深圳莱蒙水榭云上是公寓还是住宅吗？为什么卖的快吗？什么街道

深圳莱蒙水榭云上既有住宅也有住宅型公寓。项目卖得快的原因主要有以下几点：

• 交通便捷：紧邻地铁 4 号线上塘站，两站即达深圳北站，临近新区大道、福龙路等主干道，可快速通达各区，轨道交通和公路交通都十分便利，能轻松满足业主的日常通勤和出行需求。
• 配套完善
  • 商业方面：周边有星河 COCOGarden、ATMALL 上塘荟、融创荟、红山六九七九商业中心等众多大型购物中心，可满足购物、休闲、娱乐等需求。
  • 教育方面：直线 3km 范围内有 66 个幼儿园、11 所小学以及 15 所中学，教育资源丰富。
  • 医疗方面：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，能为居民提供医疗保障。
  • 生态方面：周边 3km 范围内有 56 个公园，生态环境优越，方便日常休闲使用。
• 产品优质
  • 建筑品质：采用定制玻璃幕墙窗和超现代简约建筑立面，外观时尚大气，还打造了五重立体园林，内部配备健身房、游泳池、篮球场等多种社区设施，居住舒适度高。
  • 户型设计：在售户型为 38-73㎡，有多种户型可供选择，最多至 5.4m 的大面宽设计，部分户型可设计成 1-3 房，户型设计灵活，能满足不同家庭结构和居住需求，且 3.6m 的层高相比一般公寓更高，居住起来更加舒适，空间可塑性强。
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• 卖的快的主要原因分析如下：
• 价格优势：推出了工抵房，单价低至 3.2 万 /㎡起，相比之前的备案价以及周边同地段的楼盘，具有较大的价格吸引力，降低了购房门槛，让更多人有机会入手。
• 投资价值：所在的北站商务中心区汇聚了众多企业和商业项目，吸引大量人才流入，租房需求旺盛，户型多样、周边配套完善、交通便利的莱蒙水榭云上在租赁市场上竞争力强，投资者购买后可获稳定租金收益。且随着区域建设及基础设施完善，区域价值将不断提升，有望带动房价上涨，带来资产增值机会。
• 现房优势：对于购房者来说，现房可以直观地看到房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、小区环境等，减少了购房风险，同时也避免了等待交房的时间成本，购买后即可入住或出租，更快地实现收益。

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属于什么街道吗？

深圳莱蒙水榭云上位于龙华区民治街道。

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• 基础信息
  • 开发商：莱蒙国际集团有限公司
  • 物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
  • 项目地址：龙华区新区大道与向荣路交汇处
  • 占地面积：7732㎡
  • 建筑面积：77832.9㎡
  • 总栋数：3 栋
  • 总层数：46 层
  • 容积率：7.27
  • 绿化率：30%
  • 梯户比：3 梯 14 户（公寓）
  • 规划户数：744 户
  • 车位数：433 个
  • 产权年限：70 年
  • 交房时间：2022 年 3 月 30 日
  • 装修情况：毛坯
  • 物业费：5.2 元 /㎡/ 月
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