2025年成都豪宅数据出炉！下一个房产投资风口在成都还是伦敦？

在刚刚过去的2024年，成都新房市场全年表现活跃，成交套数超10万套，成交面积超1392万㎡，已连续5年登顶全国第一。这一数据明示着成都作为新一线城市之首的经济生机。而在全球经济波动和房地产市场调整的大背景下，房产投资的重点已经不再是“稳步增长”，而是“长期价值”。成都在2024年和2025年开年显示出了极强的豪宅消耗量，而同时作为海外投资一大热门地点的伦敦，在近年来各种经济危机的冲击下仍然保持了稳健的价格波动，吸引了越来越多的关注。

那么，究竟哪个城市是2025年的最佳房产投资选择？

整体市场调整

买方市场分化，差距扩大

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2025年成都豪宅市场数据显示，一线改善型和投资型需求有所降温，市场进入价格分化期。高端住宅的顶价不断突破。锦江区、高新区金融城等核心区域土地价格高企，千万级产品单价普遍较高。林家坝板块随着中国铁建西派交子、金茂璞逸锦江等楼盘大卖，新盘均价站上4万+；天西板块的招商时代公园、阅天府、蔚蓝卡地亚蓝庭表现出色。但整体来说，从成交房源来看，小户型、低总价的刚需产品交易其实更为活跃，如60-90㎡户型占比达40.4%，44.7%的成交房源为套三户型。

对于购房者而言，市场调整期提供了更灵活的入场机会。成都的购房者在高端住宅上有更多选择，同时经济适用型住宅的市场也十分火热。一些高端项目推出定向折扣、优化户型配置等措施，吸引改善型需求入场。从长远来看，成都作为新一线城市之首，其房地产市场在短期内呈现出一些波动，但长期内可以继续关注。

伦敦：

老牌资本市场的稳健硬资产

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相较于成都市场的周期性波动，伦敦房地产市场展现出更强的稳定性和抗风险能力。无论是金融危机、疫情冲击，还是国际经济形势变化，伦敦核心地段的房产仍能保持稳健增长，也体现出长期投资价值。同样作为稳健投资资产，和成都相比伦敦会有哪些优势呢？

核心地段 / 供需调控

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成都：部分高端住宅区域供应量较大，市场调整期间买方议价空间更大（限购、限贷、限售取消，银行利率下调）。

伦敦：不仅是核心富人区有着需求量，优质学区、低预算优质盘长期需求也十分旺盛，供需关系稳定，房价抗风险能力更强。

产权年限 / 传承能力

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成都：住宅产权一般为70年，需要到期再续。

伦敦：多数房产为永久产权或999年产权，投资周期更长，更适合世代传承。

市场规则 / 政策调控

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伦敦的房产市场相对成熟透明，无持有税，产权清晰，投资者权益保障完善，而成都房产受政策影响较大。

图：伦敦2024 Q4房价变化图（25年1月发布）

2025海外置业推荐：

低预算家住泰晤士河岸！

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在全球资产配置的大趋势下，伦敦房产市场一直以其稳健增长和抗风险能力受到国际买家的青睐。然而，很多人以为伦敦房价高不可攀，其实，低预算刚需盘同样可以轻松入手！今年，我们为大家带来一款由国际顶级房地产咨询公司仲量联行（JLL）国际住宅部推荐的高性价比刚需盘——Peninsula Riverfront，起价仅 £39.5万，折合人民币约360万元（具体以汇率为准）。在国内一线城市，这一预算仅能买到市区小户型，而在世界一线城市伦敦，却能拥有一套临近泰晤士河、投资潜力巨大的精品公寓，参考历史年化收益率达6.4%，前景可期！

伦敦刚需盘西南首秀！

成都家长「低成本上车」倒计时

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3月15日、16日，全球顶级房地产咨询机构仲量联行携Peninsula Riverfront西南首发：

• 伦敦教育房「以房养学」实景推演：用成都租金反推伦敦现金流

• 西南独家首发价：39.5万英镑起，仅5%首付，更有先租后买购房机制
  

¥360万起，在伦敦泰晤士河畔买未来，扫码抢西南首发席次。

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投资上选 潜力巨大

Peninsula Riverfront坐拥得天独厚的地理优势：格林威治半岛的核心位置。作为伦敦政府重点规划的升级区域，半岛正经历84亿英镑的长期投资，涵盖交通、商业、文化及生态建设，预计整体升级将于2044年完工。目前，历时三十年的格林威治半岛区域升级项目已步入第十个年头，发展势头强劲，前景无限。

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Peninsula Riverfront的黄金区位

2019年至今区域租金累积增长37%，项目参考历史年化收益率达6.4%，数据表现远超伦敦平均水平，收益可观、前景广阔！Peninsula Riverfront凭借稀缺河景资源、五星级物业配套及“先租后买”灵活购房政策，成为全球资本配置的优质之选。投资者可依托区域升级红利与持续攀升的租赁需求，实现长期稳定的现金流与资本收益，抢占伦敦未来十年价值高地。

城市门户水陆直达

格林威治半岛是伦敦为数不多的几个搭乘地铁、轮船、火车和汽车均可直达的地点之一。Peninsula Riverfront距北格林威治地铁站仅2分钟步程，可快速通勤至金丝雀码头、伦敦金融城和伦敦市中心。

