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虹口内环楼板价11.75万！直线距离1km新房价格仅13.8万？！北外滩虹口源·717认购在即！

虹口源·717

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内环内

虹口北外滩

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

加推102套约143㎡3房

均价13.8万/㎡

有望本月入市认购！

01

新房卷价格

虹口源·717遥遥领先

用一句话总结：2024的上半场，就是内环新盘和豪宅的盛宴。

• 一批次，三个内环新盘，最高价是14.65万/㎡的五坊园；
• 二批次，两个内环，16.3万/㎡的露香园、绿城外滩兰庭并列最高；
• 三批次，内环增加到五个，凯旋门、中海、夏都幸福268均超过了17万单价；
• 四批次，内环内三个新盘，其中，香港置地启元单价高达17.8万/㎡；
• 五批次，内环0供应，豪宅熄火；
  
• 六批次，内环仅有1个，虹口源·717过会，均价13.8万/㎡······

注意看，这里有两个信息点：

1、经过上半年超量供应之后，内环新房供应正在收紧；

2、不管当下还是未来，就内环而言，虹口源·717都是当下最具高性价比的存在。

而且，根据目前项目现场的信息显示，虹口源·717采用“差异化定价”。

位于楼王高区、建面约356㎡的户型参考市中心顶豪，均价可能会达到18万/㎡左右。

那么，再结合13.8万/㎡的公示价格，143/173㎡均价也就13万/㎡上下，大部分房源单价低至“12字头”，在新房猛烈涨价的当下，这个价格在内环内、特别是虹口北外滩旁，当下仅此一家。

