开年王炸登场！揭秘南部新城顶流红盘背后的流量密码……

在今年的政府工作报告中，房地产被赋予了新的角色和使命，同时对房地产定调也多次提到了“稳”。

而今年前两个月，南京房地产市场的整体表现也是可圈可点！首先是新房量价齐升，2025年1-2月南京全市累计成交39.82万㎡，同比上涨24%；南京新房连续3个月上涨，且是连续2个月涨幅位居全国70城第一。

这也使得南京新房库存一再走低，当下许多板块即将无房可买，优惠也逐渐收回，未来半年内想要挑到称心的房子更是难上加难，所以现在遇到合适的房源，真的要赶快下手！

此外，政府工作报告里提到的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

其实现在的南京就有很多的“好房子”！譬如大校场“现象级红盘”，中信泰富·九庐便是被改善群体认可的好房子，在当下走出了独立的行情！

根据开发商数据，项目2月战绩炸裂！来访破1000组！认购金额超3亿！南部新城双冠王：认购金额&套数TOP1！全市顶豪黑马：签约1.79亿，板块销冠，全市TOP3！

要知道，中信泰富九庐是从去年入市后就一直这么火热！截止到去年年底，九庐登顶四季度南部新城板块认购金额TOP1、四季度南部新城板块认购套数TOP1、四季度认购金额超16亿、四季度签约金额超12亿、四季度认购套数超200套，四季度到访人数超1.5万……

数据火热的背后，我们也不禁好奇，中信泰富·九庐用什么样的产品戳中南京豪宅市场的流量密码，项目逆市狂飙的底气何在？

而今，项目再次升级公区让我们窥见了缘由，尤其是寰幕180 户型王+顶配产品力+核中核地段，三重Buff叠满，改写南京改善终极答案！

流量密码①
寰幕180户型王
改善圈的“六边形战士”

目前，中信泰富·九庐央景楼王9号楼正式加推，作为社区景观楼王，建面约180㎡四房三卫以“最全维度设计”直接封神！

空间格局上，南向四开间+约16米IMAX级面宽，LDKB一体化让餐客厨面积高达约72㎡，实现家庭社交与私人领域平衡；

建面约180㎡实体样板间实景图

南向双套房设计，满足不同家庭结构的生活需求，即便三代同堂也能做到互不打扰，私密尊贵。

建面约180㎡实体样板间实景图

观景体验上，观景阳台长约9米，整体进深约2米，可轻松容纳跑步机、瑜伽垫、观景吧台。270°玻璃幕墙直瞰约1万㎡中央实景，推窗即见四季庭院、艺术光庭与九庐书屋，实现“推窗见艺术，下楼即度假”的双重体验。

建面约180㎡实体样板间实景图

当然，更亮眼的就是项目的精装标准，可以说是顶格配置！

厨房、餐客厅及南阳台地面是简一大理石瓷砖交付；墙面为墙布+局部木饰面交付，背景墙采用梵高棕的大面奢石搭配金属格栅；在客厅通往主卧的过道区域，配置了地脚夜灯，墙面选用了大面劳斯莱斯车饰同款木饰面，既高贵又典雅。

开间约5.1米的U型厨房，不仅操作台面和岛台采用整面岩板，质感在线。就连橱柜的地柜、吊柜，抽拉柜也全都配齐。

建面约180㎡实体样板间实景图

主卫的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”；台盆和马桶，采用的是瑞士顶级卫浴品牌劳芬（客卫是德国品牌杜拉维特）；

全屋采用E0级别环保板材，将环保指标严格控制在健康标准范围之内；此外，九庐也是南部新城唯一配置全屋软水+厨房净水系统的项目！

不仅如此，项目的科技含量也非常高！打造六恒科技住宅的升级版，创新采用地源热泵＋末端毛细管网辐射＋集中式新风，这也是南部新城首个阳台风机盘管系统，提高夏季阳台生活舒适度！

