交付时间为2023年10月31日。公寓物业费为每平方米每月7.26元。项目共设停车位622个。其中，公寓层高约3.4米，创意空间层高约4.5米。开发商为深圳兆鑫地产开发有限公司，物业管理由兆鑫物业负责。

【产业】全城高亩产金融商务中芯所在，未来固定投资规模预计约1万亿，【兆鑫H+】占据如此优越的产业环境，前景广阔。

罗湖金三角区域，曾以6.29平方公里的土地创造了约825亿元的GDP，每平方公里产出高达131.2亿元。该区域集中了全市64%以上的金融资产以及87家世界500强企业。在“十三五”期间，罗湖区的城市更新拆除重建用地规模达到了约120公顷，是福田区的2.4倍，也是南山区1.6倍。现在正是入手的好时机。

【交通】湾区拥有卓越的地铁网络，3条地铁线和2条高铁线以及3个重要口岸，其密度可与东京相媲美。罗湖区的地铁站密度达到每平方公里5个，是福田中心区的1.5倍，后海中心的2倍，成为湾区内可以与东京地铁密度相匹敌的区域。

项目直接连接1/3/5号线的老街站（日均人流量约22万，全深圳最高），以及正在建设中的5号线西延线建设路站。在一公里范围内，有5个地铁站的年客流量约为1.46亿人次。距离罗湖口岸约1.5公里（日均人流约30万人次），以及文锦渡口岸和莲塘口岸；罗湖火车站的改建和规划中的罗湖北高铁站将进一步加强湾区的联通。人流量是实力的象征！

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【商业】项目周边1公里内有四大顶级商圈，拥有众多购物中心，并自带约4.7万平方米的商业空间。包括万象城、金光华、KKmall等大型商场近在咫尺，项目自身还配备了约4.7万平方米的国际时尚商业空间，汇聚全球潮流体验。

【品质】此项目由国际一流大师精心打造，选用全一线高端品牌。其中，项目幕墙设计由福克萨斯操刀，大堂和商办室内设计由程绍正韬完成，公寓及总裁公寓的设计则分别由梁志天和邱德光担纲。在硬装方面，全部使用国际一线精妆品牌，其中重要特色品牌包括弗兰卡（净水器）、伊莱克斯（抽油烟机）、耶鲁（门锁）、汉斯格雅（花洒龙头）、菲雪派克（冰箱）以及唯宝（洗手盆）。

【物业】兆鑫提供高端定制物管服务，涵盖超100项1对1定向服务，为住户带来专属的健康贴心物管关怀。

【品牌】兆鑫地产经过十年的深耕与沉淀，专注于打造高品质项目。

兆鑫品牌是一家综合性房地产开发企业，其业务涵盖贸易、酒店和地产。兆鑫H+项目是该品牌在深圳的标志性项目，因其地处核心地段，受到了公司与政府的高度重视，旨在将其打造成罗湖片区的标杆性建筑。

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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。

“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。