直击客村开拆！海珠新中轴补偿，还要提高？！

海珠新中轴，拆迁来得太快就像龙卷风！

上周，我们报道了客村大规模征拆，涉及住宅、产业园、学校。（戳回顾：）

今早，有海珠业主爆料：赤岗江海段正式开拆了！

计划拆除的，有动物卫生监督所、新泉工业区和金帆工业园，拆除总面积8.18万平。

楼市君带上小飞机，一起直击最新进展！

｜图源：社群

壹

计划今天正式开拆的动物卫生监督所、新泉工业区和金帆工业园三地块，就在客村花园周边，拆除总工期110天。

大致位置，先给大家圈出来了：

｜广州楼市发布 制图

下午，楼市君用小飞机飞了一圈，在金帆工业区已经有几部挖机同时作业；

可以见到，停车场范围已经推平了一部分。

｜金帆工业区航拍

广州楼市发布 摄

而在新泉工业区外围，暂时还未见到有拆除痕迹。

｜新泉工业区航拍

广州楼市发布 摄

与此同时，地块周边的产业园区，不少企业正在陆续搬走。

其中华军科创谷，在周末同样率先推平了停车场的几栋矮楼。

从现场公告可以见到，这里要求商户在3月31日前完成场地清退，并恢复原状。

有知情业主透露，一路之隔的ING文化谷，像纽得赛科技、极乐鸟等大租户后续也会着手搬。

｜科创谷清退公告

｜图源：社群，粉丝供图

客村大规模征拆的“住学商”，还涉及新港商业城、鸿运花园部分楼栋、畅流工业园以及轻工职业技术学校一带。

其中还未有开拆动作的新港商业城，有业主反映这里已经断水电，目前仅剩少量商户未搬。

此外，就连部分暂未纳入旧改范围的商户，也已经在合生万达广场等地方找好场地，拿回押金准备撤场。

｜新港商业城现状

｜图源：社群，粉丝供图

不得不说，新中轴旧改这波速度是真的快！

在这里，楼市君还收到一个爆料：

国有土地房屋的补偿标准，有可能提高，对标荔湾芳村！

按照上周流出方案，选择货币补偿直接拿钱，以最高标准的框架结构为例，弃产最高能补偿4.7万/平。

居住在轻工职业学校附近的业主，就收到通知，补偿标准有望从4.7万/平，提高至5.6万/平。

目前多方还在协商中，我们不妨静待官方公布最终落地方案。

｜广州楼市发布 制图

当然，征收补偿也可以选择房屋产权调换，新房超出被征收房屋公摊面积的部分，需要补8034元/平。

目前，已有周边业主意向定点安置去海珠西新盘。

可以预见的是，海珠新中轴旧改的决心非常大。

还有群友曝光了一张新中轴旧改的推进计划清单：

当中涉及了各个街道的旧城、旧厂、旧村改造范围和时间，改造日期从去年开始，覆盖至2026年。

其中计划在今年贯通的中轴线范围，就集中在如今有密切动作的赤岗-江海段。

｜图源社群，仅供参考

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贰

海珠新中轴旧改的征拆动作之快，仿佛集体在冲KPI。

作为广州四大重点做地片区之一，片区研究范围约21.44平方公里；

包括新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘6个城中村、8个旧城、20个旧厂，共34个项目，实现成片开发。

｜广州楼市发布 制图

从去年开始，在越秀和海珠城建发力下，片区内旧改项目推进明显加快。

其中被圈定为首批做地范围内的三滘村、东风村，率先开启了启动区的拆除建设。

9月，三滘村华南鞋城一号地块开拆，将优先保障首批村民回迁安置和村集体产业进驻。

12月底，东风村正式迈入建设阶段。

据了解，未来改造后可提供约8000套村民安置住宅，满足约2.8万人的安置需求。

来到现在，客村周边大范围征拆，新中轴旧改从南段、到北段都有实质性动作。

｜广州楼市发布 制图

可以见到，广州新中轴的位置是真的好。

市中心的海珠寸土寸金，周边新房均价已经去到8万/平。

随着旧改推进，城市界面将进一步焕新、价值进阶，也是继琶洲后最有发展潜力的片区之一。

｜新中轴片区对望小蛮腰

｜广州楼市发布 摄

从楼市层面来看，也将进一步释放海珠住宅供应和购买力，由此改变楼市格局。

对于旧改周边新盘而言，还能坐享旧改带来的城市界面焕新、配套升级等利好。

此次大规模征拆，有没你家附近的？