最新速戳！保利＆华润-静安府商品房售折后总价210 - 243万

保利＆华润-静安府位于龙岗龙西片区，在玉岭路与楼岭路交汇处，项目是去年8月4号深圳第二轮土拍，保利和华润经过三轮竞价联和拿下，项目配建租赁住房8930㎡，商品房售折后总价210 - 243万
项目容积率5.1，项目由5栋住宅及1所6班制幼儿园组成，其中1栋A座总高37F，3梯6户；1栋B座与2栋总高32层，梯户比是2梯6户；3栋和4栋总高37层，是3梯7户的设计。推出商品房920套，保障房130套，地下3层，停车位1010个。

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价格
目前，静安府收官之作3栋楼王已拿证，折后单价2.6万/㎡起，具体各户型折后价格如下：

• 80 - 84㎡ 3房2卫：折后总价210 - 243万，该户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风良好，能满足一家三口的居住需求。
• 93 - 95㎡ 3房2卫：折后总价260 - 270万，横厅设计，餐客厅开间达5.3米 ，全屋飘窗设计，拓展室内空间，主卧套房设计，保障居住的私密性与舒适度。
• 112㎡ 4房2卫：折后总价320 - 330万，四房布局，空间宽敞，满足三代同堂的大家庭居住需求，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观。
每栋楼户型朝向

项目共由5栋32 - 37F的住宅和1所6班制幼儿园组成，各楼栋常见户型朝向如下：
• 80 - 84㎡ 3房2卫：分布在多栋楼中，有朝南、朝西南等朝向。朝南户型阳光充足，室内温暖明亮；朝西南户型采光较好，且能欣赏到傍晚的落日余晖。
• 93 - 95㎡ 3房2卫：分布于不同楼栋，阳台主朝西南向。西南朝向采光通风条件较好，室内较为通透，居住体验舒适。

• 112㎡ 4房2卫：分布在部分楼栋，朝向多样，有南北通透的户型，通风效果极佳，室内空气清新，居住舒适度高。

交房时间及交付标准
交房时间：2025年年底。
交付标准：精装修交付。采用高品质的装修材料，墙面使用环保乳胶漆，触感细腻，环保健康；地面根据不同区域铺设木地板或瓷砖，美观且耐用。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等 。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好，业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。
周边配套

• 交通：
• 地铁：距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行大概23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站可达大运，可换乘3号、14号地铁线；未来还有深惠城际、深大城际预计在2026年开通，届时可在一小时内通往深圳各大区域。
• 自驾：家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行能快速通达全城。
• 公交：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的楼吓大门站仅有176米，公共交通出行较为便捷。

• 教育：
• 自带教育：自带一所6班制幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送更便捷。
• 周边学校：根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学；初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部 。龙岗教科院附属实验学校（创新学校）是一所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可提供3360个学位。

• 商业：
• 自带商业：自带底商，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：3公里范围内有万科里、宝能allcity、摩尔城等繁华商圈；4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体，满足居民休闲、娱乐、购物等多元化消费需求。
• 医疗：无需远行即享龙岗区人民医院护航，2公里内有深圳市龙岗第三儿童医院（建设中） ，5公里范围有龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院，为居民的健康提供全方位保障。

• 休闲：
• 生态景观：拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，自然环境优美，是居民休闲散步、亲近自然的好去处；距离项目约2.4公里，开车约十分钟，有正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施。
• 文体配套：近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，人文底蕴丰厚。

