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越秀星汇文玺售楼处24小时电话☎：400-990-9752【售楼处已认证】✽✽✽✽越秀星汇文玺在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀·星汇文玺 | 左学校 右商业 家楼下的学习生活场

在粤港澳大湾区的科技浪潮中，越秀·星汇文玺，以其学府环绕、科创高地、TOD立体交通、稳健投资的多重价值，成为广州科技创新轴上的璀璨明珠。这里不仅是知识与创新的交汇点，更是宜居、宜学、宜投资的黄金板块。

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【1】区域腾飞 | 广深科技走廊+广州科技创新轴双重赋能

国际创新城，未来科创中心

作为粤港澳大湾区的科创核心引擎，广州科技创新轴与广深科技走廊在此交汇，人民日报预计该区域未来产值高达8000亿元！这里不仅聚集德高、伟力、华润、LG等世界500强企业，还依托13所顶尖高校，形成“产/学/研/商/居”一体化的创新生态圈。

未来，这里将是科技产业的聚集地，高新人才涌入，板块价值必然持续攀升！

【2】四轨立体交通 | TOD枢纽，畅达全城

项目周边拥有高效四轨交通体系，无缝接驳广州各大核心区：

• 南大干线（2023年通车）：
  • 10分钟串联南站、万博CBD、国际创新城，助力广州南部经济腾飞。
• 金光东隧道（2022年开通）：
  • 5分钟直达大学城15分钟接驳琶洲25分钟通达金融城
• 地铁4号线+12号线支线（规划中）
  • 1站直达大学城3站万博CBD4站琶洲5站金融城，极速通勤，全城生活一步到位。

无论是科技菁英、学术人才，还是投资客，这里都是宜居、宜业、宜投资的绝佳选择！

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【3】左学校 右商业 | 家楼下的学习生活场

教育资源：名校环伺，菁英成长摇篮

• 9班公立幼儿园+24班小学（越秀承建，2022年底建成），家门口的优质教育。
• 12所高校环绕（左拥华工，右揽暨大），24万高知师生聚集，稳定客群保障租赁需求。
• 7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，打造最具学术氛围的高端社区。

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越秀星汇文玺24小时销售中心电话☎:400-990-9752✅【开发商已认证】✽✽✽✽商业配套：30万㎡商业环绕，繁华与生活无缝衔接

• 暨南大学10万㎡商业体（规划中），未来高端消费地标。
• 周边超30万㎡商业规划，满足生活、娱乐、购物全方位需求。

【4】越秀国企品质 | 学府环绕的稀缺资产

越秀城建史，就是广州中轴发展的缩影。作为广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦等地标的缔造者，越秀始终代表着高端品质。

本次越秀·星汇文玺，再度匠心打造“大学里的房子”，以创新设计94-114㎡三至四房，全面提升居住体验！

【5】核心产品解析 | 经典户型，奢享景观

94㎡ | 三房两卫

• 阔景阳台：直望学院风园林，视野开阔。
• 四开间朝南：通风采光极佳，舒适度UP！
• 南北对流，三面无遮挡，居住体验极致提升。

95㎡ | 三房两卫

• 6米超宽景大阳台，华工校景尽收眼底。
• 超宽主卧，连排飘窗，光线充足。
• 卧室朝南，通风采光俱佳。

111㎡ | 四房两卫

• 明星户型，单边位，三面无遮挡。
• 四开间朝南，通风采光最佳。
• 近6米大阳台，俯瞰华工校景，视野开阔。

114㎡ | 四房两卫

• 五开间朝南，居住舒适度MAX！
• 南北对流+超宽阳台，园林景观一览无遗。
• 双厅设计，三代同堂，空间互不干扰。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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