宝安凤鸣水岸，7万/㎡精装美宅，近前海享优教,生态宜居优教盘

宝安 - 中化凤鸣水岸花园2025最新动态，官方售楼处欢迎您！
项目概述
深圳凤鸣水岸售楼处电话，项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，交楼时间2024年7月30日，精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元。

项目详细介绍：
中化凤鸣水岸花园是由中国中化集团开发的高端住宅项目，位于深圳市宝安区尖岗山片区‌。

该项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约6.7万平方米（另有说法为6.9万平方米），容积率为3.2，绿化率为40%，提供了私密雅致的居住环境‌。项目由4栋住宅组成，其中1、2栋为可售商品房，3、4栋为只租不售的人才房。商品房位于北侧，视野开阔，地势平缓，楼间距大，景观和通风条件优越‌。

在户型设计上，中化凤鸣水岸花园提供了建面约75-120平方米的3-4房选择，满足不同家庭的居住需求。其中，75平方米户型主要分布在1和2栋，适合首次购房者；95平方米户型设计通透，动静分离，通风性好；120平方米户型则拥有超大阳台，观景视野开阔‌。

地理位置上，中化凤鸣水岸花园离前海和南山中心都不远，交通非常便利。周边环境优美，有尖岗山郊野公园、铁岗山水库等公园环绕，生态资源丰富，居住舒适度很高‌。此外，项目周边还有南科大附中宝安学校等优质教育资源，对于有孩子的家庭来说是一个重要的考量因素‌。

凤鸣水岸花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目地址：深圳·尖岗山

投资商：中国中化集团

注册名：凤鸣水岸花园

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 6.7 万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

产品信息：建面约 75-95-120 ㎡ 3-4 房

梯户比：1 栋 2 栋 2 梯 6 户，3,4 栋 2 梯 7 户（人才房）

总层高：1,2 栋 32 层，3,4 栋 30 层

产权年限：（70 年）（2021 年-2091 年）

规划户数：住宅 778 户，商业 14 套

开发商电话☎400-853-8583

凤鸣水岸花园的总层高1、2栋为32层，3、4栋为30层。得房率约80%-81%。物业费6.8元/㎡。拿地时间2021年 。深圳凤鸣水岸是一个位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧的高档住宅楼盘，由中国中化集团开发，央企中化资本深度管理 “央企和鸣，序启湖山” 南科大附中旁，项目承接周边前海、宝安、大铲湾、蛇口等产业核心板块超200万产业高净值人群生态居住需求，

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凤鸣水岸花园售楼处电话☎☎400-853-8583【已认证】
凤鸣水岸花园营销中心电话☎☎400-853-8583【已认证】
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
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凤鸣水岸花园丨建面约75-120㎡3-4房 约65000元/㎡起

参考价格（预约看房还有更多优惠）

75㎡3房1卫户型，总价510-590万；

95㎡3房2卫户型，总价710-850万；

120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万

深圳尖岗山【凤鸣水岸花园】介绍

中化·凤鸣水岸，已于2022年9月27日正式开盘发售，本项目首期推出约372套建筑面积75-120平米3-4房住宅产品，开盘价6.8万起/㎡，刚需小户型75㎡3房总价低至510万起，户型使用率高达81%，在目前新盘中实属罕见！我们项目已于2022年9月19日取得预售许可，如需了解更多详情欢迎咨询开发商电话了解最新动态！

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凤鸣水岸项目临近前海核心，坐拥宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群五区发展利好。此外，还拥有623公顷山水资源，相当于5个莲花山与300个香蜜湖体量，妥妥南中国的生态之王。

售楼处实况视频欣赏

宝安尖岗山还迎来一个大利好，项目旁边九年一贯制学校确定由南方科技大学附属中学入驻！在高阶段教育上与其同名的深圳大学附属实验中学在南山排名稳稳前五，所以未来这所学校潜力非常值得期待的。

凤鸣水岸项目除了拥有不可复制的山水景观资源外，周边还有5500㎡运动休闲场地，满足都市精英的健康生活，推出建面约75-120平方米三至四房全方位匠心臻品，户型从入门级到大尺度悉数涵盖，仅300余席。

项目基本信息：

项目地址：深圳·宝安区·尖岗山

投资商：中国中化

备案名：凤鸣水岸花园

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 6.7 万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

