西派海上2025一文读懂西派海上优缺点!分析一下西派海上值得买吗?

明日认购！浦东内中环品质标杆，西派海上三批次央景楼王登场！一房一价首发！

西派海上

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浦东内中环、正张江国贸中国铁建·西派海上，三批次明日认购！

据悉，项目3批次推售3、8号楼共144套房源。其中3号楼为建面约103㎡；8号楼占据整盘C位，享南向超大栋距，赏河景，北拥中央景观轴，楼下就是会所，户型为建面约142㎡4房，仅52套后期再无。

认购时间：2025年3月5日至3月9日；

认购地点：上海市浦东新区北中路888弄4号；

认购金额：50万元整；

一房一价表如下：

全新实景图&户型图如下：

浦东内中环张江价值热区

北蔡楔形绿地首发之作

西派海上三批次明日认购！‍‍‍‍‍‍

加推建面约103-142㎡改善旗舰

项目10月首开，就以国贸地产&中国铁建地产双世界500强口碑及张江核芯地段，赢得劲销16亿好成绩。

11月又为上海兑现一座约8000方“超级示范区”，以颠覆内中环品质想象力的产品力，仅周末2天，便吸引超2000组人气到访。

12月5日，二批次加推认筹，264组客户参与认购，认筹率约147%，触发五年限售，未触发积分。开盘去化率90%。再次夯实浦东内中环红盘价值！

海上热流，西派担当，为什么西派海上能够逆势而上，持续领势浦东？

浦东内中环“绝版”限价新房，五位数单价错过再无

供应稀缺、一二手倒挂，约9.3万/㎡内中环最低单价

张江内新房的供需一直是失衡的。不仅新房供应稀少，当前住宅的存量也非常的稀缺。

板块内最近的高质楼盘供应要追溯至上两个十年：一个是2005年的张江汤臣豪园，另一个则是2015年的万科翡翠公园。

因为稀缺，所以价稳。两大品质楼盘的二手成交价始终远高于周边小区，约12-13万/㎡，比肩目前部分内环内板块价值，并且价格保持长期稳定性。西派海上9.2万/㎡的联动价（三批次93801元/㎡）拥有可观的性价比的同时，在区域内一二手倒挂也非常明显。数据来源于链家网，仅供参考

不止于此，张江汤臣豪园更以1324%的涨幅率，成为上海18年来涨幅最大的社区。

数据来源于链家网，仅供参考

这些都得益于张江科学城的产业驱动，作为“中国硅谷”，这里聚集着全市50%以上的高新企业、研发机构和科创板上市企业，承载着无数的就业机遇和聚集着全球高端人才。

同时，这里资源丰厚环境优渥。板块内有较好的医疗资源和首屈一指的教育资源，比如华二附中和张江集团学校，不止浦东乃至上海的排名都遥遥领先，是众多精英家庭首选的场域；

因此，这里的价值一直居高不下，产业托底、一二手倒挂，可以说买到国贸中国铁建·西派海上，就是赚到。

张江核心区最后一块成片开发居住板块，超高配套能级

西派海上位踞整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块，未来板块内将新建2所幼儿园、1所小学及1所初中。规划所及，这里一路连缀着崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及优越的教育资源。

项目位置示意图，仅供参考

作为内中环极为难得的珍贵之地，承接了张江3.0红利辐射的第一位置，这般稀缺程度，吸引了所有改善置业购房者的炙热的目光。

张江实景图，图源网络

如今，脚下这块土地把buff全部叠加在一起：正张江+成片开发+北蔡楔形绿地，生产、生活、生态“三生融合”，张江这个世界级的产业中心，就要匹配西派海上这样天花板级的人居条件，相互成就！

约8000平超级示范区，张江前所未见

为了在经典之上再创经典，项目汇聚笛东、筑景、李益中等豪宅大师的智慧灵感，打造了约8000㎡的美学示范区。更是对标全球顶级奢华酒店华尔道夫，打造独特而经典的“西派4.0”作品，为业主提供定制化的生活方式。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

品质生活，以酒店风范尽享尊贵礼遇

社区入户门庭沿街展开面约88米，以国际酒店“环岛式”落客门庭布局；约590㎡的门庭落客区，同频世界一流酒店的尊贵感，宽约6米的香槟金铝板雨棚，更维持了迎来送往间的体面感。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

社区内部，艺术感更是随处可见。

首层大堂内以繁花为原型设计的马赛克背景墙，取自卡地亚合作艺术家——Mathilde Jonquière 的艺术作品为模板专属定制！

在“微度假”风格的园林里，梦想的生活得以实现。约120米映波回廊里，500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，营造古典而优雅的度假环境，让生活的每一天都仿佛在度假。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

社区还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所。会所中央的华尔道夫旋转楼梯，以红色为基调，如飘带般优雅流动！楼梯采用液态金属工艺，曲线与结构浑然天成。中央悬挂着由青年雕塑家严一棚设计的“逐光”艺术吊灯，灵感源自上海市花白玉兰。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

