2024年核心溢利下降！龙湖：年内已偿债近65亿元

作为民营房企中基本面较好的一家，2024年龙湖集团实现经营性收入约284.8亿元（含税），创造历史新高，其中运营收入约145.0亿元（含税），服务收入约139.8亿元（含税）。

不过，受房地产行业调整的影响，龙湖集团也在3月7日发布盈利警告公告。

截至2024年12月31日止，年度公司剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后的股东应占核心溢利预计录得约35%至40%的下降。主要由于地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。

公告还称，截至2024年12月31日止年度内，集团运营业务及服务业务保持稳健增长，为集团利润的主要贡献来源。年度内，集团整体及各航道均实现正向经营性现金流，负债规模有序压降、债务结构持续优化。未来，集团将坚持以正向经营性现金流推动业务增长，非开发业务收入和利润贡献持续提升，实现高质量发展。

值得关注的是，3月4日龙湖如期兑付“20龙湖04”，行权回售金额为25.01761亿元人民币。在本次回售后，龙湖年内累计兑付公司债已近65亿元。此前，在今年1月份，龙湖提前行权回售了“22龙湖01”、“20龙湖02”两支债券，合计39.775亿元。

自2023年起，龙湖持续用正向经营性现金流压降负债。在2024年，龙湖如期兑付了境内债券117亿元，提前兑付CMBS 72亿元，并提前偿还了在今年1月2日到期的94.5亿港元银团贷款。此外，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。

销售层面，截至2025年2月末，龙湖集团实现经营性收入约人民币43.2亿元（含税金额约人民币46.2亿元）；其中运营收入约人民币23.9亿元（含税金额约人民币25.8亿元），服务收入约人民币19.3亿元（含税金额约人民币20.4亿元）。

日前，标普将龙湖集团的长期发行人信用评级从“BB+”下调至“BB”。同时，标普将该公司的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。

不过，标普也认为，龙湖现有的充足现金以及利用商业地产抵押贷款的融资渠道，将满足其未来12个月的偿债需求。预计龙湖将继续利用其商业地产获得经营性物业贷，以满足再融资需求，随着经营性物业贷的增加，龙湖债务偿还和再融资的短期风险仍然可控。

采写：南都湾财社记者 王艳玲