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静安府基础资料

开发商：保利华润

地址：龙岗区玉岭路与盐龙大道交汇处（深圳中学龙岗初级中学旁

占地面积：1.87万

总建面：9.9万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：1050户可售920户保障房130户

面积：82-112㎡3-4房

车位比：1010个1:1

梯户比：2T6

价格：2.6-2.8万

交楼标准：精装

物业公司：保利

物业管理费：4.3元/㎡

容积率：5.07

绿化：30%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32-37层

栋数：5栋

水电：民水民电

商业：约3000㎡

学校：创星学校龙岗区，教育科学研究院附属实验学校，龙西小学、华中师范大学附属龙园学校

在售户型：2.6-3.5万

80㎡ 3房2卫230-250万单价2.8-3万

91-95m²3房2卫250-280万单价2.6-2.9万

112㎡4房2卫358-392万单价3.2-3.5万

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平面•户型图

约80㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选

约95㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。

约112㎡四房2卫：

大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。

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03

区域•地段

城市发展主轴，未来指日可待】

①发展轴线：比邻盐龙大道中轴之上，虹吸区域一系列庞大的资金流、企业和人才，拥享未来发展资源。近享龙岗中心城醇熟配套，未来坐享区域发展利好。

②交通轴线：通过盐龙大道，连通深圳纵向高速环线，实现深东与核心区乃至临深、香港的快速切换

约230万㎡大城旧改旁】

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹高价值地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

03

交通配套

地铁：项目离16号地铁站点愉园站直线距离630米，16号线愉园站到龙岗交通枢纽大运5个站点。地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站，建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，建成后将衔接起深圳与惠州的轨道交通。按计划将于2023年7月投入运营，因为小编距离项目就5分钟路程，我们看进度预计四季度之前有望正式开通。

高速路就近1.3公里有外环高速、盐龙大道和水官高速，快速通达市区、坪山和机场等地。

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05

休闲•生态

【绿核：十园环抱，城市生态绿核】

①十大生态公园环绕：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕；

②龙岗儿童公园：直距约1.5km，享深圳最大综合性儿童公园（建设中），将打造为“依山就势、生态共融、IP赋能、亲近自然、寓教于乐”的湾区儿童友好型公园标杆，2023年开园；

③项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

②直距约3.5km享龙岗科技馆、青少年宫等三馆一城人文圈

06

商业•配套

万科里、万科广场、星河cocopark，世贸、万科广场等大型商超；回龙埔菜市场、东方沁园菜市场，仁恒梦公园则包含一个9万㎡，龙岗中心城北部最大的shoppingmall

07

学校医疗

优质学府为邻，筑梦家府未来】

①项目自设6班制幼儿园：融淘玩、陪伴成长于一体，助力宝宝成长第一步；

②创星学校（建设中）：直距项目约750m「龙岗区教育科学研究院附属实验学校」，由华润置地代建的公办72班九年一贯制学校。龙岗区教育科学研究院通过多方面提供智力支持，打造优质办学平台，助力创星学校成为龙岗区基础教育高质量发展的新名片，计划2024年秋季开学；

③优质教育：近享龙西小学、华中师范大学附属龙园学校以及片区内规划及建设中的“8+4”学府圈

龙岗人民医院龙岗，妇幼保健院（三甲）/深圳第三儿童医院（建设中），三甲医院环伺护航健康。等多个三甲医院在旁

08

小区•品质

龙岗迭代人居 品质臻作

保利置业＆华润置地联袂钜献，以东方美学为核心，2.0迭代品质创新之作，打造影响未来城市人居格局的品质生活范本，为龙岗敬献一座静安府。

美学立面 | 大道至简 精工至上

静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感

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归家尊崇 | 精工臻质公区

设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范

润系园林 | 全场景、和谐友好社区

润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。

架空层泛会所 | 多元化的复合场域

社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。

整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。

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深圳·静安府

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优点一：华润保利双央企开发商， 这两个开发商的实力如何相信大家都有所了解

优点二：虽然是2.7 5但是是精装修交付，而且装修的标准也不低， 在后期的居住感来说，比一般的毛坯好很多

优点三：小区位于龙岗中心城北面200米， 基本可以享受到中心城的一个配套而中心城的一个均价基本是在40,000左右 在购房成本来说还是节约很多的

缺点一：南面是北通道，将龙岗中心城隔开了， 而且距离地铁也比较远16号地铁线“盛平站”距离约1.6公里，"尚景”距离约1.5公里，依赖地铁出行的朋友会受到一定的影响。

毗邻盐龙大道，可快速通往宝安，罗湖，福田，南山等区域。开车出行的话还是比较方便的，一个红绿灯就可以直达水官高速 去市内还是比较方便的

缺点二：由于小区周边全是旧城改造范围，在未来五到十年内不断的施工，会给这个楼盘的居住带来噪音、空气灰尘上的一个影响。

缺点三：房子使用率相对较低，除了主人房，其他两个房间一定要用到飘窗才能 有1.5米的床

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