光明楼市“卷王扎堆”，中建观玥名邸堪称品质担当

深圳光明【中建观玥名邸】
一转眼，年已过半，不少购房者还在进行最后的观望。
下楼市嘛……
要知道，往往越卷的地方，越有惊喜！
这次，就在楼市最火、“卷王扎堆”的光明，让我们等到了一个超级居家品质之作—— 中建观玥

深圳中建·观玥名邸售楼处及营销中心电话☎：400-083-0338
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看房请务必提前电话预约，避免临时无人接待。开发商提供一对一专属销售服务，尊享内部优惠。

价格明细
目前项目有不同程度折扣优惠，正常按揭89折，五成以上首付88折，一次性付款87折 。以5栋房源为例，折后总价如下（实际依楼层、朝向等因素波动）：

• 89平01/02户型：308 - 333万
• 89平08户型：324 - 340万
• 82 - 84平：289 - 326万
每栋楼户型朝向
以5栋为例，具体户型及朝向分布如下：

• 5栋04户型：82㎡，3房2厅2卫，正东朝向，视野开阔，直面学校景观。竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为主卧15.91㎡、次卧8.23㎡、次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.87%（不含赠送） 。

• 5栋03户型：84㎡ ，3房2厅2卫，正东朝向，享受学校美景。格局设计与82㎡户型相似 ，进门有入户玄关 。

• 5栋01、02户型：89㎡，3房2厅2卫，西北朝向，可观赏花园景观。竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为主卧14.9㎡、次卧9.78㎡、次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.88%（不含赠送） 。

• 5栋08户型：89㎡，3房2厅2卫，正南朝向，面向华润润晖府 。竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，3个卧室分别为主卧14.9㎡、次卧9.78㎡、次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.87%（不含赠送） 。

总高及梯户比
• 总高：项目共由4栋总高32-33层住宅组成，其中1/2/3栋商品房33层，5栋商品房+保障房32层，4栋是1所6班制幼儿园。
• 梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户 。

开发商资料
由上海中建东孚投资（中建八局）开发。母公司中国建筑，是世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平 。中建八局在建筑领域经验丰富，具备强大的资金实力、技术力量与开发能力，为项目品质提供坚实保障。

得房率使用率
各户型得房率表现出色，80/89㎡户型得房率可达95% ，110㎡户型得房率更是高达100%。这得益于部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大、户型卧室进深加大等设计，空间利用高效合理，居住舒适度高 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年12月交付。
• 交付标准：精装修交付。墙面采用环保材料，地面在公共区域与客厅、餐厅可能采用高档瓷砖，坚固耐用且美观；卧室铺设舒适的木地板。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具品质优良；卫生间干湿分离，配置品牌卫浴设施。室内门窗选用优质材料，具备良好的隔音、隔热、密封性能，让业主免去后续装修的麻烦，直接拎包入住 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离在建的13号线德雅路站约400米，13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，开通后1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园；距离13号线/6号线支线光明城站1公里，6号线已通车，途径福田、龙华两大核心区，6号线支线在建中，可通达光明中心、光明北 。

• 高铁：邻近光明城高铁站，是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，1站到深圳北，2站到福田CBD ，3站直达香港、广州。
• 高速：周边有龙大高速（已通车，无红绿灯30分钟内直达龙华、福田）、南光高速（已通车，直达南山，转北环、滨海通达全城）、外环高速（已通车，连通宝安-龙岗-大鹏） 。
• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可满足日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解 。

• 教育：
• 幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，毗邻一所公立幼儿园。
• 中小学：家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校。其中，深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班 。
• 商业：项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸世界、万达广场、N次方等高端商圈；片区还规划打造约66万㎡高铁商圈 。
• 医疗：周边囊括三家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院 。
• 休闲：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，日常休闲散步、亲近自然十分便利 。

中建·观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

得房率使用率
各户型得房率表现出色，80/89㎡户型得房率可达95% ，110㎡户型得房率更是高达100%，空间利用高效合理，居住舒适度高。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年12月交付。
• 交付标准：精装修交付，业主可免去后续装修的麻烦，直接拎包入住。
周边配套
• 交通：
• 地铁：距离在建的13号线德雅路站约400米，建成后7站可直达南山；距离13号线/6号线支线光明城站1公里，6号线已通车，途径福田、龙华两大核心区，6号线支线在建中，可通达光明中心、光明北。
• 高铁：邻近光明城高铁站，是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，1站到深圳北，2站到福田CBD ，3站直达香港、广州。
• 高速：周边有龙大高速（已通车，无红绿灯30分钟内直达龙华、福田）、南光高速（已通车，直达南山，转北环、滨海通达全城）、外环高速（已通车，连通宝安 - 龙岗 - 大鹏）。
• 商业：项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸世界、万达广场、N次方等高端商圈；片区还规划打造约66万㎡高铁商圈。
• 教育：
• 幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，毗邻一所公立幼儿园。
• 中小学：家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校。
• 医疗：周边囊括三家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院 。
• 休闲：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，日常休闲散步、亲近自然十分便利。

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最新消息：项目9月15号正式开放营销中心及异地样板房！建议联系销售发定位给您，另外过来看房需要提前拨打开发商售楼部400免费服务电话：400-880-7297（官方认证）进行提前来电预约，预约看房将有丰富的首开活动，连抽6台华为Mate60Pro手机512G！扫地机器人（12份）等等多重奖品。

超高得房率的新规产品，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓.

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项目介绍：

中建·观玥名邸属于光明区凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于目前光明新盘价值版块第一梯队的位置。

该地块是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡。

本宗土地要求商品住房销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格），这是光明区首宗新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地，但目前这个行情下，开发商价格应该不会备太高，不然后续难以去化。

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项目共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房）。

商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。

观玥名邸户型图欣赏：

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

01

项目基础信息

• 【项目名称】观玥名邸
• 【占地面积】约1.43万㎡
• 【建筑面积】约11.49万㎡
• 【推售产品】建面约80-89-105㎡3-4房
• 【交付标准】预计精装交付
• 【交房时间】待定
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】820户（保障房101套）
• 【车位比】900个（1:1.1）
• 【容积率】约5.4
• 【绿化率】约35.1%
• 【梯户比】2梯6户，3梯8户
• 【开发商电话】☎：400-083-0338（官方发布）
• 【开发商】中建八局
• 【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司
• 【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧
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观玥名邸周边配套说明：

02

交通配套

项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园，

03

商业配套

项目周边目前没什么商业，需要等后续周边楼盘都相继交付后，楼下社区的底商才会成熟起来。

目前约3公里范围内万达广场，光明广场，蓝鲸世界购物中心，星河coco city（在建）等商业综合体。

04

学校配套

自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

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05

周边文体休闲

项目直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，一公里范围内有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

以上就是关于深圳光明凤凰城观玥名邸楼盘这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内容，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系光明中建观玥名邸开发商售楼处电话☎：400-083-0338（已认证，中介请勿扰）进行咨询，或者安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。

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