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| 保利瑧誉效果图

荔湾白鹅潭核芯区新作

107-170㎡全南板奢大平层

＃保利瑧誉 #劳斯莱斯星空顶

低密度 | 全南板楼 大社区

户户奢厅入户.瑧享人生美誉

基本信息

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房规划15栋住宅

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费:3.94元

物业：保利物业

项目规划了5万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施。

新项目名为保利瑧誉，与一起锦上印的定位有所不同，可以说是全维度升级了。

这两个组团同属东漖旧改融资区，保利西悦湾是大哥组团，2015年就开卖了；2023年，东漖旧改融资区三期也就是保利锦上印开卖。

保利锦上印规划了16栋楼，除了N3为商业外，其余15栋均为住宅，其中N1-N6的住宅楼为一期，去年开盘首推了N2、N5栋，定位刚需、刚改，主打面积约88-126㎡的三至四房。

而N7-N16栋就属于二期住宅，改名为保利瑧誉，定位高端改善，主打约107-170㎡的纯改善户型，各方面都进行了升级。

当然了，项目整个社区的设计放到荔湾来说，竞争力超强，全南向纯板楼设计，并且，楼栋是呈点阵式分布的，错开设计，楼间距约55米，呈现更开阔的视野。

要知道，荔湾这边多为高密度的高层项目，高耸入云的楼比比皆是，像这样的低密板楼真的很稀缺。而保利瑧誉首推的N8栋，为项目的楼王单位，处于整个小区的正中央，北望阳光大草坪、南望飞瀑泳池，景观面很好。

保利臻誉首推位于整个小区正中央的N8栋，南向望泳池、园林，两梯三户，层高32，有102m²、143m²和170m²三个面积段，均为四房设计，其中143m²和170m²是单边位，107m²是中间位，这三个面积段样板房都有展示，价格方面，整体均价在5.0-5.5万之间。

经过上百次方案比对，项目最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有的户型都是三开间及以上朝南，对比塔楼具有明显优势。

板楼：户型一字排开，户户朝南，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

×塔楼：混合朝向，并非户户朝南，户型间存在遮挡，容易产生对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。

①建面约170㎡航母大平层

「极境方厅」LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场;

「中西双厨」中西双厨配置，中式U型厨房&浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活;

「星级双套」豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆；

②建面约143㎡全景舱平层

「奢阔通厅」约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；

「中西双厨」U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；

「奢华主卧」约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界。

③建面约107㎡全景会所奢宅

「极致面宽」四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度；

「臻享宽境」LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换；

「优雅美厨」U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。

商业方面，该项目周边也比较成熟，附近有广百广场、芳和花园购物广场等，周边还有白鹅潭、万象城、太古商场这些已经动工的商业，马路对面还有万科万汇天地的18万方商业综合体。交通方面，在售的新组团距离地铁1号线坑口站约800来米。

教育方面，项目配建的小学引进荔湾老牌名校康有为纪念小学办学学（具体就读政策以教育局当年划分为准）。

综合来说，全南向+纯板式小区+32层，在遍地是超高层塔楼的现在，这种布局是比较吸睛的，不管是产品、园林还是其他公区配套，符合改善的定位，学铁商也一应俱全，也是周边少有的低密度楼盘，舒适度是不错的。

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