天津
说风就是雨。
前几天，刚说完“天津的‘商改住’要拉开大幕了？！”
话音还未落，津城首个“商改住”项目，就正式落地了。
近日，天津市公共资源交易平台发布了季景广场变更项目招标计划表。
文件显示，拟建项目占地27900平米，本期申报总建筑面积64682平米，其中地上建筑面积58984平米，地下建筑面积5698平米，主要实施住宅项目建设。
也就是说，季景广场以住宅项目的性质，要正式开建了。
其实，早在去年10月，东丽区10-05单元35街坊季景广场地块就已修改了规划。
将整个片区统一调整成了居住用地。
用地面积15.26万平米，容积率为1.6，只有沿成林道地块含有0.8万平米的商业。
这意味着，季景广场项目，由商业用地成功变身为居住用地。
而且，该项目不用走“招拍挂”的形势，可直接入市销售。
也将成为今年东丽楼市的新增供应。
另据了解，北辰南仓的天辰世纪也有商改住地块。
需要关注的是，季景广场项目的开发商，竟然是天房集团。
之所以季景广场项目能够“商改住”，主要是盘活沉淀资产的推动。
其实，自从天津“三量”工作展开以来，天房集团的多个楼盘都已被盘活。
例如，重新开售的天房海河湾。
该项目已处于尾盘，仅剩30套房源。
另外，还有崇德园、天房樾梅江、六合国际，团泊东的泊雅苑、泊玺苑等项目。
崇德园，在售三期洋房现房，面积为157平米，总价800万起。
预计今年，该项目还将启动三期南苑。
天房樾梅江，也重新开售了。
在售高层产品，面积为93、95平米两室和134平米三室，单价3.2万/平米起。
天房樾梅江实景图
目前，项目楼栋已基本完工，预计今年6月份交付。
六合国际，早在2023年10月就重新开售了小高层。
面积为96、100平米，均价3.6万/平米，现房。
目前，该项目的写字楼和公寓正在准备重新开工，预计今年年底将完工。
不难看出，经历折戟沉沙之后，天房集团正在慢慢恢复。
另外，季景广场项目所在成林道板块，仅有两个新房项目。
分别为津投城开美域·东霖、恒基旭辉都会江来。
津投城开美域·东霖，是去年年底入市的一个新盘。
全架空设计，产品为小高层+洋房。
津投城开美域·东霖效果图
小高层面积为80、104平米，均价1.8万/平米；
洋房面积为113、125平米，均价2万/平米。
预计2026年年底交房。
恒基旭辉都会江来，在主推二期洋房现房。
恒基旭辉都会江来二期实景图
面积为95、108、120平米，均价1.7-2.1万/平米。
一期小高层105平米，还有几套尾房，均价1.7万/平米。
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