最新速戳！2025龙华招商雍云府，折后280万起，各户型价曝光

2025最新动态抢先看！官方邀您，招商雍云府—约67-110㎡阔景美宅载誉销售中-项目深度分析，——招商雍云府位于深圳龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处，紧邻华为九龙山科技城。
竞藏雍云府建面约79㎡人气户型

招商雍云府价格
招商雍云府备案单价4.6-5.3万/㎡，均价4.9万/㎡ 。开盘折后最低单价4.35万/㎡，折后最低总价290多万即可上车龙华2房。具体各户型折后价格如下（价格会因楼层、朝向等因素波动，仅供参考）

• 约67㎡两房两厅一卫：折后总价280万起 ，单价约4.18万/㎡起。
• 约79㎡三房两厅一卫：折后总价300万起 ，单价约3.8万/㎡起。
• 约89㎡三房两厅两卫（C1竖厅户型）：折后总价350万起 ，单价约3.93万/㎡起。
• 约89㎡三房两厅两卫（C2横厅户型）：折后总价350万起 ，单价约3.93万/㎡起。
• 约110㎡四房两厅两卫：折后总价450万起 ，单价约4.09万/㎡起。

招商雍云府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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每栋楼户型朝向
招商雍云府由6栋住宅组成，其中1栋商品房31层 ，2/3/5栋商品房30层，6栋一单元商品房29层，6栋二单元公共租赁住房22层。具体户型朝向如下：

• 约67㎡两房两厅一卫：竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，s墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，l型厨房，卫生间三段式分离设计，东北朝向。

• 约79㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，s墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，l型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台为西南或东南朝向。

• 约89㎡三房两厅两卫（C1竖厅户型）：经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，s墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，l型厨房，公卫三段式分离设计，阳台为西南或东南朝向。

• 约89㎡三房两厅两卫（C2横厅户型）：横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，l型厨房，阳台主朝西南及东南向。
• 约110㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，l型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝西南向。

总高及梯户比
• 总高：1栋31层，2/3/5栋30层，6栋一单元29层 ，6栋二单元公共租赁住房22层，每层层高3米。
• 梯户比：2梯6户的设计，一定程度上保障居民日常出行的便捷，减少等电梯的时间。

开发商资料
开发商是招商地产，隶属于百年央企招商局集团 。招商局集团在2022年《财富》世界500强中位列第152位 ，总资产、年利润双双位居央企第一。招商地产有着丰富的房地产开发经验，在项目打造上秉持高品质标准。选址龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处，周边产业资源丰富，处于九龙山数字城重点片区范围内，汇聚了美团、迈瑞、华润三九等龙头企业。从项目规划、建筑设计到园林打造、配套建设等方面都投入大量心力，致力于为业主提供舒适、高品质的居住体验。

得房率使用率
项目得房率约77 - 79%（不含赠送） 。户型设计较为合理，空间布局紧凑，减少了走廊等公摊面积的浪费，实际室内可使用面积较大，能较好地满足业主多样化的居住需求 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年11月30日交房，大概率会提前。
• 交付标准：简装交付 。选用质量可靠的基础装修材料，厨房、卫生间等区域做好基础的设施安装，像厨房可能配备基本的橱柜、水槽等 ，卫生间配备马桶、洗手台等设施，业主后续可根据自身喜好进行软装搭配，打造个性化居住空间。

周边配套
• 交通：
• 地铁：与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里 ，可乘坐公交无缝接驳地铁站；在《深圳龙华十四五规划》中提及，利用6号线支线南延、18号线在九龙山设站契机，未来将推动“产站城一体化”开发 ，项目未来轨道交通出行或更便捷。
• 公交：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路 。
• 主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，可快速通达深圳各区 。
• 高速：临近深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速等 ，自驾出行便捷。

• 学校：
• 幼儿园：自带9班幼儿园 。
• 小学：福城实验小学和龙澜学校 。
• 初中：行知中学 。周边还有科学研究院附属学校等教育资源。
• 商业：自身配建部分商业，周边有万科九龙山底商 ，还有万悦城商业广场、福城天虹购物中心等，可满足购物、餐饮、娱乐等日常消费需求 。
• 医疗：周边分布着深圳市龙华区中心医院等医疗机构，为居民健康提供保障 。
• 休闲：项目集萃一山一河两湖五公园等珍稀生态资源。一山指九龙山；一河为观澜河；两湖是大水坑水库、茜坑水库 ；五公园包括大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园 ，居民可在此享受散步、运动、休闲等惬意时光

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【导航位置：招商雍云府营销中心】

（科技产业基地与本项目的直线距离约50米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）

【项目概况】

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 67㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 110㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

【百年招商 世界500强】

万亿央企实力 购房信心保障

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

数据来源招商蛇口官网公司要闻，摘录数据时间：2023年3月31日

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【深圳中轴，城市发展核心走廊】

擎领深圳高质量发展的主流势向

在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

【数字经济产业集群】

12大产业区观澜独占其9

布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

数据来源湾TALK，摘录数据时间：2023年04月03日

2公里内汇聚6大产业巨头 比肩前海总部基地

科技产业基地（在建中）、富士康、新型产业基地（规划中）、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

数据来源高时九龙山科技园，摘录数据时间：2023年04月03日

约1.9平方公里巨无霸旧改 华润执掌苹果科技小镇（规划中）

实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。

数据来源腾讯，摘录数据时间：2023年04月03日

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【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

【立体交通 畅达全城】

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

数据来源百度地图，摘录数据时间：2023年3月31日

【云麓之境，雍享九璟 】

一见倾心的城市山林森居

4大活力互动空间

望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青少年运动营地

5大架空休闲空间

运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区书吧

6重归家礼序景伴林回家

仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园

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5大产品亮点

央企匠工品质

甄选精品用材

LDK客餐系统

品牌家居电器

5大收纳体系

【中国TOP级物业标准 护航圈层生活】

招商积余 国家一级资质

以匹配优质服务标准配置物业团队，从尊享、安享、悦享、质享四个方面提供符合高净值客户需求的高质量物业服务。

【户型鉴赏 约67-110㎡二-四居 科技智宅】

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