建面约143㎡户型，总价1600-1900万之间都有合适楼层可选，买大三房可以主要关注一下；

综合来看，内环新房涨价，风貌增多，此次虹口源·717的入市，对于上车内环是一次错过即无的机会。

02

置换金字塔塔尖的存在

值得细心雕刻

即便是已经在上海寸土寸金的市中心，如此天赋异禀的土地以后也很难再有。

换句话来说，虹口源·717这块地其实不用再刻意打造或者创新，只要简单的吃价格红利就可以完成去化。

但虹口源·717面对这样的优势，完全放弃了常规做法，甚至可以说是投入了更高成本打造。

未来进入社区，我们首先能体验到的就是项目在保证个人居所私密性的同时，锻造的长约40米，门头高约7米的超大尺度展示面。

这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，且实用感十足。

而且，当笔者参观完位于实体楼内的样板间之后，发现虹口源·717的整个社区，其实是在将这种思路贯穿到底。

包括户型设计。

这是项目建面约143平户型图，这个面积其实不管做常规四房或者三房空间都充足。

但在虹口源·717，选择了舒适度更强的大三房设计，而且整个空间几乎没有任何过道占用面积。

在大平层户型中最容易被忽视的主卧套房的格局，设计上更是给足了尺度，再加上转角窗的设计。

而这样做的好处，换来两个改变：

首先，整个主卧不管是空间利用率还是采光面都得到了最大程度的利用，市面上几乎很难找到第二个可以与之相较的主卧套房。

于是展开在你面前的：

是一个配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，又极具储藏空间的星级主卧空间。

其次，让客厅和餐厅空间很好的被连接成为一个方正的整体，实现LDKB客餐厨一体化。

呈现给我们的视觉效果，每一个或单独或相邻的空间，都阔绰十足：

另外项目还有173㎡的四房设计，虹口源·717明显做出了更加终极改善的形态：

整个动区在面积放大的同时，客厅南向的开间也扩充到了惊人的5.4米，让阳台可以创造的景观场域可以更加纯粹、极致；

而且这种设计的痕迹在整个户型的多个空间都有考量渗透。

大家也可以看下整个主卧，这应该也是整个户型功能提升最优答案：

伴随着面积的放大，转角飘窗、步入式的衣帽间、梳妆台、储物柜、主卫等每一个空间都在扩充。

另外主卫内部空间还足以容纳浴缸，空间几乎抵得上一个次卧大小：

所以这整个户型的规划理念和生活场景，大家可以充分想象到：

面积的放大不仅仅是家庭空间的尺度提升，更多在于通过设计让人感受生活。

公区的让家庭温度有氛围，空间的存在不再有压迫感，让每个家庭成员都可以很松弛的生活。

除此之外，在虹口源·717的样板间，同样也是笔者近期驻足最久的一个空间。

以173㎡样板间为例，你一眼就可以看到这个近8平的类独立电梯厅：

717没有用标准化的普通门厅设计，反而酒店式入户模式，配备定制装甲门和四合一耶鲁智能门锁。

这也是虹口源·717的高定感所在。

在品牌的选用上，项目既最大程度的运用世界知名一线品牌提高品质，又摆脱了物料堆砌感，通过处理设计，更加高级的表达他们对居住生活的理解。

在选材和品牌选用上，虹口源·717采用高贵与大气并存的塞浦路斯灰天然大理石、浅色皮革硬扪的墙面还有雅士白天然大理石的电视背景墙，选材高奢，纹理、材质和色调都搭配的恰到好处。

除此之外，项目的细节点还有非常多：

在整个室内，你一定会注意到多处老上海“石库门”、“旗袍扣”、“银杏”及“航运”的元素点缀，并且整体的工艺处理都协调得恰到好处，且水准非常在线。

最近很多顶豪中出现频率很高的圆弧处理，在虹口源·717也频繁出现，且和整个室内效果融合得非常完美。

这些细节工艺不但对工艺和成本要求非常高，还是很多项目在精装交付都会忽略的细节。

另外，这次的精装集采虹口源·717也做了不少改变。

系统配置都是霍尼韦尔、大金、威能地暖、蒂芬格恩这样的一线品牌，厨房更是使用ASKO这种奥斯卡红点大奖的高端品牌五件套。

而且，为了保持厨房的整体美观，在安装时还采用了全嵌入式隐藏设计来安置冰箱和洗碗机，在柜体上还细心安装了吊柜感应灯与踢脚线灯。

这样的设计可以说是非常用心了。

所以，笔者前文也有提到，虹口源·717可以说是每一个参观者应该停留更久的项目样板间。

在这个项目身上，呈现出来的并不完全是顶奢品牌所堆砌出来的档次，更多的还是未来入住的体验和细节的感受上。

包括提到的细节、工艺，都在细微之处，但就是实实在在最能影响未来入住的体验的。

你只有在真正到这里，身临其境，这些层次感慢慢在室内浮现，给到业主最好的体验。

03

北外滩旁

内环唯一TOD

当然，在现在的市场条件下，即便再好的产品，也会有“酒香也怕巷子深”的顾虑，虹口源·717不管说价格还是品质，都一定是在有金贵地段的前提下。

虹口源·717值钱的地方在哪里，我们来看这张位置图：

北外滩旁！

2020年北外滩规划正式发布之后，北外滩成为了和陆家嘴、外滩并列的市中心三巨头之一。

距离规划已经过去了三周年的时间，北外滩建造飞速，这座世界级会客厅已峥嵘初显：

480米浦西天际线上海北外滩中心已开工建造、180米地标上海华贸中心已开工建造、180米地标北外滩90街坊规划公示、180米地标友邦金融中心已投入使用、久事集团打造世界会客厅二期、158米地标国华金融中心已投入使用、空中连廊示范段项目已正式建成······

很明显北外滩就有了让虹口源·717骄傲的资本。

也有了让整个项目延续穿越任何周期的资产价值的能力。

在这样的地段之上，虹口源·717拥有了得天独厚的天然根基。

当然，虹口源·717的外显价值远不止此。

项目本身就是目前内环唯一一个地铁4/10/19（在建）号线三轨穿行的约28万方大型TOD综合体，商、办、住、行的丰富度和便捷度比想象中更为细腻。

除此之外，轨交出行便捷度更是被发挥到了极致：两站苏河湾、三站南京东路、四站陆家嘴、豫园、人民广场，一刻钟时间内几乎可达市中心任意CBD。

当然，恒贵的不只是地段，更是地段之上的建筑。

在上半年经历了豪宅井喷之后，陆家嘴、北外滩多个板块开始收官。

真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少。

能将北外滩旁这种地段天赋运用好已经是难能可贵，而虹口源·717还在拼设计、拼用材、拼细节，属实是当下内环楼市的独一份。

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