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海垦城建鹿城壹号

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01 占地174.7亩，为近5年来三亚城区最大的市场化商品住宅用地

2023年8月2日，海南农垦城建投资开发有限公司以总价32.0001亿元竞得三亚市中心城区抱坡片区BP01-05/07/09地块，地块占地总面积116469.06㎡，成交楼面价约为：10747元/㎡。

根据竞拍要求，该宗地项目按照绿色建筑、装配式建筑相关要求建造，建设的商品住宅须实行现房销售，并规划幼儿园、社区服务中心等配套设施。

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海垦城建·鹿城壹号这个项目有几大看点值得关注：

1、两大国企加持。该地块为海南农垦与北京城建联合开发，一个是海南本土龙头国企，而北京城建是国内企业500强，这种双国企组合的开发实力，是一大亮点。

2、超强地块。该宗地块是三亚自2018年以来，中心城区出让的最大面积的纯市场化商品住宅用地！之前中心城区的大面积住宅地块出让，多数有配比安居房建设的要求。

3、三亚市区MAX级体量住宅项目。总建面超41万方的超级体量，目前三亚主城区十分罕见。这么大的体量的纯住宅的项目，对于追求住房和社区品质购房人而言，是真的香！

02 位于抱坡新城，地理位置优越

小易发现，海垦城建·鹿城壹号项目位于吉阳区抱坡新城片区，所在地块区位优越。北临环岛高速、南接城市新主干道鹿城大道和三亚高铁站，西临育新路、东侧通过师部农场路链接三亚市区。

根据三亚市2023年11月发布的报坡片区规划：该片区将打造成“一园（中央稻田公园）、三区（文创商务融合区、政务及商务拓展区、体育休闲区）、多组团（多个宜居社区组团）”的城市空间结构；在定位上承载自贸创新、城市服务、政务服务、和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。而三亚市人民医院新院区、三亚市体育中心、市档案馆、博物馆、幼儿园、九年一贯制学校等重磅配套，正在加速兑现。

03 一个三亚市区超级大盘来了

公示信息显示：海垦城建·鹿城壹号项目位拟分为三个地块开发，总建面41.56万㎡，计容面积：29.77万㎡，拟由26栋21-25层高层组成，规划总户数1990户，车位2682个，车位配比约1：1.35，三个地块绿化率均超40%。

BP01-05地块拟建5栋地上24-25层住宅楼、1栋地上3层物管用房及1个2层整体地下室。总建筑面积约6.17万平方米，其中计容建筑面积约3.95万平方米，容积率3.0，建筑密度17.86%，绿地率40.76%，建筑高度最高78.90米，总户数332户，机动车停车位412个。

BP01-07地块拟建12栋地上21-22层住宅楼及1个2层整体地下室。总建筑面积约19.17万平方米，其中计容建筑面积约13.79万平方米，容积率2.5，建筑密度16.86%，绿地率40.36%，建筑高度最高69.95米，总户数888户，机动车停车位1178个。

BP01-09地块拟建9栋地上22-23层住宅楼、1个地上3层幼儿园、1个地上4层邻里中心及1个2层整体地下室。总建筑面积约16.22万平方米，其中计容建筑面积约12.03万平方米，容积率2.5，建筑密度21.43%，绿地率40.21%，建筑高度最高69.95米，总户数770户，机动车停车位1092个。

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