上海
- 上海保利天奕，预计最快在4月入市的位于浦东唐镇2号线地铁附近的新楼盘项目，网传已定名为“保利天奕”。该项目计划推出约108至145平方米的三房至四房户型，户型图及效果图首次对外公开。
保利发展于2024年底七批次土拍中以32.93亿的价格成功竞得唐镇核心区域浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，溢价率达到26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准为2500元/㎡。项目的设计方案包括：
- C-05C-04地块：规划有两栋6至7层多层住宅、两栋17层高层住宅、一栋15层保障房、一栋社区文化中心及若干社区配套设施。该地块总共规划户数为229户。
- C-05D-03地块：规划建设五栋17层高层住宅及若干社区配套设施，共计规划365户。此地块不包含保障房。
以上信息仅供参考，具体方案和户型设计以最终公示的内容为准。
保利天字系—保利唐镇项目网传案名—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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预计推出建面约108-145㎡3-4房
展厅即将接待 最快4月上市
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项目信息
唐镇宝藏地块，紧邻地铁和商业（阳光天地+恒生万鹂广场），保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿成功斩获备受瞩目的唐镇地块。
该地块楼板价高达4.4万/㎡，一举刷新唐镇板块纪录，晋升为新一代“地王”。其溢价率达26.5%，装修标准为2500元/㎡，预计未来售价将向8万/㎡迈进。—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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据悉，保利唐镇项目，作为保利发展旗下的高端“天字系”作品，备受市场瞩目。
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保利唐镇项目位于安高申陇院南侧，距离2号线唐镇站步行仅约200-400米左右;
该项目共计由C-05C-04、C-05D-03两幅地块组成，总占地面积约2.99万方，容积率2.5，计容面积约7.49万方;
根据出让合同要求，项目需配建不低于5%的保障房，中小套户型不低于40%，全装修比例100%，目装标不低于2500元Im!—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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唐镇新房能否冲击8万+/㎡？
从二手房市场来看，唐镇地铁站附近的绿城玉兰花园目前平均挂牌价要高达9.5万每平，去年10月以后的成交均在9万上下，今年1月有一套成交单价约9.1万元。新房冲刺8万，和目前区域标杆二手价格之间，尚有安全垫。—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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从市场来看，该板块2023年至今已累计触发积分10次,周边华发·半岛华庭和安高申宸院均价约7.06万/㎡，均三开三罄且触发积分，去年唐镇新房4次开盘，平均认购率达293%，购房平均积分需60+，由此可见2023-2024年的7万/㎡的唐镇，价格很有竞争力，相对供不应求。但1年时间房价直接跳涨1万/㎡，却有压力。尤其是2号线下一站的创新中路站，浦发唐城尚有供应，估计会以7万+/㎡均价，进行差价竞争。
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从全市角度来看，唐镇新房冲击8万/㎡也不是如此轻而易举，首先板块地处外环外，同样的单价在浦西中外环有普陀桃浦的竞争，便宜1万/㎡的宝山南大更是刚改客户去年关注的重点。即使工作在浦东的置业者，也会受到南部闵行梅陇同总价段的压力。
项目设计方案：（此方案暂未公示，仅供参考，以最终公示的设计方案为准）
C-05C-04地块:拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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C-05D-03地块:拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!
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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，在03地块设置有下沉式庭院，预计会配置地下会所;—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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项目车行出入口位于东侧银鼎路，人行出入口位于两幅地块中间的允迪路!
户型预计建面约为108-125-145-163㎡，其中建面约108㎡户型约136套，约125㎡户型约120套，约145㎡户型约68套，约160㎡户型约32套!
户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约108㎡ 3房2厅2卫」
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「约125㎡ 3房2厅2卫」
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项目现场已经开始施工：项目因刚开始施工，现场没有看到施工铭牌和宣传贴画。但有不少工程车辆出入，多名工人在忙碌进行基础桩基作业。唐镇一直以来的产业高人气，以及在产品方面，如能带来远超限价时代的作品，唐镇这个新地王有希望在今年浦东楼市再创传奇。—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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「约145㎡ 4房2厅2卫」
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板块信息
唐镇之于张江，是产业的延伸、承接，居住的优选。
唐镇与张江之间有2号线、龙东高架路紧密连接，并凭借同纬度少有的崭新城市界面、优质开发商云集打造的品质住宅集群吸引了一大波张江高收入买家。
产业上，唐镇有张江集电港、金桥南区及上海市金融信息服务产业基地。
所以除了张江外溢的人口，唐镇自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。
这其实就是一个板块持续发展的内生动力，也是唐镇与张江科学城其它扩容板块的本质区别。说通俗点，即使将来需要置换房产，唐镇有张江外溢客和自身产业客两重保障，买得更安心。—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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国家战略科创高地——张江科学城，现在的张江科学城创新创业人才实际已经超过40万！下一个30年，不管是顶尖科创人才、还是大量资金投入、或是政策支持，还将会接连不断的涌向“大张江”。
当然，唐镇的强盛也得益于它的地理位置，被张江、金桥、川沙三大副中心包围。
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金桥经济技术开发区，这里有目前有亚洲金融行业规模最大、标准最高的新一代数据中心--上海证券交易所技术中心，还有高新技术产业、外资世界500强。上海新的城市副中心--川沙和迪士尼CBD，迪士尼开园5年，超400亿的旅游收入。同时，迪士尼国际旅游度假区扩展规划已出炉---新园区还在继续建设中！
而功能外溢、住房需求外溢是必然结果，真正在规划层面承接张江这些需求的，也正是唐镇。—保利天奕开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』
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对于建设酒店业、商业，拉动上下游产业都有积极作用，度假区北部“大有可为”。
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自驾出行，南北有外环高速、中环高架、华东路，东西有龙东高架路、高科中路、华夏路快速连接上海全境。业方面，唐镇站地铁上盖有阳光天地和恒生万鹂商业广场，步行可达，可以满足日常生活需求，未来创新中路站还规划有TOD商业综合体！
项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。
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教育方面，周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学、上海市建平实验中学等优质教育配套。（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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对比板块内新房都要有优势，地块地段更好。该地块与华发、安高项目容积率同为2.5，装修标准也更高。
生态方面，项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。
医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。
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