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套房二大尺度海幕落地窗纳浩瀚入眼，书海无涯当乐作舟。

恒裕深圳湾项目是一个大约41万平方米的滨海综合建筑群，它以约305米的高度俯瞰湾区，坐落在湾区中轴线的核心位置。该建筑与深圳湾形成对称布局，独享湾区中心区的壮丽美景。

◎国际潮流生活 集于此盛于此深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里

◎深圳湾文化广场作为超级湾区的世界级提升项目，定位为充满活力的“城市之心”和面向未来的“湾区之星”。其规划包括了A区的深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，以及B、C区的城市山谷文化商业区。

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基础信息

占地面积：2.5万平米

建筑面积：41万平米

主力产品：约160-580平/2-5房环幕海景公寓

交楼标准：国际顶级一线品牌精装交付

交楼时间：2023年12月

交通配套：2、11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站约400米

项目位置：后海滨路与创业路交汇处东北角

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区域价值

作为中国总部企业的重要聚集区之一，该区域目前汇聚了约80家总部企业，其中超过20家已正式入驻，总投资规模超过1000亿元（投资强度达到每平方公里286亿元）。该区域不仅集中体现了国家的综合实力，也是深圳市的一张重要城市名片。鉴于土地资源的稀缺性、较高的准入门槛以及严格的城市规划标准，该区域的配套设施完备且成熟，堪称一流。

品牌价值

恒裕集团与新加坡凯德置地携手合作，共同开发全球第八座来福士广场，彰显其国际化视野。与此同时，恒裕集团与美国纽约新世贸中心的开发商兆华斯坦联合，在前海金融中心推出标志性项目，充分展示其作为地标塑造者的卓越实力。作为城市顶级地标塑造专家，恒裕集团不仅使恒裕滨城成为后海天际线的亮点，还将前海金融中心置于重要位置，并在深圳湾核心区域树立了恒裕深圳湾这一重要地标。

交通价值

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

福田枢纽：11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群

地铁汇集：距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心.

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配套价值

1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

景观价值

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

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圈层价值

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

稀缺地标价值

深圳湾一线三足鼎立天际线（春笋390米、莱佛士酒店350米、本项目305米）；而且本项目深圳湾1线滨海的居住价值，是深圳湾片区“最后一个居住物业”；

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产品价值

稀缺居住体验：提供面积从160至580平方米不等的豪华通燃气商务公寓，每户均配备阳台，使您能够近距离享受深圳湾的新鲜空气。

顶级外观设计：采用与平安金融中心、春笋等标志性建筑相同的不锈钢玻璃外立面（选用欧洲进口的奥氏体316L标准不锈钢），确保建筑经久耐用。

宽幅玻璃窗：约2.45米宽的大型玻璃窗，完美呈现深圳湾的壮丽景色。

观景阳台：位于高层的340平方米户型，东侧拥有23米宽的无敌海景视野（塔楼总观景面宽度约为46米）。

全屋定制精装修：引入国际一线精装品牌，打造高端生活方式。

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圈层价值：深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

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户型鉴赏

约164㎡2房2厅2卫（独立入户玄关，动静分离，约33㎡豪华主卧，承载品质生活）

约162㎡2房2厅2卫

约223㎡3房2厅3卫（约7.8米阔绰横厅链接景观阳台）

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约343㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）

约340㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。