刚刚，住建部长重磅发声！

3月9日，十四届全国人大三次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会。

住房和城乡建设部部长倪虹出席并回答了中外记者提问，详细阐述了城市更新的成果、房地产市场的调控措施以及未来住房建设的方向。

炸天团对倪虹部长的讲话进行了整理，并简要评述。透过倪虹部长的讲话，我们可以看清决策层的意志。

或许在中央层面看来，当前房地产市场最危险的时候已经过去了，而今年开始，房地产政策的重心也将由过去的“保交楼、稳市场”逐步向“提升居住品质、构建长效机制”过渡。

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城市更新的显著成效

倪虹部长首先介绍了自2019年中央部署实施城市更新以来取得的成绩：

老旧小区改造：全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众。

设施提升：加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米。

基础设施改善：更新改造地下管网约50万公里；打造口袋公园4万多个，建设城市绿道12万公里。

这些数据充分展示了我国在提升城市宜居性和居民生活质量方面的努力和成果。

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未来城市更新的重点方向

针对未来的城市更新工作，倪虹部长提出将重点实施三类项目：

第一类：民生项目

老旧小区改造：将2000年以前建成的城市老旧小区纳入改造范围，鼓励居民自主更新改造老旧住宅。

城中村改造：范围扩大至全国地级及以上城市，在去年新增100万套基础上，继续扩大改造规模。

完整社区建设：聚焦老年人和儿童，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施和儿童活动场地。

第二类：发展项目

老工业区更新：改造老工业区旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态，推动产业转型升级。

老街区改造：打造精品街道和城市客厅，为青年人提供创业空间，为市民创造消费场景。

历史文化保护：修缮历史文化街区和历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展。

第三类：安全项目

地下管线改造：再建设改造地下管线15万公里以上，保障城市基础设施安全。

防涝设施建设：推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程，消除城市易涝积水点，完成1000个排水防涝设施重点项目。

智能基础设施：发展数智化基础设施，推进城市生命线安全工程，实现燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，提升城市安全运行保障能力。

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房地产市场的调控与发展

在谈到房地产市场时，倪虹部长表示，去年9月26日，中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署，住建部会同有关部门认真贯彻落实，打出了一套组合拳，打好了一场攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳。

政策组合拳

金融政策：人民银行的降息，金融机构的增贷，财税部门的减税等。

房地产政策：“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”，房地产政策在持续发力。

因城施策：各地因城施策，精准施策，一城一策，大力支持居民刚性和改善性住房需求。

保交房攻坚战

住建部会同国家金融监督管理总局用好房地产融资协调机制，加大白名单项目的金融支持力度，保交房攻坚战经过努力，住建部完成了年度的目标任务，保障了购房人的合法权益。

在各方面的共同努力下，现在市场的信心得到了有效的提振，房地产市场也出现了积极的变化。

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未来房地产市场的四大举措

为持续推动房地产市场健康发展，倪虹部长提出了四项重点工作：

第一，巩固政策组合拳的效果

继续释放降息、增贷、减税等政策效应，惠及更多人民群众。加强保交房工作，维护购房人的合法权益。加大白名单贷款的投放力度，提供有力的融资支持，保障项目建设交付。

第二，实施城中村改造和危旧房改造

在去年新增100万套的基础上继续扩大改造规模，稳妥推进货币化安置，给予城中村居民更多自主选择权，实现早入住、早安居，同时有利于消化存量商品房。

第三，推进收购存量商品房

地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度

适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

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提升住宅层高，满足高品质需求

倪虹部长在会上强调，当前房地产市场的供求关系已发生重大变化，人民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好”，住房建设必须顺应这一变化，全面提升住房品质，增强群众的获得感和幸福感。

他指出，政府工作报告明确提出，要完善住房标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住建部正着手推动一系列政策和标准的更新，其中一项核心措施就是——提升住宅层高，确保新建住宅层高不低于3米。

这一变化，背后反映的是住建部对住房品质提升的决心。

长期以来，许多商品房为了追求容积率与经济效益，住宅层高普遍在2.8米左右，室内净高往往不足2.6米，压抑的空间感一直是购房者的痛点。

而3米层高意味着更好的通风、采光和居住舒适性，显然，“好房子”的建设将真正把居住体验置于政策核心。

值得注意的是，提升住宅层高不仅是对居住品质的升级，也释放了一个重要信号：

未来房地产市场的核心竞争力将从“规模扩张”向“品质竞争”转变。开发商若继续沿用过去粗放式的开发模式，将很难适应这一新的政策环境。

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楼市的下半场：从“保交房”到“建好房”

透过倪虹部长的发言，可以清晰地感受到，房地产市场已进入深度调整期，政策重心已由过去的“保交楼、稳市场”逐步向“提升居住品质、构建长效机制”过渡。

对于购房者而言，这意味着未来的住房将更加注重舒适性、环保性与智慧化，曾经“千篇一律”的商品房模式将被打破，“好房子”将成为新一轮政策导向下的市场主流。

而对房企来说，这更是一场不容回避的生存考验——能否迅速适应政策变化、加速产品升级，将直接决定它们能否在未来的市场中站稳脚跟。

倪虹部长一方面释放了政策托底的信号，明确要继续巩固政策组合拳的效果，以金融支持、政策松绑、项目白名单等方式稳住市场信心；

另一方面也向开发商传递出明确的风向——依赖高杠杆、高周转的模式已经走到尽头，真正以人居需求为核心的“好房子”才是未来突破口。

可以预见，随着政策的持续发力，2025年中国房地产市场的关键词将不再是“救市”，而是“提质”与“转型”。

政策组合拳已经打响，楼市的止跌回稳仍在进行，而下半场的竞争，才刚刚开始。

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