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员村保利绢麻厂：天河核心区域的新兴居住选择

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地段优势显著

员村保利绢麻厂地块位于广州天河区员村二横路以西，紧邻珠江新城，地理位置得天独厚。项目距离5号线和11号线交汇的员村地铁站仅150米，为居民提供了便捷的公共交通出行条件。此外，多条公交线路在此交汇，进一步丰富了居民的出行选择。天河员村区域近年来发展迅速，基础设施不断完善，逐渐成为高端住宅和商业开发的新热点。区域内不仅拥有丰富的文化资源，如广州歌剧院、广东省博物馆等，还临近多个优质学校和医疗机构，满足高净值家庭对生活品质的需求。

配套设施完善

在商业配套方面，项目自身配备了一定规模的商业设施，并受益于周边成熟的商圈。项目内规划有多种业态的商业空间，涵盖餐饮、零售等多种服务，满足居民日常生活的基本需求。同时，天河区作为广州市的核心商业区之一，周边有太古汇、天环广场等多个大型购物中心和高端餐饮娱乐场所，让居民轻松享受高品质消费体验。医疗资源也十分丰富，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多家三甲医院为居民健康保驾护航。教育资源同样出色，项目规划了一所24班的小学，进一步提升了区域教育配套水平。

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产品亮点突出

保利绢麻厂地块分为AT080720和AT080721两个地块，均采用北高南低的设计，确保每户都能享有良好的通风和采光效果。其中，AT080721地块占地面积约6万平方米（含小学），容积率为3.1；AT080720地块占地面积约1.5万平方米，容积率为3.8。从户型来看，大地块设计约140-220平方米的大面积改善户型，小地块则做100平方米起的刚改户型。特别值得一提的是，项目阳台占比高达25%，是天河区唯二的超新规地块之一。部分户型的实际使用面积可达350平方米以上，极大地提升了居住舒适度。

价格与市场定位

预计售价约为每平方米8万至9万元之间，反映出其高端定位和卓越品质。尽管价格较高，但依然吸引了众多高净值人群的关注，显示出其强大的市场吸引力。与周边项目相比，这个价格处于一个相对合理的区间。例如，同属天河区的越秀观樾均价约为8万，但两者在面积设计、区位、配套等方面存在差异。保利绢麻厂地块位于金融城西区的员村板块，周边配套更为成熟，交通也更为便利。

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总结

员村保利绢麻厂凭借其优越的地段、完善的配套、出色的产品设计以及合理的价格定位，在广州楼市中脱颖而出。对于那些希望在广州中心区寻找高品质居住之所的购房者来说，这是一个不容错过的机会。项目最近处距离珠江直线约350米，且一路之隔就是规划引入顶奢SKP的马场旧改，基础生活配套设施齐全。预计推出的120-200平方米产品将主要面向珠江新城、员村的家庭结构置换客户，尤其是主力户型120平方米和140平方米，采用新规设计，阳台占比可达20%。

随着项目的正式面世，感兴趣的购房者应密切关注开盘动态，提前了解项目的户型图、样板间等信息，以便在开盘时能够快速做出选择。同时，也可以关注开发商可能推出的优惠政策，抓住购房的最佳时机。员村保利绢麻厂，无疑将成为天河区乃至整个广州市的新宠儿，为追求高品质生活的居民提供理想居所。
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