主城再放地：金牛1400亩+ 茶花国宾蓉北2025大变样

成都新楼市文| 蔡兰

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昨日，金牛区公布《金牛区2025年土地资源投资指南》。

2025年，金牛区土地资源投资指南包含经营性用地28宗，总面积约1472亩。其中，住宅用地8宗，合计约557亩；商业用地3宗，合计约79亩；混合用地 （商混住）1宗，约83亩；拟调规用地16宗753亩。

28宗地块主要分布于茶花片区、蓉北商圈片区、华侨城欢乐谷片区、国宾片区、金泉两河片区、凤凰山体育公园片区、金牛高新产业园片区、国际商贸城片区等八大片区。

其中，茶花片区将供应4宗、共计约168亩涉宅用地；国宾片区将供应7宗、共计约454亩涉宅用地；蓉北商圈片区将供应3宗、共计约50亩涉宅用地。

以下，来看看各片区的具体地块信息。

No.1

茶花片区：4宗共计168亩宅地

茶花片区2025年拟供应3宗纯住宅用地和1宗住兼商用地，共计约168亩，容积率在2.0-3.0之间。

其中，1、2、3号地块位置相当优越，地块南侧紧靠地铁27号线花照壁北站，北侧毗邻华侨城山姆会员店和天府艺术公园。

目前，周边在售和待售新盘有保利花照天珺、金牛西派御府、雍景致臻天府等。

保利花照天珺定位保利高奢产品系“天”字系。项目占地约79亩，容积率2.5，于2024年7月19日拿地，地块成交楼面价16000元/㎡，规划有建面约129-239㎡户型。据悉，项目下批次将加推建面约143-199㎡空中院馆式大平层。

▌保利花照天珺建面约199㎡户型示意图

▌保利花照天珺建面约199㎡样板间实拍图

金牛西派御府是成都新规后首个西派系项目。项目占地约66.5亩，容积率2.5，于2024年7月17日拿地，地块起拍楼面价16000元/㎡，成交楼面价16200元/㎡。

金牛西派御府规划有12栋7-17F的住宅，采用阵列式布局，全板式设计，户型有建面约143㎡、180㎡、256㎡户型，主力为180㎡以上的产品，定位高品质改善。据置业顾问介绍，样板间预计将于本月底正式开放。 （仅供参考，具体请以售楼部口径为准）

雍景致臻天府总占地约63亩，容积率2.5，于2022年7月12日拿地，地块成交楼面价9500元/㎡。项目一侧与天府艺术公园仅一路之隔，为了最大程度将湖景纳入视野，项目在布局上将商业分成低密商墅和120米高的写字楼两种业态分布在北侧，以保证至少有3栋143㎡户型抬头就能见湖。

▌雍景致臻天府效果图

目前项目主推的建面约143㎡户型，梯户比2T2。

▌雍景致臻天府建面约143㎡户型

No.2

国宾片区：7宗共计454亩宅地

国宾片区的地块供应主要分布在金周路组团和侯家桥组团。

国宾片区金周路组团拟供应5宗、共计约283亩涉宅用地，地块容积率2.0。

目前周边在售新盘有华侨城熙成里、电建国宾华曦府等。

国宾片区侯家桥组团2025年预计将供应2宗、共计约171亩住宅用地，地块容积率在2.0-2.33之间。

No.3

蓉北商圈：6宗、住宅与商业并重

蓉北商圈2025年预计将供应6宗地块，其中包括3宗商业商服用地和3宗住兼商用地。地块尺幅并不大，多在10-30亩之间。

2023年8月15日，蓉北商圈曾成功拍卖一宗占地约16.8亩纯住宅用地，地块起拍楼面价14500元/㎡，成交楼面价16600元/㎡，由鸿山集团成功竞得，打造为鸿山翡翠里项目。

2024年4月19日，蓉北商圈再拍一宗占地约14.3亩纯住宅用地，地块成交楼面价14700元/㎡，由龙湖竞得，打造为龙湖观萃项目。

No.4

华侨城欢乐谷片区：2宗共计184亩宅地

No.5

金泉两河片区：2宗共计183亩纯宅地

No.6

凤凰山体育公园片区：

2宗共计124亩宅地

No.7

金牛高新产业园片区：

2宗共计52亩商服用地

No.8

国际商贸城片区：3宗共计199亩

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