龙华【中建.鹏宸云筑】加推新品-优缺点分析，空间使用率接近100%

深圳【中建·鹏宸云筑】

今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率传将近100%使用率！

其中首推368套！79㎡直接做到三房两卫！89㎡做到四房两卫！打破这几年传统户型！目前该项目已经出地面，销售团队已经入场，预计近期将开放项目巡展后开放样板，预计约10月份左右开盘入市！如需了解更多详情，欢迎咨询鹏宸云筑开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约。

本次将推出79-142㎡，79㎡做到了三房两卫，89做到了3+1房两卫，而且该项目还不限价，由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，项目可能要卖“5”字头买梅林关！周边目前房价在6-7万，如果真是这样！当时在土拍就惊到周边一众楼盘，这次，又传出最卷的户型，如果价格又拉低走货，那又是对深圳楼市再度的内卷！

户型采用建筑新规可拓展面积，推出79-142㎡，79㎡做到了三房两卫，89做到了3+1房两卫，且由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，据说项目要卖5字头买梅林关！周边目前房价在6-7万，如果真是这样！当时在土拍就惊到周边一众楼盘，这次，又传出最卷的户型，又是对深圳楼市再度的内卷！

今年2月29日，深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

鹏宸云筑效果图

从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。

根据规划，鹏宸云筑总土地面积46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限为70年！

鹏宸云筑主要建设商品房住宅，另有商业、教育等配套，商品房为。

其中：

02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

宗地航拍

交通地铁：

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

教育资源：

项目附近多所幼儿园！

教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

商业配套：

项目附近商业综合体齐全！

休闲配套：

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

周边价格：

价格方面，该宗地与2023年12月出让的龙华观澜A925-1146宗地一样，没有明确写明商品房销售最高限制均价，但意向竞买人，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；

新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡，不过，这个楼面价，只能说可以做的空间太大了....

中建壹品和湖北文旅均为首次进入深圳。过往中建壹品跟湖北文旅所布局的核心区域均在湖北，其中中建壹品在大湾区布局的城市主要分布在广州和佛山；而湖北文旅的产业布局主要集中在文化旅游、体育康养和商业贸易领域，其在湖北省内开发建设了多个文旅项目，如书院世家、湖北文旅御合院、光谷总部中心等。

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