从这里出发，不到20分钟车程即可抵达伦敦城市机场，便利的航班频率不仅适合周末短途旅行，更能满足高效商务出行需求，轻松连接欧洲主要目的地及其他地区。

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Peninsula Riverfront的优越交通

教育资源得天独厚

伦敦一直享有“全球教育圣地”的美誉，而格林威治更是这座教育之都的精华所在。这里提供的不仅仅是求学的目的地，更是一个充满文化氛围的环境，持续吸引着那些怀揣梦想、渴望学习与成长的追梦人。

格林威治半岛不仅是著名学府雷文斯伯恩大学的所在地，还可在35分钟内通达伦敦10所顶尖高校，卓越的高等教育资源无可匹敌。对于家庭而言，格林威治同样魅力非凡，全区拥有430所学校和幼儿园，为孩子的每个成长阶段提供全面而丰富的教育选择，助力他们迈向成功的每一步。

精华 尽在掌握

作为一个充满活力的半岛式社区，格林威治半岛将都市生活与自然美景融为一体。这里三面环以泰晤士河，文化、创意与社区交汇于此，形成独具特色的生活方式。

设计释放创意

Peninsula Riverfront距离被《时代》杂志评为“全球百大必去之地”的伦敦Design District仅2分钟步程。这个充满活力的区域已经聚集170多家企业，为创意产业提供为其量身设计的工作空间。此类创意聚集区对周边房价长期价值的影响力不容小觑，每年为资本带来额外的6%的增长。同时，这里也是Canteen FoodHall & Bar、Bureau餐厅和屋顶篮球场的所在地。

吃喝玩乐，乐此不疲

格林威治半岛将建筑创新与充满活力的文化生活方式完美融合。这里汇聚了40多家餐厅与酒吧、60家设计师品牌商店，以及一年一度的Urban Village Fete(城市初夏庆典)、Aperol Terrace和Picturehouse户外电影院等丰富多彩的活动。

半岛上的The O2 Arena是欧洲最繁忙的场馆之一，曾举办碧昂丝、阿黛尔和酷玩乐队等全球巨星的演出，以及NBA比赛和ATP杯等重大赛事。这里每年吸引逾1200万游客，不仅有河滨漫步、节庆活动，还频频出现在Netflix和BBC的影视作品中。格林威治半岛的生活充满活力，与其多姿多彩的周边环境相得益彰。

沉浸自然，舒缓身心

自然美景不仅能为居所增添价值，更能为身心赋能。48英亩的公共绿地与开放空间，以及绵延1.6英里的静谧河滨，为您带来全方位的舒适与宁静。周游半岛生态公园，探索丰富野生动植物，与自然亲密接触。沿泰晤士河艺术步道徜徉，邂逅DamienHirst、Allen Jones以及Morag Myerscough的经典艺术之作，尽享艺术与自然的交融之美。

入住即享20项顶豪生活配套

入住Peninsula Riverfront，即可获得上河滨俱乐部的专属使用权。由世界顶级室内设计专家Tom Dixon、Design Haus Liberty、StudioAshby、State of Craft和Emulsion Architecture倾力打造的一系列专属设施均布在上河滨社区的五栋建筑内，以供住户尊享。

乘夜色在15楼泳池畅游，于屋顶露台静享阅读，在私人影院观赏大片，在私宴餐厅举办晚宴，或在时尚感十足的共享休闲办公区高效工作，随意切换，轻松掌握。

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Peninsula Riverfront的五星级物业配套

纵享理想新居

从毫米级细节到千米级视野

Peninsula Riverfront的室内设计汲取了本地工业遗产与自然风貌的灵感，将现代优雅与实用功能巧妙融合。每个空间都经过精心打造，落地窗不仅让自然光倾泻而入，还能将泰晤士河与都市美景尽收眼底。

开放式起居区配备落地玻璃窗，光线流溢。匠心独运的建筑设计，巧妙营造出温馨私密的角落。

← 滑动感受泰晤士河上无敌视野

厨房配备全集成式西门子电器，尽显品质与实用性。石英台面与现代感十足的Hi-Macs防溅板相得益彰。

← 滑动感受精装厨房的烹饪乐趣

每间卧室均配置奢华地毯，赋予温暖质感与舒适享受。落地窗将泰晤士河景与伦敦天际线完美框入眼帘。浴室和套房装有马赛克瓷砖特色墙，优雅的镜柜巧妙隐藏储物空间。

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泰晤士河景观卧室与精装卫浴

Peninsula Riverfront

中国区尊享品鉴会即将启幕

伦敦格林威治，一个以北京三里屯的时尚潮流为底色，融汇东城区的历史厚重、海淀区的顶尖学府与科技基因，叠加上海徐汇滨江的艺术氛围，成就“历史、教育、艺术、商业”四位一体的国际化生活方式高地。Peninsula Riverfront作为2025年开年投资焦点，以现房发售、即买即住/即租的优势，为投资者提供多重收益通道：

• 超低门槛：总价39.5万英镑起（约人民币362万元），首付仅需5%(约人民币18万元)，撬动伦敦核心资产；

• 收益保障：参考历史数据，区域租金五年累计增长37%，项目参考历史年化收益率达6.4%，现金流与长期收益双线稳赢；

• 灵活政策：“先租后买”机制降低资金压力，月付款计入购房首付，无缝衔接产权过渡。

仲量联行国际住宅部诚邀投资者莅临3月8日-9日（上海、深圳）及3月15日-16日（北京、成都）全球独家首发开盘活动，沉浸式体验伦敦河畔全新美宅、1对1定制投资策略。席位稀缺，即刻扫码预约VIP席位，抢占伦敦资产配置黄金窗口！

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编辑： Huge Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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