功能方面，涵盖华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，再加上泛会所架空层。对于业主而言，住进西派海上，不出社区就能享受美好生活。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

星空顶车库见多了，运动区长廊的星空顶设计，恕小编孤陋寡闻，真的是第一次看到！

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

恒温泳池底部拼花，运用了海派繁花马赛克设计！贝母的原材料让泳池内部波光粼粼，极具灵动感！

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

会所内部的健身器材都对标一线滨江豪宅！像是Waterrower划船机、NOHrD跑步机、健身车等，还有定制品牌SWS的真皮瑜伽垫、滚轴，无论是颜值还是仪式感拉满！未来业主在这里运动健身，随手一拍都很出片！与此同时，健身器材区全落地窗打造，可直面内庭水景，让人运动的同时，更心旷神怡。

值得一提的是，西派海上还邀请胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，定制专属的艺术装置，让艺术渗透园林的同时，也让艺术嵌入生活的每个场景与角落。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

都说公区最能彰显社区的品质。项目从地上公区到地下公区，均采用高端酒店的标准定制与打造。首先，公区实现了全石材背景、全金属吊顶以及全地面拼花，硬装的品质就很结实。其次，甄选了多种奢侈品酒店级的意大利奢石，以不同形态和颜色镶嵌于社区场景，以意式美学彰显社区品质。

定制服务，以酒店风范尽享高定生活

西派海上选取国贸TOP级天琴系物业，以铂优管家+金钥匙管家的双管家为特色，为业主定制提供超五星级酒店高定服务体系：

1、酒店式礼宾服务。比如，社区大堂内24小时及每栋楼都提供专属管家服，；如此一来，当遇到问题，随时都可获得帮助与解决。以及，深夜晚归之时，有一个等候的人会让业主倍感温暖。还有免费洗车、商务秘书礼宾等服务，可提供有偿的商务、宴会、生日party等活动策划服务。

2、酒店式客房服务。机器人送货、家政以及资产管理等服务，相比外部机构，内部物业的服务让业主更放心与安心。

3、酒店式圈层服务。不定期的为业主提供人文艺术、高尔夫运动、瑜伽、时尚生活、金融理财、定制旅游等活动，为业主提供多元化的生活方式。

4、酒店式安全服务。安全保障、建筑维新以及垃圾代收等服务，创造更舒适的居住环境。

图源网络，仅供参考

什么是理想的生活方式？居于此，西派海上就是理想的生活方式。从外部极致的生态环境到内部美学的生活空间，从硬核的空间场景到软性的尊贵服务，每一处都是品质至上的生活典范。

建面约103-142㎡改善旗舰，功能&舒适兼备的精奢风格

西派海三批次加推建面约103-142㎡的3-4房；

8#为整盘央景王座，全盘仅此一栋。

何为央景王座?

①、位置：小区中心位置，更安静；

②、栋距：南向拥有超大楼栋距，阳光满溢；

③、景观：南侧临河，水岸美景一览无余；北拥中央景观轴；

④、动线：楼下就是约2000㎡华尔道夫级会所，一步直达，便捷匹配楼王人群高阶生活。

全维度更好，才配得上“楼王”之称。

产品为52套限量版建面约142㎡4房。

这是浦东内中环和张江非常紧俏的改善产品，少意味“吃香”，未来也将是竞争蓝海，更易走出独立行情。

户型设计上：

类一梯一户，享独立电梯厅，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。

独立玄关，避免进门视线直视，增加收纳空间。

四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南。

客厅大面宽，结合LDKB一体化设计，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。

阳台270°观景，和楼王简直绝配，带来更广角的视野。

主卧“小家化”，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

全屋五飘窗，大大延展了室内使用空间。

建面约142㎡4房：

装修采用国际一线品牌，媲美2000万级项目体验。

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

值得一提，楼王一步直达会所，给予楼王业主更强的服务专属感和尊贵感，私藏了会所的社交、运动、休闲等功能。

除了142㎡，前期备受好评的103㎡将继续推出。

建面约103㎡3房：

户型三开间朝南，南北通透。

相比市面常见动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

值得一提，该户型在U型厨房基础上还能放下双开门冰箱。

全屋智能，将高科技术融入生活，让空间更加的可靠与安全

每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

从户型设计到精装配置，以及推售区位，都很彰显项目的诚意。但最为打动的还是细节，一个岩板的运用，一个开门的形式，都在极力地创造家的品质与温馨。‍‍正如人们常说的那样，细节才能彰显真正的品质！

浦东内中环张江价值热区

北蔡楔形绿地首发之作

西派海上三批次明日认购！‍‍‍‍‍‍

加推建面约103-142㎡改善旗舰

明日认购！浦东内中环品质标杆，西派海上三批次央景楼王登场！一房一价首发！

西派海上

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