新城华苑人才房（售楼处）「学校学区、价格折扣、户型图」

项目介绍：

宝安沙井新城华苑售楼处电话：400-116-7278（官方），深圳前海·华发新城华苑项目位于深圳前海扩容区，宝安沙井展景路与展林路交汇处。东面是展林路与截留河，北面是南环路，紧挨海上田园旅游度假区，西面是广深沿江高速。
项目总占地总面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等业态，将打造一个全球最大的室内雪世界。
深圳前海·华发新城是冰雪世界的人才房板块，总建面约30万m²，社区配套丰富，自建商业完善；华发新城凝练华发高端产品经验，全新“6+1优+”产品体系配置，并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上增值赋能，不断优化产品结构，构筑人性化贴心细节，美感与舒适相结合。

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一、04-03（三期）地块项目基础信息

开发商：华发集团

项目名：深圳前海·华发冰雪世界|华发新城（备案名：新城华苑）

户型：建筑面积约117㎡品质四房

车位：602个

容积率：3.1

绿化率：30%

占地面积：约1.9万㎡

建筑面积：约6.4万㎡

本次推售套数：

物业类型：住宅122套四房

物业公司：华发物业城市服务（深圳）有限公司（华发物业服务有限公司全资子公司）

产权年限：70年

项目地址：宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处

二、深圳前海·华发冰雪世界|华发新城的10大必买理由

超级站位：前海扩容区，会展新城+海洋新城+海上田园城+华发冰雪世界+宝安国际机场，5大顶级规划打造全新深圳西部中心

超级交通：12号线20号线通达全市，国展北、海上田园南站双地铁口，出门即沿江高速，上下班畅通

超级生态：北望163万㎡海上田园，出门福海河河廊，自带绿谷中央公园、街心公园，宝安最美黄金生态圈

超级商圈：坐享周边百万方成熟商圈，内拥10万方冰雪主题旗舰商业

超级文旅：自建世界级规模冰雪世界，与金蚝小镇、海上田园共筑百亿规模文旅

超级教育：自建18班制幼儿园，家楼下72班公立九年一贯制学校

超级规划：华发新城建面约30万㎡，目前深圳最大的可售人才住房，大手笔打造7.4万㎡人才房独有东南亚风情园林，大社区舒适感满满

超级品牌：国企华发匠心打造，广东省国企Top5，珠海综合型龙头国企，布局全国，品质保障

超级服务：中国百强物业TOP19，首批一级资质物业贴心服务

超级产品：约117㎡大四房，3+1灵动空间，全景飘窗，居住舒适

三、深圳西部中心·百万方城市综合体

西部中心——继福田、前海、后海后的又一城市中心

20年前看福田，10年前看后海，5年前看前海，深圳的现在及未来看：西部中心。

深圳40余年发展至今，沿海西进。以前海桂湾为核心极点，前海湾以东是深圳的过去，福田、后海、前海先后崛起；前海湾以西则是深圳的现在及未来，人流、物流、资金流、信息流沿海西进，国家级规划前海扩容因此而来，形成西部中心。

产业之城——5大超级城市规划 撑起深圳及湾区大未来

会展新城：拥有全球规模TOP1的会展中心，年参展客流达500万，区域打造“会展+科创”世界会展产业示范区，是世界最大会客厅、深圳西部中心经济引擎。

海洋新城：深圳建设全球海洋中心城市的国级战略支撑空间，构建千亿级海洋产业集群，预计2035年兑现6万高端人才聚集、3000亿年度产值。

海上田园城：国家4A级综合景区，规模相当于锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗，湾区核心都市田园度假综合体。

宝安国际机场：定位国际航空枢纽，2021年旅客吞吐量、货邮吞吐量及航班起降三大空港指标跻身全国三强，政府明确打造世界级临空经济带，预计可新增GDP约1500亿元。

