湖北
朋友们，最近好多人又问我，房价还有没有机会涨回来？我看评论区对此讨论也挺多。这次咱们从政治经济学的角度，一次性把房地产的底层逻辑给大家讲得明明白白。不过能不能吃透这里面的门道，就得看各位自己的悟性了。
咱们先把市面上那些五花八门的房地产术语都抛开，像人口负增长、城镇化、供需关系、GDP、经济这些，都别去想。咱们直接看楼市的本质问题。大家琢磨一下，一个国家想要走向富裕，靠什么？靠疯狂印钱吗？要是印钱就能让国家富起来，那每个国家都能成为发达国家了，显然不是这样。你看，你想用美国的芯片，你可以拿粮食、煤炭、蔬菜、能源去换，但光靠钱可不行。为啥呢？因为你印的钱在人家眼里就跟白纸似的，仅仅是你这个国家的信用凭证，钱可不等于财富。
那对一个国家来说，真正的财富是什么呢？
这么说吧，假如你月薪1万块，花掉5000还剩5000，这剩下的5000怎么安置、怎么使用，就和国家的富裕程度紧密相关。要是你把这5000块存起来，国家确实能在一定程度上利用这些存款，可你随时能取走，时间上不好把控。
要是拿去消费，虽说能刺激经济，但对国家来说也就是多点税收。有没有一种办法，既能让你心甘情愿把钱掏出来，还能长期把钱锁定在某个资产上呢？当然有，那就是房地产。
所以房地产对国家来说，就是稳赚不赔的买卖。土地一开始成本就是零，它归国家所有。国家把地卖给开发商，就能赚一大笔钱。开发商建好房子卖给咱们普通老百姓，就能借到咱们未来30年的收入。然后国家拿这些钱去搞科研、搞基建，最终实现大国崛起、国富民强。只有国家富了，咱们老百姓才能跟着受益，这是铁定的底层逻辑，咱们得认可这一点。
很多人问我房价到底会不会涨？咱们别纠结过程，只看结果就行。结果是什么呢？
货币永远是通胀的。从20年、30年这样的长周期来看，M2的增长还在持续上升，这就是摆在眼前的结果。既然咱们当初选择了土地财政这条路，房价就和咱们的国民财富紧紧绑在一起了。就像美国70%的家庭财富都在股市里，所以美国千方百计稳住股市。咱们也一样，房价可以有起伏，但绝对不能崩，一旦崩了就是大灾难。
所以咱们老百姓别老是盯着过程焦虑，要抓住确定性的结果。历史规律不会被咱们这些悲观焦虑的情绪左右。只要做出正确选择，剩下的交给时间，肯定没错。
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