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这里作为 “一带一路” 战略中丝绸之路的起点，拥有全国最大的内陆港口，更是六大央企区域总部的集中落户地，连续三年 GDP 增速翻倍，发展势头迅猛。

而在国际港务区最核心的板块奥体芯，这个项目以2.2容积率+一线瞰河+国央企兜底的绝对优势，即将掀起一场“孤品资产”的争夺战。它独一无二，没有竞品，注定会成为西安改善市场的现象级存在。

为何这么笃定，究其原因，答案就藏在四个维度的底蕴和机遇之中

国央企实力：西安玺的“安全牌”

招商蛇口，百年央企基因，从2014年曲江招商依云起，招商在西安深耕十年，累计开发19个地产项目，交付提前率高达92%，零烂尾记录；

2023年西安房企交付榜单中，招商蛇口客户满意度91.7%，高于行业均值23个百分点。

西安招商背靠招商局集团（资产超11万亿），资金实力与兑现力碾压民营房企；央企融资利率低至3.5%（民企普遍6%+），确保项目资金链稳健；

24小时AI监控的智慧工地系统，将施工进度误差控制在±3天内，当“保交付”成为行业痛点，招商提前交付的底气来自央企信用。

2024年12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四；“玺系”荣获全国十大顶级豪宅产品系；产品线“玺系”作为招商TOP级产品之一，已打造上海外滩玺、北京招商玺等顶流IP，西安序的热销更验证其市场统治力。

稀缺：奥体芯的时代馈赠和机遇，最后一块“资源孤岛”

西安浐灞国际港作为“一带一路”大格局的重要载体平台，无论从地理空间位置还是天生的资源底蕴，以及这里所迸发出的发展生机，浐灞国际港作为西安的世界湾，实至名归。

招商秉持“核心地段稀缺资源”的原则，以其雄厚的实力和精准的眼光拿下奥体板块唯一一宗楼面地价超9K近万元的单价地王，这宗位于港兴四路以北、灞渭大道以东的68.851亩优质地块，占据灞河东岸一线河景，300米无遮挡岸线，南向正对奥体中心灯光秀场，将2024年土拍市场看点和热度值推向了顶峰。

稀缺区位，片区地王，相应的多元配套也必须硬核

项目周边配套成熟，交通十分便利。临近 14 号线奥体中心站，多条地铁线路交织，北三环、绕城高速杏园立交等让居民轻松畅达全城

商业配套同样丰富，规划中的王府井、华润万象汇等大型商业中心，满足居民的日常购物和休闲需求。

教育资源更是得天独厚，东侧为铁一中陆港小学和铁一中陆港中学，这两所公办学校成绩斐然；南侧不远处的陆港第八小学（铁一中陆港小学南校区）也为孩子们提供了优质的教育环境。

医疗方面，西安交通大学第一附医院国际陆港医院已开诊，为家人的健康保驾护航。

文娱设施更是一应俱全，一路之隔的长安云已运营，集西安市规划馆和西安市科技馆于一体；距离奥体中心仅 500 米，还有长安乐、长安书院等文化艺术配套，丰富居民的精神文化生活。

项目西侧直面灞河，拥有一线河景资源。居住于此，推窗即见壮阔河景，下楼跨越灞渭大道，就能在河堤路跑步、骑行、健身，享受惬意的滨水生活。这种临河而居的稀缺资源，在城市中愈发珍贵，也让招商西安玺成为众多购房者梦寐以求的理想居所。

定位：奢改产品的定位差异化

用地包含住宅67.199亩，商服1.652亩，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米，这样的地块规划条件决定了其必然定位为高于该片区普遍 2.5 容积率的轻奢改善品质

南侧望江府，北侧全运村皆是早早售罄，南侧望江府销售时的火热状态还历历在目。招商西安玺作为片区最后一块未开盘高端改善项目，已无直接竞品。

项目排布15栋16-17层小高层住宅，涵盖175，226，261三个面积段，四种户型产品（175分为方厅和端厅两类）共480套。

户型位置按照景观资源级配严谨分布，其中261端厅户型仅48套，全部位于西端首排，城市公园，灞河景观，尽收眼底。

西端1#6#10#三栋261与226组合，中央楼王、次楼王位置均为226户型（上图中蓝色标识楼位），175则依据主要景观资源朝向来设定方厅与端厅的组合位置。（上图中桔红色标识为方厅175位置，灰绿色标识为方厅175位置）

从规划总图上可以清晰的看到项目用地西侧和南侧均为30米宽城市绿化公园，保证了沿河朝向和南向主朝向的景观延展与渗透。

商业和会所均布置于项目的东侧、北侧及东南转角，与东面北面的住宅项目商业形成聚集效应，满足业主的社区型消费。

西安玺打造“两轴一线”功能布局：纯享礼序轴&雅致功能轴，皇家礼序游园环线

在高端住宅区的规划中，归家礼序轴线的设计是打造尊崇居住体验的关键，其层层递进的设计充满巧思。

主入口置于用地正北，从城市界面经过前场空间，进入第一层礼仪空间，经过归家大堂，从喧嚣到静谧，1#楼及前景观则成为第二层影壁式的构筑，随着道路向两侧环绕前行，中央景观区域更是营造项目独特美学园林的精神场所。

五组架空层泛会所，相互呼应，与园林相融合，将自然引入建筑空间，形成立体景观，实现“树宅相守”的理念。

而东侧大门，则是雅致功能轴线的开端，布局为中轴对称的双侧坡道通往地下车库，中间则为集“社区归家大堂+下沉庭院+会所功能空间”于一体的景观架构会所大堂入口。

结合下沉会所空间和下沉景观庭院向西延伸，范围基本上就是在8#9#12#13#这4栋范围之间从图上粗略框了一下范围进行面积估算，即使不包括下沉庭院景观，一层及负一层预计也会有总面积不小于4000平的会所功能空间，如此大的集中会所配套面积，再加上项目打出的“尊奢会所多元主题，奢适全维配套”的宣传语，令人对其内部功能满怀期待。

会所：玺系产品的卓越配套

尽管西安玺内部的具体配套功能面积尚未公布，但我们可以从已公示的规划总图上及参考招商在全国的“玺”系产品来推测一二。

作为招商蛇口的至高产品系，“玺系”秉持“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准招商西安玺系产品的配套，参考全国同一时期在售的玺系产品，如北京招商玺，上海外滩玺，以及2024年热度非凡的招商西安序项目来看，西安玺传承“玉石为魂，树宅相守”的理念，会着重于展现与自然融合的现代中式艺术美学，为业主打造满足多元需求，彰显艺术美学的全龄友好空间

玺系配套高定会所，涵盖社交商务、休闲娱乐、健身康体、艺术生活等多元功能。

健身设施设备，恒温游泳池几乎成为标配。儿童设施和四点半课堂，私密商务洽谈空间、精致私宴空间，应该也都会呈现在西安玺项目的配套之中，同时8#9#12#13#这4栋的一层均为架空层，形成社区泛会所，呈现将自然引入室内的生态共融的生活体验。

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