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——金地新乐里——

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项目基础信息

项目名称:金地新乐里

备案名:都会名筑、都会雅筑

开发商:金地集团

物业费:3.5-4.5元/㎡/月

物业公司:金地物业

建筑风格:褐石

产权年限:住宅/70年

在售面积:建面91/98㎡(高层)建面100/102/119/129㎡(叠加)

在售户型:91㎡(3室2厅1卫)/98㎡(3室2厅2卫)

小叠加:上叠100㎡中/下叠102㎡

大叠加:上叠119㎡中/下叠129㎡

车位比:约1:1.1(地上/地下)

单价区间:小高层:3.2-3.9万,叠加:4-4.6万

价格区间:小高层:292-350万,叠加:402-601万

交付标准:装修/毛坯

得房率:约74%-83%

绿化率:35%

容积率:1.4-1.6

总层高:13层(高层)5层(叠加别墅)

单层高:小高层约2.95米,叠加别墅约3-3.1米

楼间距:约36-47米左右

总栋数:16栋小高层/18栋叠加/1栋保障房

总户数:1313户

在售套数:本次加推481套

梯户比:一梯两户

拿地时间:2021年6月

交房时间:准现房

是否人车分流:否

金地褐石迭代全新居住体验

金地33载,秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,深耕松江,打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目,早就已经获得了松江市场的认可.而【金地.新乐里】,作为金地风靡的褐石系升级力作,无疑更值得期待.

褐石作为金地10大产品系列之一,与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合,并以[HOME]、[360°健康家]、[五心精装家]、[Life智享家]等研发成果及应用,全方位关注人本生活.

【金地.新乐里】整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成,容积率约1.4-1.6.

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项目鸟瞰效果示意图

社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本,还原经典场景,上演充满童趣的奇幻园林.内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所.老人和儿童活动区域,项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮,打造全时贴身“安全卫士”.

童梦剧场效果图

【金地.新乐里】采用了金地研发的健康家系统,提供了“无接触归家系统”解决方案,人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、让业主从小区大门到自己家里,几乎零接触风险.

主力户型图及装修示意图

在售主力户型为:

建面约91㎡的3房2厅1卫

建面约98㎡的3房2厅2卫

建面约91平户型设计为典型的飞机户型,这也是市面上较为热销的户型,南北通透,明厨明卫设计,三开间朝南,整体的装修采用现代简约风格,简单大方,布局清爽.

进门处设置了独立玄关,增加归家的仪式感之外,也大大增加了私密性,即使房门打开,外人也看不到屋内的景象.

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客餐厅采用实木复合地板,厨房地面采用了地砖,更易打理,餐厅北面的U型厨房,让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成,不仅如此,厨房的面积得到了更大优化的情况下,还预留了双开门的冰箱位置,要知道整套房屋的建面才约91平米,面积合理分配能力可见一斑.

客厅和餐厅紧密相连,无缝衔接,毫无浪费面积,大客厅同时和阳台相连,布局更具整体性,阳台预留了洗衣机烘干的机点位.

装修示意图

装修示意图

卫生间采取明卫的设计,配备了科勒的卫浴,品牌有保障.

装修示意图

免责提示:此为建筑面积约91㎡标准户型示意图.样板展示间效果仅供参考,不作为交房依据.相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同.本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准.本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异.

全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖,虽然金地新乐里的房价只有300多万,但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘,用的同等标准装标,性价比极高.

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(此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同.本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准.本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异.)

装修示意图

建面约98平3房,在建面约91平的基础上,除了多一个卫生间,更是在各个局部位置上,做了更多优化处理,比如玄关部分,左手的储藏室,可以打造一个私人衣柜,可以放鞋、放伞、挂衣服,想放什么放什么.

装修示意图

进门右手的客卫设计,对正在经历疫情的我们来讲,是一处实实在在的创新设计.

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免责提示:此为建筑面积约98㎡标准户型示意图.样板展示间效果仅供参考,不作为交房依据.相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同.本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准.本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异.

