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一、产品定位—墅归繁华，可以作为第一居所的内城别墅。北京三环内前所未见、绝无仅有的带产权、成规模的别墅项目懋源·璟岳

由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集。为此，很多客户只能把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。

懋源璟岳集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，璟岳让别墅重归城市、重归繁华。

价值点1—土地价值

懋源·璟岳位于三环内绝版土地之上，从历史文脉上讲，项目地块隶属金中都建都之地，是北京建都的起始。曾经的王者地脉，也是新时代的顶豪王者。夏家胡同地块出让之前，就被冠以“准地王”的名号领军北京土地市场。2013年懋源地产以前瞻的战略眼光，经过62轮激烈竞拍取得土地开发权。

价值点2—稀缺性

随着政府对别墅开发的用地缩紧以及城市核心区土地的稀缺，未来供应不会再有，内城别墅成为别墅市场上的藏品。目前市场新增用地多数为政府指导价地块、政府自持部分产权地块，开发商利润空间非常低，必将做高周转现金流产品，很难再现高品质产品。北京三环内没有真正意义上带产权、成规模的别墅社区，因此懋源·璟岳“每一套都是绝版”

价值点3—丽泽金融商务区加持

丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块由政府先规划后建设的、成规模的开发区域，将建设成为与首都地位匹配的现代金融产业集聚区，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融文化等新兴金融业态。丽泽金融商务区总占地8.09平方公里，规划总建筑规模800-950万平方米，距离项目不到1公里，步行7分钟。

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丽泽城市航站楼及新机场线北延一体化工程已经开工，‘一站五轨’建成后（分别是城市航站楼，11号线，14号线，16号线，丽金线，机场快线），将实现与金融街15分钟直连，与新机场、三大客运枢纽及CBD等城市重要功能区半小时可达。

R1线北起自北京市丽泽商务区站，经过大兴机场雄安站，最终到达保定东站，建成后预计将是世界上最长的地铁。R1线运营后，可直接驶进北京地铁大兴机场线的轨道，最终到达丽泽商务区。从雄安出发，20分钟可抵达大兴国际机场，1小时左右到达丽泽金融商务区。

二、交通配套

项目紧邻三环内城，社区南侧辅路一出口、一入口可直接进入三环主路。由三环路、丽泽路、菜户营路组成的“三环黄金线”交通网络。近接二环，京开、京石高速等城市交通动脉构建远程交通路网。项目距金融街约9公里路程，全程无红绿灯双向交通车道。

地铁10号线纪家庙站步行12分钟，下一站草桥即可换乘19号线。地铁14号线丽泽金融商务区站，将于2021年年底全线开通。地铁房山线东管头南站已开通，房山线将贯通地铁16号线，计划2022年开通。

北京新机场线将在丽泽金融商务区设立城市航站楼，届时在丽泽金融商务区内即可完成值机、行李托运等。由项目出发，您可步行到达值机柜台办理值机，20分钟便可直达新机场。北京第二机场的意义不仅是为您的出行提供便利，更代表着首都“四个中心”定位的配套落实。因此丽泽金融商务区、懋源璟岳所处的位置西南三环将是首都的“新国门”。

三、商业配套

丽泽龙湖天街也已成为新的“网红打卡地”，也是本市唯一“五轨上盖”的商业体，是当之无愧的“城市流量枢纽”。丽泽平安幸福中心汇聚世界美食、活力空间、便利零售等多元业态。

丽泽天地购物中心，毗邻金堂购物中心，是一个有着230余家品牌入驻的时尚购物中心。随着丽泽城市航站楼的建设，这里将成为首都西南部重要的区域性商业中心和国际消费节点，形成新的“城市级”商圈，助力北京打造国际消费中心城市。

四、公园配套

丽泽商务区构建了187公顷的城市绿地，将建设中央公园、三环城市运动休闲公园、莲花河滨水公园、丰草河生态公园、金中都遗址公园五大城市公园群，塑造全年龄段适宜、全时段活力城市公园群。

目前一期10万平米的运动休闲公园已对市开放，构建了天然的大氧吧，业主步行即可到达。

五、教育配套

丽泽金融商务区将打造涵盖学前教育、中小学、国际教育、培训等多学段、多类型的高端优质教育体系，还将设立儿童成长中心，提供0-18岁的教育服务。

北京十二中国际学校，位于丽泽商务区北区，该校是贯通12年基础教育的民办性质国际学校，已于2021年九月实现第一批招生，学校规划教学班24个，班额不超过30人，办学规模为720名学生。

北京第五实验学校，十二年一贯制，隶属北京市教委，李有毅作为北京十二中联合学校总校校长，将在抓好总校工作的基础上，筹建北京市第五实验学校及北京十二中丽泽国际校区。

北京师范大学实验中学丰台学校、金融街润泽国际学校。

六、医疗配套

北京西部是全国医疗最好、最完善的区域。距离项目4.5公里即可到达天坛医院，新院于2017年整体搬迁至花乡桥东北角，相当于现在天坛医院面积的4倍，是世界三大神经外科研究中心之一，是中国三甲综合性医院，新院区现已开诊。项目周边还有北京口腔医院、307、301、302、空军海军总医院等中国顶级的医疗资源。

懋源璟岳三期联排别墅笔记

[联排别墅概述]

北入户南花园，上四下一的建筑形式。产权面积413～465平米，赠送面积约100-110平米，实际可使用面积555-610平米。

联排别墅共41套，其中：一期10号楼(7套)

二期8号楼(16套)

三期9号楼（5套）

四期5号楼（7套）

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三期、四期联排别墅介绍如下:

设计师：国际顶级设计团队STUDIA54设计，现代摩登重奢为设计风格

产权面积:453-465平米

首层：圈层社交层 层高3.6米，面宽6.6米。

单层面积约126平米，由入户玄关、客厅序厅的艺术空间、客厅正厅组成的三进试礼序空间。

B1层：景观庭宴层(双首层设计)层高4.2米

整层面积约162平米(含庭院)，主要由景观庭院、宴会厅、西式厨房、中式厨房、酒窖、保姆房组成。宴会厅南向面宽6.6米、层高4.2米，约40平米主餐厅可容纳12人-18人用餐，尺度极度奢侈。

B2层：圈层娱乐层 层高4.8米

整层面积近123平米，层高4.8米，呈现了极致的艺术空间。百米大尺度，空间灵动，分层设计钢琴演奏厅、艺术展廊，北侧连接私家车库，私密性强，满足塔尖阶层的生活需求。

三层：主人起居层 层高3.8-5.8米

整层面积约116平米，主卧室南向面宽6.6米，层高最高可达5.8米，大面宽可保证充足的采光，主人起居层包含奢阔的卧室、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。

二层：家人起居层 层高3.3米

整层面积约105平米，南向两间卧室、北向一间卧室，三个房间均为独立套房，打造老人和孩子的专属空间。

作为三环内第一居所的内城别墅，稀缺地段潜力无限，紧临丽泽金融商务区，并且功能，尺度，空间做到了极致。别墅功能分层化，单一功能极致化，每层都有独立纯粹的功能定位，实现一层一境，功能分层、动静分区，私密性各自独立，互不干扰。为顶层人居带来全新的生活方式和改变。

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