光线传媒豪掷12亿买楼，标的方去年营收为0，负债逾10亿……

《哪吒之魔童闹海》（下称《哪吒2》）在全球热映之际，其出品方光线传媒宣布一项重大资产购置计划：将投资超10亿元购买一座大楼，用作未来办公地点。

根据光线传媒近日发布的购买资产公告，其与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（下称“光曜致新”）、北京翰合投资管理有限公司（下称“北京翰合”）签署了《买卖协议》，将购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，从而取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所，涉及款项总计12.2亿元。

对于本次交易的定价，光线传媒在公告中指出，北京市亚奥板块的办公项目报价在4.5万元/㎡至6万元/㎡左右，奥林NEO总建筑面积28504.51平方米，每层5000平方米的超大空间，标准层净高达3.8米以上。本次交易以办公楼的市场价作为定价依据。

记者查询高德地图发现，奥林NEO处于亚奥商圈核心地带，坐落在北京北四环至北五环之间，临近北京地铁5号线、15号线，西临奥林匹克森林公园。其前身系家和超市，2019年由于家和超市整体停业，场地一度空置长达5年之久。2022年，翰同资本联手东方资产、海开控股等投资人收购家和超市项目，将其改造为总部独栋办公业态。2023年9月，全新的奥林NEO亮相，改造后的大楼总建筑面积28504.51平方米，地上5层，地下1层，该房地产物业的登记所有权人为北京棫霖。

值得一提的是，这是一宗承债式买卖交易，意味着光线传媒在购买目标资产时，不仅要支付对价，还要承担标的方的债务。公告信息显示，北京棫霖成立于2021年10月，截至2024年12月31日，其资产总额为8.28亿元，负债总额为10.12亿元，净资产为-1.84亿元，营业收入为0元，营业利润为-1.04亿元，净利润为-1.03亿元，经营活动产生的现金流量净额为-903.58万元（以上财务数据未经审计）。

光线传媒称，买新楼办公是因为公司内部组建的动画制作团队已成为公司人数最多的业务单元，目前仍在引进专业人才。此外，基于对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。据记者了解，光线传媒目前的主要办公地点设在北京东城区和平里东街11号的雍和航星科技园内，该位置距离雍和宫不到一公里。

光线传媒成立于1998年，由辽宁大连人王长田创办，2011年8月在创业板上市，主营业务是影视项目的投资、制作、发行，2024年前三季度营业收入为14.42亿元，归母净利润4.61亿元。这意味着，光线传媒此次购置房产支出的12.2亿元，接近公司在2024年前三个季度的全部营收。

不过，随着《哪吒2》在全球范围内爆火，光线传媒此次买楼“底气”十足。据猫眼专业版数据，截至3月9日18时46分，动画电影《哪吒2》总票房（包含港澳台及海外票房）达到148.82亿元，正式超过好莱坞大片《复仇者联盟3》，位列全球影史票房第六位。猫眼电影专业版按照电影票房分账规则测算，当前影片的可分账票房超过132亿元。

蔡淑敏/摄

而在一个多月前，光线传媒曾发布公告称，据国家电影专资办数据，截至2025年2月4日24时，《哪吒2》在中国大陆地区上映7天，累计票房收入（含服务费）约为人民币48.40亿元（最终结算数据可能存在误差），超过公司最近一个会计年度经审计的合并财务报表营业收入的50%。

上述公告提到，截至2025年2月4日，公司来源于该影片的营业收入区间约为人民币9.50亿元至人民币10.1亿元（最终结算数据可能存在误差）。若按此结算，光线传媒的票房分账比例约为20%。此外，该影片在中国大陆地区的版权销售收入及海外地区的发行收入等尚未结算。

浙商证券分析师冯翠婷和陈磊曾指出，《哪吒》的主要投资方为光线传媒，一般主要投资方投资占比约40%以上，《哪吒》出品方有5家，其中四家为公司本身或参投公司，因此按70%估算，扣除院线票房分成等，在较早前的报告中以70亿元为预估总票房时，估得公司2025年第一季度利润或超12亿元；若以100亿元为总票房，则公司有望获得27.6亿元营收增量，考虑部分未摊销的前期成本和宣发费用等，预计2025年第一季度公司利润水平有望超17亿元。

进入全球影史票房前六之后，《哪吒2》的票房仍在上探。3月8日，《哪吒2》片方在官方微博宣布，将于4月4日在日本正式上映，并于3月14日开放中文配音、中英文双语字幕版本的提前观影。此次在日本上映将覆盖东京、大阪、京都、神奈川等16地。而在此之前，《哪吒2》已在澳大利亚、新西兰、美国、加拿大等海外市场上映。