广州楼市“开门红” 新房成交连续两月增长

“小阳春”可期。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。

据克而瑞统计，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。春节假期后，市场活跃度逐渐上升。“我们项目卖的还不错，周均来访500组，每周1亿元左右的销售额，差不多是去年5月和10月的水平了。”3月3日，广州某房企的片区营销负责人对中国房地产报记者表示，预计3月份的业绩会更好。另一家房企的广佛区域负责人也透露，近2个月的销售同比有增长，“可以算是止跌回稳了”。

“今年整体大环境优于去年是一定的。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，目前市场的看点主要是3月份有无机会复制2024年四季度的“高光时刻”。

有项目1个月卖了100套房

2月份是传统的淡季，受春节假期影响，当月广州一手住宅的成交量录得环比下滑，但节后各项数据逐渐反弹。通过监控全市150个主流在售项目的实时认购情况，广州中原研究发展部发现，春节后两周广州热门楼盘的来访认购数据反弹，迅速摆脱淡季低位，尤其是节后第二周（即2025年第8周），各大房企冲击“小阳春”，有效刺激了客户转化，来访及认购量持续复苏增长，盘均成交4.1套，来访为109人次/盘，超过1月初水平的同时，同比也翻了一番。

贝壳广州的线上数据也体现了同样的趋势，2月份，其活跃用户量环比增长35.7%，创近6个月的新高，同比增长8%。客户咨询量环比增长77.7%，创近3个月新高，同比增长48%。

就个盘而言，虽然大部分在售项目的销量与旺季无法相提并论，但还是有不少楼盘在淡季中取得了好成绩。2月份的一个周末，贝壳的新房成交单日突破300单。春节过后，华润长隆万博悦府周末的成交金额均突破1亿元。中海大境一天成交10套，其中有3套是总价2000多万元的单位，越秀天河和樾府也宣称在半小时卖了3套房。2月27日开盘的保利珠江印象仅310套货量，但认筹量已超过400组。2月份，广州亚运城卖了近百套房，高峰期周末一天销售近20套。

“元宵节前我们推出了特惠活动，卖的很不错，在整个区域都是数一数二的。”番禺区某在售项目内部人士告诉中国房地产报记者，预计3月中下旬还会安排一波营销活动，“变现才是硬道理”。

二手市场的回暖更明显。据广州市房地产中介协会介绍，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，2月17日至25日的日平均网签达381套。1月26日至2月25日，广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29%和26.9%。该协会认为，3月份，广州的二手住宅网签量极大概率将回升至万宗以上水平。

3月还得加把劲

2月的最后一天，广州召开了2025年春季土地推介会，邀请了越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新世界等50余家知名房企参加。会上发布的《2025年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，今年广州计划供应涉宅用地131宗。据悉，目前各大房企的客研、投拓部门正在加紧对心仪地块进行调研。广州中原研究发展部认为，地方政府积极推地，开发商踊跃响应的背后，离不开今年广州楼市的“稳赢”开局。据该机构统计，今年前两个月（截至2月25日），广州累计成交新房超6600宗，同比增幅达30%，成交总金额预计已超250亿元，同比增幅超15%。

广州市住房和城乡建设局的2025年工作计划也提到要持续用力推动房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。该局在1月底表示，随着房地产市场成交持续改善，广州房地产市场信心正在不断增强，一季度成交“小阳春”值得期待。

楼价已经有企稳的迹象。2月19日，国家统计局公布的2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州新房价格环比持平，扭转此前连跌20个月的局面，二手住宅价格微降0.2%，降幅持续收窄。

“我认为的‘小阳春’，是成交量要比春节假期实现翻倍以上的增长。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前的市场气氛是比过年时要好，但成交量能否持续大幅增长还有待观察。据他介绍，过去的“小阳春”，项目的销售额基本都是普涨，只是增幅大小的区别。但现在可以的肯定是，“‘小阳春’也有分化了，有些盘的成交量已经两三倍的增长，有些项目还无动于衷。”

肖文晓表示，从2月的表现来看，春节后四周市场都是慢热发酵的状态，虽然热度稳步回升，但是碍于供应有限以及楼盘动作不多，和去年四季度相比活跃度还有一定距离。“所以3月房企营销还是要继续加力。”

房企的抢收行动已经拉开了帷幕。广州地铁地产早在2月14日便启动了“小阳春购房节”活动，计划持续到3月31日。活动期间，该公司旗下4个在售项目拿出98折至99折的价格优惠，还有部分特价房源供应。3月份，该公司还准备推出一个全新项目上市销售。