功能房间采用世界顶尖品牌的旭格系统窗，关窗后室内可达到“图书馆级”静音效果。要知道，在造价上，旭格系统窗零售价是普通非系统窗的3-4倍。同时在阳台，项目选用落地平推窗，跟河西7万+顶豪也是同一配置！

建面约180㎡实体样板间实景图

毫不夸张地说，在中信泰富·九庐，真正做到以顶级材质定义居住品质！

流量密码②
公区卷到没对手
归家即享高光时刻

提到中信泰富·九庐的示范区，就不得不提其【全维】的属性，不仅公开了建面约125-230㎡全系实体样板间，更为买房人匠心创造了多重核心体验场景，重新定义南部新城品质天花板。

城市级归家仪式感：南部新城最长52米奢石大门、全球“奢石之王”透光幕墙，以帝王“五明扇”弧面造型，成就城市级归家仪式感；

实景图

双会所+双庭院：由顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计，打造约1万㎡九庐7境12园的中心核心景观；动静双下沉式庭院、约500㎡立体瀑布景观，融合运动、社交与自然美学，打造沉浸式立体生活场域；

实景图

全龄架空层：50%楼栋配置约2000㎡架空层，涵盖童玩、颐养、艺术等模块，实现度假式社区体验；

实景图

九庐书屋：板块首个全明书屋，以文化会客厅链接精神与生活，诠释“艺术奢宅”的深层内涵！

实景图

近期，中信泰富·九庐对公区整体又进行了新一轮的升级，行走其间更能近距离体会改善的魅力，畅想交付后的舒适生活！

比如洋房入户大堂，墙面、吧台均采用意大利蓝翡翠奢石，其独特的纹理与深邃的蓝色调为空间增添了一抹奢华与优雅。

实景图

地面则巧妙地运用了双色石材拼接设计，不仅丰富了视觉层次，更在细节处彰显了精致与品味。

实景图

流量密码③
核中核地段
老佛爷百货来炸场！

除了战绩斐然，中信泰富·九庐的落位亦是高能级！位于南部新城的大校场核中核，占据大校场跑道的黄金1公里区位，也是公认的高居住价值创新街区板块！

区位图

就在去年夏天，南部新城的商业又迎来了重磅的升级！老佛爷百货华东第二家店落位南京市南部新城时尚产业中心！预计 2 年后完成建设。这标志着，老佛爷百货南京店将于 2026 年能正式开业运营，进一步提升南部新城高端消费的能级！还有南京首座万象城落地金陵中心...

此外，周边地标林立，城建配套丰富完善！南京市不动产档案馆是首家落户南部新城的文化地标项目，已正式建成投用；中国第二历史档案馆新馆基本建成；中芬合作交流中心——冰立方已经亮灯；全民健身中心已经投用。

这一系列地标本身，共同塑造了南京全新的城市封面，而中信泰富·九庐所在的创新街区，就是城市封面中璀璨闪耀的光点所在！

“低密度+密路网”的规划格局，复刻了秦淮街巷的烟火气，既有现代化都市的摩登感，又能在城市之中体验慢生活的闲适，可谓还原生活最本真的形态。

教育医疗资源丰富，南京外国语学校南部新城校区已经建成启用；距离在建的地铁5号线神机营站约200米，距机场跑道约480米；南部新城医疗中心为区域提供优质医疗服务。

南京外国语学校南部新城校区

总的来说，落子在大校场的楼盘本身就已经领先其他区域好几个身位，而中信泰富·九庐却并不满足地段所带来的天生优势，反而以更高的标准去打磨产品。

目前来看，南部新城2025年预计零新增供应，九庐作为板块唯一在售低密奢宅，是为数不多的选择。据悉项目主力在售建面约180㎡小高层，以及建面约200,230㎡洋房产品，同时还有少量建面约127、155㎡小高层分秒递减，感兴趣的买房人抓紧时间去现场感受品质与实景的魅力！

央企匠心淬炼的“全维奢宅”与城市核心资源的双重加持，让这里成为南京1000万级改善客群的终极选择。