北京
周末陪同一个认识两年多的铁铁闺蜜粉卖西城一套学区房，2021年高位入手，1500多万，昨天卖了，成交1200多万，300多万没了，今天刚好赶上另外一个粉丝咨询学区房的事，下面这个是他的问题，正好我想说说这个事。
房姐您好，我家娃今年四年级，我们在海淀八一有套56平的老破小，为了孩子上学买的，现在房价跌了不少，感觉很亏，我们想趁着小阳春卖掉，但是身边有的朋友说北京的家庭最重视教育了，只要鸡娃，学区房未来就还会反弹，卖了会后悔，我很纠结，您怎么看这个问题？
房姐回复：
首先看图，再摆摆数据，2024年全国新生儿954万，比起几年前的1700多万下降了不少，北京更夸张，去年新生儿只有12.6万，比2017年少了近一半，这么大的变化，意味着未来学位会比孩子多，学区房受到冲击是必然的趋势。
第二，生活方式和成本比的变化。
现在年轻人都是怎么想的？你随便追问几个身边人就明白了，有一部分人确实是不想结婚，不想生孩子的，但是还有一部分人依然是保留了传统的观念，结婚生子，但是很多年轻人的槽点因为“敢生不敢养”而望而却步了。
现在中年人的我们，正在养孩子的都懂，学校永远都想给最好的，老师永远都想给找最好的，小学金牌老师一小时好几百都抢不上，寒暑假游学、旅游是常态，你要是不出京你都觉得亏欠孩子有没有 ，还有吃喝拉撒就不算计了，你想吧，这得多少钱呢？
工薪家庭，确实养不起！
第三，房屋老龄化问题。
这个话题，老生常谈了，老破小学区房是年代最久的房子，已经不是市场的主角了，高光时刻已经过去了，别总想着未来反弹这事，建筑寿命都快到头了，你指望它升值多难呀，能保值就是对你最大的安慰了，在此我提醒各位，不要因为近两年局部学区房价格的上涨，而忽视了背后的逻辑，有些学区房短期内价格上涨是因为政策规律，而不是因为产品和市场规律。
所以，基于以上几点，我建议你卖掉更稳妥！
但是我要说说鸡娃问题，不仅北京的家庭重视孩子的教育，其实放到全世界都是一样的，没有哪个家庭不重视孩子教育的，只是未来随着出生人口下降问题和教育成本投入，以及教育投资回报率，学历贬值严重等，鸡娃的现象一定会比现在会减弱很多，心里话，普通家庭真的花不起钱，再结合在北京买个学区房如果要赔掉几百万，十几年的教育要花掉一堆钱，要命了真是。。。
所以，综合分析，我认为鸡娃一定会弱化，至于到什么程度我预测不了，但不会消失，网上有很多大V分析，未来几年鸡娃会消失，我并不认同。
为什么？
因为任何时代，社会都需要优秀人才，鸡娃是人性，竞争永远存在，只不过竞争的形式和强度会变，孩子少了，学位多了，竞争小了，家长的焦虑小了，可能会转向"素质教育"、"兴趣培养"这些方面，你想想，全世界优质资源就那么多，总有人想要更好的。
最后，好房子+学区=保值增值，学区只是一个附加值，靠单纯的学区支撑房价的时代，已经过去了。
而鸡娃这事，仁者见仁智者见智！
如果你有“一个小目标”，你会选择鸡娃，还是躺平？评论区说说你的选择！
作者：房姐 何老师
责编：小智
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