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富力首开·金禧璞瑅项目洋房叠拼
【基础信息】
开发商：富力&首开
建筑类型：洋房、叠拼
总户数:洋房664套，剩余300套，可售180套，叠拼232套，剩余50套，共计896套，在售1.2.9.22号楼，5栋未开。
占地面积:96884.68㎡
建筑面积:254164㎡
物 业:恒富物业
层高：2.9米
层数：8层，一梯两户
绿化率：30%
容积率：1.5
物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元
车位：洋房25万
采暖方式：集中供暖
交房时间:2023年5月（现房）
精装洋房
140平总价467万～640万/套左右（1.2号楼）面宽4米，
160平、总价510万～670万/套左右（1.2号楼）面宽4.2米
120平下跃：800万上下
叠拼别墅
上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平），面宽7.2米，层高3.15米，地下3.2米
下叠：360～390平
总价828-1500万/套左右
富力首开·金禧璞瑅
望京北改善首选 纯质低密墅居
总价600万起140㎡四居精妆百变洋房
【卖点展示】
【一】 区位价值
项目位于中央别墅区御河板块，未来板块新芯。处于未来科学城，临空经济区，怀柔科学城三区交汇之核。
【二】 品牌价值
富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目。
【三】区域配套
（1） 教育配套：
占全北京70%的国际学校资源，全国排名前三的国际学校，中央别墅区占据了两个（ISB 和德威）。区域内有知名的鼎石国际学校（胡润4），海嘉国际学校，ISB 国际学校（胡润2），英国国际学校，新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等等，吸引了全北京乃至全国越来越多的高端人群在此置业方便孩子上学。另外区域内公立名校环绕，南侧北师大附中，东侧北京实验二小，北京四中分校，可以满足不同年龄段孩子的教育需求。
（2）医疗配套：
周边汇集有大约10余家医院。顺义友谊医院，北医三院，空港医院，王府医院，清华长庚医院，顺义区医院，顺义中医院，和睦家医院；其中友谊医院顺义分院，为区域内最大的三甲公立医院，占地24万平方米（大概床位数量1500个）位于顺义机场北线与天北路交汇处，预计2021年建成，同时，西侧是北京体量最大的北大国际医院，占地面积55万平米，相当于2个友谊医院那么大，床位1800个另外，项目北侧规划中的北医三院顺义院区，已选址于赵全营镇的板桥核心区，西临京承高速，南侧昌金路，东侧天北路。规划总用
（3）商业配套：
网红打卡地-中粮祥云小镇，全北京最大的沃尔玛山姆会员店，还有欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等，满足全龄购物所需。
（4）自然资源配套：
周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。
（5）交通配套：
京承高速未来科学城8号出口向北4公里，预计5分钟左右可到达本项目向南：到达望京20公里，预计20分钟左右向东：到达机场18公里，预计20分钟左右向南：到达国贸CBD 28公里，，预计40分钟左右向北：到达怀柔雁西湖约30公里，预计35分钟左右定泗路：定泗路道路拓宽工程西起生命科学园东路，止于立汤路，道路长约12.5公里。道路红线宽60米，规划为城市主干路，机动车道三上三下。
【四】**配套：打造的集国际康养社区+诺德安达国际学校 +约4万㎡沉浸式商业为一体的步行尺度的配套，可以说是满足一生之城的配套了。
?诺德安达国际学校：
高端国际学校诺德安达，已开学，是一所从小学一年级到高中三年级双语学校。诺德安达是全球最大的教育机构之一，像北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下一部分，首先，诺德安达有5大独家优势资源。**,课程特色资源，与茱莉亚音乐学院独家合作，开设了艺术课程，从小有机会接触全球一流的音乐及科学类教学方式。第二，国际大学合作背景，与MIT麻省理工学院独家合作，每年都提供在MIT实地游学机会，第三，师资力量雄厚，诺德安达每年2月份在伦敦向全球招募优秀外教。第四，国际实践教育，全球探险活动，从而培养学生成为具领导力的全球公民。第五，培养方式特色，与联合国儿童基金会（UNICEF）携手合作，以人为本，全面培养综合素质。
? 国际康养社区：
打造了一个6万平米全方位服务的高端康养中心，为业主以及会员提供更加优质的贴身服务，这更是整个中央别墅区任何一个竞品项目所没有的康养配套，未来在这里将设有图书馆、老年文化交流中心（类似老年大学），诊所、体检、康复理疗、心理咨询、定期专家健康讲座；将健康、养生、养老、休闲融为一体，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康。 同时会与北京多家三级甲等医院进行合作开通绿色通道，并有24小时保安及紧急呼叫系统，为业主健康保驾护航。
?约4万㎡沉浸式商业：
打造各种不同主题式商街，能满足业主日常所需。同时，将打造未来全新的生活方式，更加国际化更加前沿化，形成新一代城市综合体。未来也将成为北京网红打卡之地，可以辐射周边五到十公里范围，将填补区域内中高端商业空白。未来我们的商业也将形成一个新的御河商圈。也必将带动咱们整个项目的一个价值发展空间，祥云小镇商业刚刚交付的时候，周边的住宅只有两三万，等待商业开始运营之后，周边的房价却是五六万以上，这就是配建对项目本身的影响，我们项目未来也会有带动住宅的升值。
【五】规划价值

项目定位为纯质改善型高端墅区，无70/90限竞房限制，提供墅质生活体验。
【六】园林价值
西区中央规划面积约5000㎡中庭花园，在景观中心又营造了一个1000多平米的观澜湖，整个园林以“城市桃源”的灵感积思，呈现“五境九 景、十二庭、十二巷”的景观秩序。而且，我们无触碰归家
【七】分析：北京北部有改善置业需求、向往高品质生活的中产阶级，高净值人群选择理由：
? 理由1：将入市的商品房太贵，且将成为供应主流，据统计，到7月份已经成交了27宗之多；70/90的限竞房太小，主要以90平米三居刚需为主，毫无舒适感。我们项目是2020年的纯新限竞房，非70/90限制，定位洋房140-160㎡ ，叠拼360-430㎡面积段，均价4.8万元/㎡，高性比，满足中产改善的社区。
? 理由2：规划方面，黄金容积率1.5，不超过8层的洋房和叠拼产品，低密社区；
? 理由3：整体圈层都是改善客群，配套为国际级别配套，居住圈层具有均好性。
? 理由4：性价比高，项目均价4.8万元/㎡，同区域内均价在5.5万元/㎡左右，一平米相差7000元；本项目140㎡总价650万起，同区域内140平米总价在750-850万元之间。
【八】户型
（1）140-160㎡全生命周期百变洋房
洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在**期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

（2） 360-430㎡精工叠墅叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

【九】打造5E健康住宅的，分别是享健康、享乐居、享慧居、享舒适、享安居5大版块；享安居安防：五重安防：社区安防、单元安防、地库安防、户内安防、电梯安防； 根据业主归家路线不同，我们在多处设置了安防设备。空气新风净化系统，外墙保温系统，太阳能系统，地暖系统，三层中空玻璃：优势1：隔音好；2：隔冷热

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