项目区位价值

【热势之选的城市剧场,价值高地】

松江新城作为上海之根、文脉之源,GDP超千亿级的新城,稳座上海五大新城前列;深受国家政策驱动,占据长三角G60科创走廊发展主轴上,以超千亿GDP,稳座上海五大新城前列.

根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中,车墩划入“松江新城”范围内,属于经济技术开发东区;而根据车墩镇(2019-2035年)规划,届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”,全面导入高端人才,引领板块发展价值和产业升级.

规划至2035年,打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇.

以一核(华阳湖综合服务核)一心(车墩影视文化中心)引领,三轴(北松公路、新车公路、玉阳路发展轴)一带(文化产业带)串联,不断吸引高层次人才聚集,引领产业高端化发展.

人口规模至2035年,规划常住人口20.5万人(规模接近泗泾镇),而人口的导入势必将推动板块的高质量发展.

车墩作为松江新城的重要组成部分,板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设,从而推动产城深度融合.

规划行政设施2处,文化设施5处,其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三级甲医院,社会福利设施1处;教育设施43处.

科技影都核心区规划效果示意图

车墩镇开发起步较晚,区域内部新房供应非常短缺,又随着区域内新兴产业的落户,以及高端人才的不断汇聚,未来板块价值发展势必潜力无限.

(信息来源:上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划(2019-2035)》)

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<松江新城范围规划图>

【被低估的城市剧场,价格洼地】

上海五大新城定义为战略增长极,而五大新城之一的松江新城再现上海之根的辉煌,稳居榜首.且对标同区域板块,车墩快速接驳主城,同时坐享新城红利,具备较高的性价比与增值潜力,成为上海最被低估的价格洼地.

【便捷高效的城市剧场,畅享繁华】

松江新城有轨电车:T3线(规划中)、T1线,接驳新城繁华

双轨道:金山铁路、23号线(规划中),直达闵行及徐汇

高速:沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速环伺,高效通勤

【都心生活的城市剧场,缤纷多姿】

繁华商圈:直线距离2km内——金地·方邻、乐尚天地;直线距离20km内——马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈

学校环伺:直线距离500m内——车墩小学、车墩中学;直线距离3km内——打铁桥小学、联庄小学

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医疗配套:直线距离500m内——车墩镇社区卫生服务中心、三甲医院(规划中)

休闲益趣:直线距离500m内——人口文化广场、上海车墩影视基地;直线距离1km内——上海高尔夫乡村俱乐部、直线距离3km+——松林会馆、松南郊野公园

【迭代新生的城市剧场,革新人居】

初代褐石1.0:金地洞察先机,融合波士顿及中国海派文化,汲取经典元素灵感,孕育出历久弥新的永恒经典.经典元素贯穿始终浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆.

上海代表项目:上海宝山艺境(2009)、上海艺华年(2012)、松江艺境(2013)、上海天地云墅(2015)

成熟褐石2.0:金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新,经典造型与时尚元素混搭,温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息.

上海代表项目:上海车墩积木(2016)、上海泗泾玺华邨(2017)

巅峰褐石3.0:金地众目所归之作,深挖上海精神之源,至红为褐,上海本就是褐石,集世界当代之风,上演空间的静谧与光明;通过人人皆主角的人文关怀,演绎着温暖客户的生活艺术.

上海代表项目:金地新乐里(2021)

【有温度的城市剧场,时代信仰】

传续百年褐石的时代精神信仰,成就至红为褐的情节,以低密滨水社区13层小高层与5层叠墅,致敬人居新范本,将上海城市底色渲染,铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场.

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【还原经典的城市剧场,灵感想象】

园林的风尚,是爱丽丝的遐想,以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本,还原经典场景,上演一幕充满童趣的奇幻园林.

【理想诗意的城市剧场,人生主场】

纯粹小高层:低密奢适的建筑,犒赏奋斗的人生

舒适超级面宽,居所融入自然生活,观童梦星移

科学合理布局,方寸之间,尽享舒适生活

丰盈叠墅:天地院落的丰富,为生活改善加分

剧场级奢阔大面宽,墅居的沉浸体验,让四季带入生活

庭与厅的适居体验,融入家庭的宽幕生活

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