产品信息：建面约 75-95-120 ㎡ 3-4 房

梯户比：1 栋 2 栋 2 梯 6 户，3,4 栋 2 梯 7 户（人才房）

总层高：1,2 栋 32 层，3,4 栋 30 层

产权年限：（70 年）（2021 年-2091 年）

总套数：372套

车位：共 750 个

凤鸣水岸花园售楼处位置：广东省深圳市宝安区八号路与尖岗山大道交叉口正北方向62米，因疫情管控，过来看房请记得拨打开发商电话4008-113-080提前来电预约方可参观。

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交通配套

项目提供地铁VIP专车服务，便捷直抵5号线兴东站

地铁9号线（西延线二期规划中）

陆路：京港澳高速、107国道、南光高速等

教育配套：

凤鸣水岸旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校 Baoan School Affiliated to HSAS（原规划名宝安区桃花源科创学校），是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校将于2022年9月开校开学，招收小学一年级4个班，初一年级4个班（具体招生计划以宝安区教育局公布为准）

医疗配套

宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院

文体配套

宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心

【实力央企开发商 深度管理】

中国中化是国资委直管的国有重要骨干企业，业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

2021年12月，央企中化资本深度参与项目合作，为深圳凤鸣水岸项目提供资金支持，力保项目能够更高效、更高品质进行运营。在去年底项目正式举办的“携手央企共创佳话”央企品牌暨产品发布会上，中化资本副总裁-张亚蔚女士出席并解读了此次合作，看重凤鸣水岸项目处于深圳前海核芯，坐享深圳市五大低密宜居区域之一的优质生态资源，更是深圳市产城融合的典型范例。此次合作，不仅将有力支持地产行业深化改革、健康发展，更是用实际行动积极响应国家“保交楼、保民生、保稳定”政策号召，充分展现央企责任与担当。

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中化资本是国务院国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化。目前，中化资本已向项目委派法定代表人、董事，深度参与项目经营管理，依托其强大的央企资源及高质量的管理能力，为项目高效稳定运营保驾护航，充分体现的央企责任与担当，并为深圳的居民及高尖人才提供高品质居住环境，缓解居住空间，助推人才安居事业发展。

深圳尖岗山凤鸣水岸项目，不仅处于世界前海腹心区位，更是深圳市五大低密宜居区域之一，项目凭借优异的区位及自然资源价值，出则繁华，入则宁静，吸引到中化资本参与助力深圳城市焕新，推动城市发展。相信凤鸣水岸项目在央企强力控股及高标准的要求之下，带给客户的，不仅仅是安心舒心的居住环境，更是高标准的服务品质。

实力央企重点支持

中国中化是国资委直管的国有重要骨干企业，业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”

图片来源：中化集团官网

生态配套

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。信息来源:美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBREPORT》

五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此

项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华（资料来源：滨海宝安）

缤纷商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)

尖岗山国家高新园 深港合作第三极

十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。数据来源:深圳商报《滨海宝安》官方微信

五大优质学府环绕 菁英教育举步即享

家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校)(在建，预计今年9月份开学)，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学。学校规划信息以及学区划分信息以教育局最终规划及公示为准，本广告不做学位承诺。

【富豪生活圈层 前海精英新据点】

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

【地王频出之地 焕新豪宅区】

今年4月拍地，深圳首轮土拍大戏落下帷幕，最为瞩目当属尖岗山地块，最终以高达70.51亿+26000㎡自持拍下，毛坯限价为87494元/㎡，也成为此次土拍地王。比起本项目在去年的拍地限价约8.33万/㎡，此次价格每平米贵了近4000元，再次印证尖岗山的稀缺价值。（资料来源：房信网、新浪乐居等网络媒体）

【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】

至雅社区:

四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；

近享约5500㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约80米），邂逅生活的理想。

至奢视野:

270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；

约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。

至臻纯邸:

3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。

凤鸣水岸花园户型图鉴赏

120㎡四房两厅两卫

A户型则横厅布局增加了实用性，双厅出景观大阳台，可以享受到最极致的景观面，全明户型，通风采光俱佳，每个房间空间都很舒适，满足三代同堂的居住需求，主卧还带有衣帽间设计，具有更好的储存和收纳空间。

75㎡三房两厅一卫

户型方正，3个卧室紧凑实用，阳台和厨房的空间较为富余舒适，满足刚需家庭的居住需求，也是尖岗山片区继万科都会四季70平3房户型之后，入主豪宅区的最低准入门槛。

95㎡三房两厅两卫

该面积段一共有C和D两个户型，其中C户型为B户型的放大版，多出了一个卫生间，其他功能区相对更加宽敞；D户型在设计上更优，双厅更加通透，厨房和餐厅空间更加宽敞舒适，主卧更是双面采光，市场少有，堪称惊艳。

凤鸣水岸花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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