华发冰雪世界：华发斥资367亿，打造集全球规模最大室内雪世界（计划2025年营业）、74万㎡商务办公集群、主题商街的大城综合体，年客流量预计达千万。

磅礴规划——全业态大城，文商旅居无界融合

华发超雪中心——建筑面积约10万㎡世界级规模冰雪世界

中央绿谷公园——建筑面积约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园

冰雪主题酒店——建筑面积约4.9万㎡JW万豪酒店

星光庆典广场——全球前五“国际电影节”举办地

华发商都——建筑面积约10万㎡主题商业

新城华苑——建筑面积约30万㎡人文纯粹住区

TOP级配套——5大家门口全维配套 让生活淡定从容

• 家门口的冰雪世界

①城市地标：由国际知名设计事务所“10Design"设计，建筑犹如蓝鲸从深海跃起，象征深圳“向上”精神。

②规模TOP1：对标上海迪士尼、北京环球影城，打造建筑面积约10万㎡华发超雪中心，涵盖建筑面积约8万㎡滑雪场，是世界级规模室内冰雪中心，中国四季滑雪新圣地。

③垂直高差NO.1：建筑高度约106米，雪道约441米，高差约83米，国内雪道垂直高差NO.1，可承办国际冰雪赛事，业主举步即享雪地亲子时光。

家门口的全业态商业

①缤纷社区商业：人才住区自带建筑面积约7000㎡商业，满足日常生活所需，下楼即享。

②特色主题商街：围绕雪世界引擎，打造多元主题潮流商业，沉浸式玩转别样潮生活。

③近享百万级商圈：4000米范围近享会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）以及万丰海岸城（约18万㎡）近百万体量商业荟萃。

家门口的菁英教育

①幼儿园：项目配建6000㎡、18班制幼儿园，时刻陪伴孩子启蒙成长。

②中小学：项目家门口规划有72班九年一贯制公立学校、54班九年一贯制学校，给孩子更高的起点。

家门口拥揽生态公园

①约163万㎡国家4A景区海上田园，目之所及皆是沁心美景。

②建筑面积约3.6万㎡中央绿轴、约1万㎡街心公园，园景伴随归家路。(数据来源：百度百科、澎湃新闻)

③东临福海河，连通珠江口岸，是城市稀缺水景生态轴，在阳台即可览绝美河景。

④自带约7.4万㎡主题园林，家人休憩、娱乐生活场。

• 家门口的全维交通

4地铁畅达全城： 20号线地铁上盖（会展城站），约150米直达“西部换乘之王”12号线（海上田园南站），可直接换乘1/2/5/9/20号线五大线路，通达全城，后期还可接驳18号线（规划中）/30号线（规划中）。

4城轨辐射湾区：机场设空港高铁站（国家级规划）、深茂铁路（年内开工）、深港西部快速轨道(规划)、中深惠城际、穗莞深城际线（已开通）。

4高速速达湾区：约1.5公里上沿江高速，周边还有京港澳、沈海、外环高速环绕 。

2快速联通全城：滨江大道，广深公路，速达宝安中心、南山。

1国际航空直飞全球：深圳宝安国际机场，T3航站楼已启用；T4航站楼与机场第三跑道在建， 未来可实现多条航线直飞全球超120个城市，2035年达到10000万旅客量。

2码头枢纽，35 分钟海空联运：现有福永码头及规划新增宝安大空港码头（规划中），实现空铁联运的无缝对接。

人才舒居——深圳zui美人才房，建面约30万平人才纯粹住区

华发新城（备案名：新城华苑），建筑面积约30万㎡人才纯粹住区，社区规划为一轴三中心五组团，与冰雪大世界规划融为一体，北眺4A景区、东瞰福海河，结合华发40年的“豪宅专家”的造景功力，打造东南亚风格的“共享家园”主题园林景观。

千亿国企——平方公里级造城专家，百万业主口碑力荐

华发集团——国务院国企改革“双百企业”全国标杆，广东省国资体系TOP5，中国企业500强TOP183，截至2023年上半年，集团资产总额突破7100亿元。作为集团旗下房地产开发平台上市公司，华发股份销售额连续3年稳居千亿，布局全国近50城，打造了近200个标杆级人居项目，赢得超百万华发业主的赞誉。

基于强大的多元业务实力以及国企精工品质，华发已成功打造了约5.77平方公里十字门中央商务区（珠海）、约175万㎡HFC金融活力城（绍兴）等标杆大城，屡将城市荒芜片区打造为繁华大城。43载精工匠艺，2023华发首入前海，为助力片区发展而来。华发强大的综合实力，正是购房信心的保证。

尊崇服务——中国百强物业TOP19 一级资质物业

华发物业，全国首批一级资质物业，香港上市物业服务集团（00982.HK），履迹全国约40个大中城市，现服务项目约200个，服务业主超百万，本项目的物业为华发物业城市服务（深圳）有限公司，是华发物业全资子公司，为业主提供专属管家式服务，定制全周期美好生活方案。

(信息来源：北京中指信息技术研究院)

臻稀人居——公园里的人文美宅

深圳前海·华发冰雪世界|华发新城匠心打造建筑面积约117㎡的高知圈层舒居，户型方正、全能四房，3+1灵动空间，奢阔客厅，阔景阳台，尽享惬意生活；

【户型鉴赏】

建筑面积约117㎡四房两厅两卫

建筑面积约118㎡四房两厅两卫

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免责声明：

1、本资料对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。

3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

5、本文中所述距离为直线距离，实际具体为百度地图官方数据为准。

制作时间：2024年7月。