旧改快讯┃长湖置业拟成为深圳龙华城市更新项目实施主体

3月3日，深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目（二期）实施主体确认公示。

3月1日，坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告。

3月1日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》的公示。

01福城街道长湖头村城市更新项目（二期）实施主体确认公示

现深圳长湖置业发展有限公司向龙华街道办申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等，深圳长湖置业发展有限公司已与权利人通过签订补偿协议理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确定深圳长湖置业发展有限公司为项目实施主体，现就深圳长湖置业发展有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况进行公示。

经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳瑞悦置业发展有限公司。

项目概况

长湖头村城市更新单元于2012年已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳长湖置业发展有限公司。项目分三期进行，一期于2017年发布实施主体公示，一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司；2018年10月11日发布规划修改公告；2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为长湖置业，万科此前为该项目股东；2024年3月项目二期发布权利人核实公示。更新单元拆除用地面积106147.6㎡，开发建设用地面积66143.4㎡，规划容积434400㎡，规划容积率6.6。

2024年12月10日，深圳市公共资源交易中心发布长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告。中标人为深圳长湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳瑞悦置业发展有限公司。

本次交易范围为江围股份合作公司拥有的集体土地（用地面积约22275.45㎡）、集体永久性建筑（面积约为6800.47㎡）、集体临时建筑（面积约为88.17㎡）及非农建设用地指标（面积为2470.46㎡） 。

02

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告

坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目土地整备规划已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组会审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》(深规土〔2018〕805号)有关规定，现对坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

项目位于坪山区碧岭街道汤坑社区，项目利益统筹范围27407㎡，涉及《深圳市坪山区LG301-06&07号片区[沙湖-碧岭地区]法定图则》（以下简称“[沙湖-碧岭地区]法定图则”）法定图则。

经规划研究，拟将留用土地落实在[沙湖-碧岭地区]法定图则内。拟留用土地1宗，总用地面积5220.8㎡，规划总容积20883㎡，其中住宅建筑面积19133㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积600㎡，公共配套设施建筑面积1150㎡,含社区管理用房1处，建筑面积为200㎡、托育机构1处，建筑面积为300㎡、党群服务中心1处，建筑面积为650㎡、社区体育活动场地1处，占地面积200㎡、社区儿童游戏场地1处，占地面积300㎡。

本次规划草案对[沙湖-碧岭地区]法定图则调整情况如下：社区留用土地涉及的规划调整：将16-07地块拆分为2个地块，其中留用土地1宗，地块编号为16-07-01，用地面积为5220.8㎡，用地功能为二类居住用地；另一宗地块编号为16-07-02，用地面积为16901.5㎡，用地功能为二类居住用地。

03宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改公示

新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划。该项目单元规划修改于2023年10月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改审批情况的通知》（深宝府办〔2023〕11号）（以下简称《批复》）。现《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》已经深圳市规划和自然资源局宝安管理局局长办公会审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市宝安区城市更新暂行办法》等相关规定，现将规划修改事项予以公示，具体如下：

项目概况及修改事项

项目位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

本次规划修改包括修改实施分期及优化互联互通系统。

（一）修改实施分期不涉及开发建设用地及各项经济技术指标变动，仅对新桥东片区重点城市更新单元规划分期范围进行修改，将原三期A开发建设用地范围拆分为三期A1、三期A2、三期A3三个范围进行实施，三期A局部拆除范围调整至三期B，其余内容保持不变，其中：

1.三期A1拆除用地范围面积178894.3㎡，开发建设用地包括01-01（M1）、02-01（M1）、03-01（M0）地块；三期A2拆除用地范围面积30767.9㎡，开发建设用地包括06-08（R2）地块；三期A3拆除用地范围面积52794.3㎡，开发建设用地包括06-01（R2）、06-04（R2）、06-06（R2）、06-07（R2）地块；

2.三期A拆除范围面积合计减少23973.9㎡，由286430.4㎡调整为262456.5㎡，三期B拆除范围面积增加23973.9㎡，由81844.1㎡调整为105818㎡。

（二）优化互联互通系统包含结合地上连廊体系的完善，局部取消地下公共人行通道以及局部调整地上公共架空连廊位置，其中：

1.取消05-01至05-05地块之间的地下公共人行通道；

2.取消05-07至05-09地块之间的地下公共人行通道；

3.将05-01与05-05地块之间的公共架空连廊调整至05-03与05-06地块之间；

4.居住组团与商业组团、产研组团及九年一贯制学校之间互联互通在建筑方案阶段予以明确落实。

本项目更新单元规划修改事项审批通过后，应与《批复》内容同时使用方可有效。

内容来源：

深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目（二期）实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12052008.html

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12051131.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》的公示 https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12051115.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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