改造成本超123亿！历经波折，黄埔区又一巨无霸旧改终获批

2024年10月住建部提出扩大城中村改造支持范围，推进货币化安置，有序有效推进城中村改造。在多方合力下，2025年广州旧改工作有望进一步提速。

作为广州旧改的主力军，黄埔区正积极稳步推进城中村改造，包括双沙村旧改、文冲东旧改、珠江村旧改等一批旧改项目取得突破性进展。

日前，经历多次波折，黄埔区沧联旧改项目实施方案终于正式获批，项目改造成本为123.15亿元（不含土地出让金），改造范围总用地面积114.03公顷，规划计容总建筑面积366.30万平方米。

据公开报道，沧联村旧改始于2019年，初期进展快速。2021年3月，榕树花地首开区拆除清零，7月总签约进度超过七成。但由于项目属于未批先拆，曾被叫停。2024年10月，沧联村官宣启动村民住宅的退回工作，以减少村民租房费用的支出。

实施方案显示，沧联村位于黄埔区云埔街道，北至埔北路，南至广深大道，东至广深高速，西至开创大道。联社区旧村改造项目已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》。

此次批复，同意沧联村旧改采取全面改造方式，以广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

值得关注的是，改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。

复建安置面积和改造成本方面，复建安置区用地57.94公顷，总建筑面积为189.02万平方米，其中住宅95.05万平方米（其中30.21万平方米为权益面积），公配设施10.46万平方米，复建物业83.28万平方米（其中17.39万平方米为权益面积），历史文保建筑0.24万平方米。改造成本为123.15亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出123.15亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

融资楼面地价和融资面积方面，融资住宅楼面地价不考虑旧村改造因素评估价11323元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为9333元/平方米；融资商业楼面地价不考虑旧村改造因素评估价7750元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为6290元/平方米（上述地价均包含应补缴的土地出让金）。

融资区用地56.09公顷，计算容积率建筑面积为177.27万平方米，其中住宅147.53万平方米，公共服务设施16.23万平方米，商业13.52万平方米。协议出让地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